Өрөөнүүдийн нэмэлт нь таны орон зайны асуудалд шийдэл байж болох юм. Бүрэн blown нэмэлтээс гадна , одоо байгаа орон зайг засварлахаас илүү, өрөөний нэмэлтүүд нь орон сууц, зардлын хувьд олон гэрийн эзэдийн хэрэгцээнд тохирсон байдаг.
Портлэнд Орегоны Cascade Custom Remodel & Construction-ийн эзэн, түрээсийн гэрээт гүйцэтгэгч Ларри Мок өрөө нэмэх боломжтой талаар зөвлөгөө өгдөг. Мок нь барилгын салбарт 40 гаруй жил ажилласан туршлагатай.
1. Гэрээлэгч ч гэсэн 2, 3-р бусад тендерийг авахыг хүсч байна
Хэдийгээр энэ нь ойлгомжгүй мэт санагддаг ч, ихэнх гэрээлэгчид таныг 100% тодорхойгүй бол энэ галзуу үйлдвэрт хөлсөлж авахыг хүсэхгүй байна . Хэрвээ та эхний зам дээр ирж байгаа гэрээт гүйцэтгэгч дээр очвол, дараа нь хүйтэн хөлтэй болно. Гэрээт гүйцэтгэгчид хамгийн түрүүнд сонгохыг хүсэхгүй; Харин та бүхний болгоомжтой судалсны дараа тэд сонгосон үр дүнг хүсдэг.
Мок хэлэхдээ:
Би 3-аас 6 гүйцэтгэгчтэй ярилцлага хийхийг санал болгож байна, дараа нь сүүлийн 10 төслийг гүйцэтгэгч дуусгасан эсэхийг шалгаж үзэхийг санал болгож байна. Мен туунчлэн терийн гуйцэтгэгчийн зевлелтэй холбоотой гомдлыг шалгах хэрэгтэй. Angie's List болон LinkedIn компаниуд гэрээт гүйцэтгэгчдийг шалгах арга замыг санал болгодог.
2. Хэт олон тендер нь маш их байж болно
5 болон 6 тендерийн саналыг цаг хугацаа зарцуулдаг - таны цаг хугацаа болон гэрээт гүйцэтгэгчид. Мок зөвлөж байна:
Тендер нь цаг хугацаа шаарддаг бөгөөд өртөг өндөртэй үйл явц юм. Ажил дээр 6, 7-8 гүйцэтгэгчтэй тендер ирүүлэхийг шаарддаггүй. Энгийн угаалгын өрөөнд би 4-6 цаг, нөгөө хэсэг нь 8-12 цагт хөрөнгө оруулалт хийдэг ... Цаг тутамд 50 ам.доллар, бидний хийдэг ажлын стандартаас бага, цагт 600-900 долларын үнэтэй байдаг. Би өөрөөсөө 2-оос дээш удаа саналаа өгөхөөс татгалзаж, олон удаа тендер зарлахгүй.
3. Сайн тендер нь ойрхон байх болно
Хэрэв та гэрээт гүйцэтгэгчийг сонгож авсан бол ихэнх тендер нь ижил хүрээнд хязгаарлагдах болно:
Миний энд хийж байгаа зүйл бол миний 40 жилийн засварын үеэр бидний адил хүсэл тэмүүлэл, хүсэл тэмүүлэлтэй гэрээт гүйцэтгэгчид манай үнэнд ойрхон байдаг.
4. Үнэхээр бага тендерүүдийг анхааралтай болго
Хэрэв та хэтэрхий бага тендер авах юм бол энэ нь асуудлын илрэл байж магадгүй юм. Энэ нь залилангийн үйл ажиллагааг заавал илэрхийлэх албагүй байж болно. Энэ нь гэрээт гүйцэтгэгч таны юу хүсч байгаагаа бүрэн ойлгоогүй бөгөөд таны алсын хараатай үзэл баримтлал дээр суурилсан тендер зарлаж байгаа юм. Мок зөвлөж байна:
Хамгийн сүүлчийн зүйл нь хамгийн бага үнэ буюу гэрээт гүйцэтгэгчийг ангилах бүрт хамгийн бага үнийг авахаар тендерт оролцохыг хүсдэг. Энэ бол гамшгийн жор юм.
5. Процессоос сэтгэл хөдлөлийг арилгах
Гэрээт гүйцэтгэгчид нь асрагч, сэтгэл зүйч, эмч биш барилга, засварын бизнес эрхэлдэг. Тэр хэлэхдээ:
Өөрчлөлт нь бусадтай харьцуулахад сэтгэл хөдлөлийн тухай юм. Тийм ээ, бид өндөр чанартай, урьдчилан таамаглаж болохуйц, боломжийн хуваарьтай байх ёстой бөгөөд эцэст нь шударга үнэтэй байх ёстой. Олон хүмүүс гэрээнийхээ эхний сэтгэгдэл эсвэл хамгийн бага тендерийг үндэслэн гэрээлэгчийг сонгож, энэ аргыг хэрэглэж болно.
6. Яндангийн бүх бусад сонголтууд Эхлээд
Өрөөний нэмэгдэл нь таны анхны сонголт биш юм ; Эдгээр нь таны хамгийн сүүлийн сонголт юм.
Өрөөний нэмэлтийн өртгийг үнэлэх, төвөгтэй байдлаас шалтгаалан, энэ төслийг хэрэгжүүлэхийн өмнө та бүхэн орон зай, амьдралынхаа асуудлыг шийдэх боломжтой .
- Тоосгох: 12 футын урт, 8 футын өргөнтэй бүтэцтэй, ямар ч нэмэлт зай гаргаж болно. Энэ бүтэцийг rolloff контейнер, эсвэл овоолго гэж нэрлэдэг. Өрөөнд ороогүй өрөөгөөр өрөөнд орохоосоо өмнө анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- Дахин засах, зохион байгуулах: Closet байгууллагын тогтолцоо нь унтлагын өрөөнд гайхалтай үйл ажиллагаа явуулдаг .
7. Та Гэрээт Гүйцэтгэгчтэй хамтран ажиллах чадвартай байх ёстой
Өрөөнд нэмэлт байдлаар , гэрээлэгчийн эрхийг авах нь зайлшгүй чухал юм.
Энэ гэрээт гүйцэтгэгчтэй хийсэн харилцаа танай хувийн зан чанар хэр сайн байгааг харуулдаг. Гэхдээ энэ төслийн явцад агуу хамтрагчид болох байх гэж бүү бодоорой; Энэ нь гол төлөв бизнесийн харилцаа юм.
Гол асуудал бол гэрээт гүйцэтгэгчийн нэр хүнд, түүний талаархи эздийн талаархи гол асуудал юм. Эцсийн эцэст гэрээлэгч нь ажлын хамрах хүрээнээс хамаарч 4-6 долоо хоногийн давтамжтай гэр бүлийн гишүүн болно. Тиймээс агуу төлөөлөгчтэй гэрээт ажилтантай байх, тэд сайн мэдэрч байгаа нь бүх төслийг амжилттай хэрэгжүүлэхэд хүргэж болно.
8. Sunrooms нь хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй орлуулагч биш юм
Үүнд эргэлзэх зүйл байхгүй. Эдгээр нь бүрэн хэмжээний өрөөнөөс бага зардалтай бөгөөд тэд танд квадрат бичлэгийг өгдөг.
Харин нар өрөөнүүд нь зөвхөн нар өрөө юм. Ихэнх нь сантехник, шүршүүр, банн, жорлон, бусад зайлшгүй шаардлагатай үйлчилгээ байдаггүй. Ихэнх тохиолдолд тэд ихэвчлэн агааржуулалт (халаалт, хөргөлт) байдаггүй.
Консерватив хэлбэрийн мэдрэмжийг хүсч байгаа бол танхимыг барьж байгуулаарай, гэхдээ тэд жинхэнэ нэмэлтийг орлуулах болно гэж бодоогүй юм.
9. Хэрэв дахин үнэ цэнэ нь таны үнэ юм бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин, үнэлгээний зөвлөхтэй зөвлөлдөх
Та өөрийнхөө ашиг тусын төлөө өрөөнд нэмж оруулах уу? Эсвэл борлуулах цаг ирэхэд худалдаалах үнэлэмжийн талаар санаа тавьдаг уу?
Хэдийгээр та нар зөвхөн ирээдүйд ирээдүйд ямар ч нэргүй, нүүр царайтай худалдан авагчийн ашиг тусыг хийж чаддаггүй ч гэсэн дахин үнэ цэнэтэй зүйлийг бодох хэрэгтэй. Өрөөнүүдийн бүх нэмэлтүүд нь хангалттай хэмжээний буцааж өгөхгүй.
Таныг гэртээ худалдсан Realtor нь энэ квадрат бичлэгийг (таны бодож байгаа квадрат бичлэгийг хэрхэн нэмсэн) танд өгч байгаад баяртай байх болно.
10. Та бяцхан байшинг бүтээх гэж байгаагаа мэдэр
Танай өрөөнд шинэ байшин барьж байгаа бүх зүйлүүд нь суурь , хөл, хүрээ, бүсчлэл, зөвшөөрөл, HVAC, шал, сантехник, цахилгааны , шинэ цонх гэх мэтийг хамарна.
Хэдийгээр та агуу өрөөг эсвэл зочны өрөө барьж байгаа ч (өөрөөр хэлбэл, сантехникийн үйлчилгээ гэх мэт өрөө байхгүй) ч гэсэн, зайлсхийх боломжгүй (өөрөөр хэлбэл цахилгаан, халаалт, хөргөх гэх мэт).
11. Талбай хөлгийн зардлын нэр томъёоны талаар бодох
Өрөөний нэмэлт барилга нь цогц юм. Дундаж тоглолтын талбайд гүйцэтгэгчийн тооцооллыг харьцуулахын тулд нэг доллар тутамд нэг квадрат футын суурьтай харьцуулах явдал юм. Гэхдээ бүх гэрээт гүйцэтгэгчид ижил зүйлийг сонгон шалгаруулахыг хүсэх эсвэл таны квадрат бичлэгийн зардлыг харьцуулах нь бүгд буруу байна.