Хувийн өмч хөрөнгө хайгч нь хуулиар хөрш зэргэлдээ өмчлөлд байдаг уу? Та хариултаар гайхаж байж магадгүй.
Судалгаа гэж юу вэ?
Зээлдэгч нь зөвхөн судалгаанд хамрагдаж буй эд хөрөнгөд нь хандах шаардлагагүй. Тэрээр хилийн чанадад нэвтрэх эрхтэй байх шаардлагатай.
Хилийн харьяалалтай өмчлөгчид нь судалгаанд хамрагдах өмчтэй ямар ч холбоогүй бөгөөд өөрсдийн өмч рүү нэвтрэх боломжийг олгох ямар ч шалтгаан байхгүй.
Заримдаа, төсөл нь хашаа барих - аль аль нь хоёулаа нэгдмэл сонирхолтой байдаг.
Судалгаанд хамрагдсан эд хөрөнгийн өмчлөгч нь ихэвчлэн усан сангийн ойролцоо эсвэл босгон байгуулж, эсвэл дээд хязгаарыг хүртэл барьж босгож болно (өнөө үед ихээхэн харагддаг гэрийн засварын ажил) байж болно. Энэ тохиолдолд хєрш нь тєсєлтэй ямар ч холбоогїй юм.
Нэвтрэн орох уу? Энэ нь таны улсаас хамаардаг
Шалгуур үзүүлэгч нь таны өмч хөрөнгөд хууль ёсны эрхтэй, эсвэл зөрчсөн гэсэн үг юм. Улс орнууд хилийн зурваст нэвтрэх боломжийг судлагч зөвшөөрөх хууль эрхтэй байж болно.
Жишээ нь Нью-Йорк муж улсад NY GOB-ийн доор энэ зөвшөөрлийг олгоно. ХУУЛЬ § 9-105-т дурдсан
Ийм газрын судлаач, газрын даамал, эрх бүхий агентууд, ажилчид нь судалгаа хийх үйлчилгээг гүйцэтгэхэд шаардлагатай аливаа газрыг давж, дайран өнгөрч болно
Энэ бүхэн хэрхэн ирэв? Лобби бүлэг болон хуулийн фирмийг нэгтгэсэн хүчин чармайлтаар дамжуулан. Нью Йоркийн Мэргэжлийн Газар Судлаачдын Холбоо (NYAPLS) нь Цагаан Plains, NY-ийн хуулийн фирм Wilson Elser-тэй хамтран 2005 онд Патакигийн Засаг даргын хуулиар батлагдах хүртэл энэ уриалгыг түлхсэн.
Өөрийнхөө муж улсад энэ нь таны өмч хөрөнгөд хэрхэн хүрэх бололцоотой юм - энэ нь онцгой сонирхлын бүлэгт асуудал болж хувирдаг.
Энэ нь юу гэмтэж болох вэ?
Танай хувийн өмч рүү орж буй мэргэжлийн судлаачдын хоёр аюулыг судлаачид хохирол учруулж, эд хөрөнгөд чинь хохирол учруулсан.
Судалгааны ажилчид мэргэжлийн хариуцлагын даатгал (E & O) -ийг эзэмшдэг байх нь тэдний үйлчлүүлэгчдийнхээ зардалыг алдаатай хийдэг. Түүнчлэн тэд ердийн хариуцлагын даатгалтай байхыг зөвлөж байна. Гэхдээ миний судалсан мужуудад лицензийн урьдчилсан нөхцөл болгон ямар нэгэн даатгал шаарддаггүй.
Хэрэв судлаач таны өмч хөрөнгийг эргэн тойронд нь хөдөлгөж, өөрийгөө гэмтээж, өөрийгөө даатгалд хамруулаагүй бол хариуцлага хүлээнэ. Судалгаанд оролцогчид танай өрөөнд байгаа байшингийнхаа толгойг унахын тулд хэрэглэсэн шатнаас чөлөөлж болно.
Таны эд хөрөнгийг гэмтээж болно. Нью-Йоркийн жишээг дахин ашиглахын тулд, хууль ёсны эрхийн тухай хууль нь "иргэний хариуцлагын хохирлыг арилгахгүй" гэсэн үг биш бөгөөд хөршөө өөрийн мэргэжилийн үйл ажиллагааны явцад өмч хөрөнгийг тань хохироох чадвартай бол шүүгчийг шүүхэд өгөх болно.
Газараа унтраач!
Судлаач таны өмч хөрөнгөө буруутгахад итгэдэг үү?
"Төрийн [танай улсын] судлаачийн орох эрх" хайхыг хайгч танай газрыг газар эзэмшигч рүүгээ нэвтрэхийг зөвшөөрөх эсэхийг хайж олох.
Харамсалтай нь энэ талаархи мэдээллийн ганц эх үүсвэр байдаггүй. Үүнээс гадна, таны Интернет хайлт нь тусгай сонирхлын бүлгийн санал санаачлагууд, санал болгож буй хууль, хууль тогтоомжийг хүчин төгөлдөр болгож болно. Та энэ мэдээллийг хуулбарлаж батлах эсэхийг шалгах хэрэгтэй.
Хэдийгээр судлаачид энэ эрхээ эдэлдэг байсан ч гэсэн тэд хүссэн үедээ өөрсдийнхөө газарт сэгсэрч чаддаггүй юм. Орегон §672.047, Нью-Йорк шиг, судлаачид нэвтрэх эрх олгодог. Гэхдээ Нью-Йоркийн хуулинд зааснаар судлаачид "хангалттай мэдэгдэл" өгөх ёстой гэж тайлбарладаг бөгөөд Орегон мужийн судлаачид 7-оос доошгүй хоногийн өмнөөс шууд буюу шуудангаар мэдэгдэл өгөх ёстой.
Товчоор хэлбэл: Хэрэв таны муж улс орохгүй байх хууль байхгүй бол танд газар дээр нь судлаачид байлгах шаардлагагүй болно.
Газараа унтраач!
Хөршийнхөө хашаатай газраа газар дээр нь зөвшөөрч болох олон шалтгаан бий.
Хэн нэгний хувьд та хөршдөө байхыг хүсч болно. Эсвэл, хашааны өмнө дурдсанчлан танд нийтлэг ашиг сонирхол байж болох юм.
Өөр шалтгаан? Судалгааны карма. Хэрвээ та өнөөдөр хөршийнхөө хөрш юм бол ирээдүйд зүйлсийг буцааж болно - танд өөрийн өмч хөрөнгөний судалгаа хэрэгтэй.
Эсвэл та хөршийнхөө судалгаагаар таны бодож байсан бодлоос илүү газартай байж болох юм. Энэ нь тохиолддог.
Мэдээжийн хэрэг илүү ухаалаг, ухаалаг байхын нэг нь Роберт Дийн, PLS-ийн "Entry of the Entry" нийтлэлээс үү? Дийн нь түүний өмчийн эрх, хувийн өмчийн эрхэд хамаарах мэргэжилийнхээ хэрэгцээнд нийцсэн байх ёстой. Тэр санал болгож байна
ажилчин, материал, тоног төхөөрөмж, гуравдагч этгээдийн хөрсийг эзлэхэд зарцуулсан хугацааны туршид судалгаа шинжилгээний ажилчдын дундажтай тэнцэх цагийн хөлсийг
Энэ асуудлыг шийдэх нэг асуудал байж болох юм. Судлаач, үйлчлүүлэгч тань, таны хөрш зэргэлдээ газраа олж авдаг. Тэд сүм болон ах дүүсийн байгууллагууд өөрсдөө газар, барилга байгууламжидаа хүрэхийн тулд нэрлэсэн төлбөр хураамжийг төлөх ёстой гэж яагаад болохгүй гэж?