Ихэнх хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг гэр орондоо зарж борлуулдаг байхад зарим нь өөрсдөө борлуулахыг илүүд үздэг. Гэрийн хувийн борлуулалтыг ихэвчлэн борлуулах-эзэмшдэг, эсвэл FSBO гэж нэрлэдэг. Хувийн орон сууцны борлуулалтын хувьд давуу болон сул талууд байдаг бөгөөд зарим худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн удирдамжгүйгээр ийм том хөрөнгө оруулалт хийхээс болгоомжилдог. Гэсэн хэдий ч, хувийн борлуулалт нь эзэнтэй шууд харьцах боломжийг олгодог.
Хувийн гэр ахуйн борлуулалтын ашиг тус: Худалдан авагчид
Гэрийн худалдан авагчийн гэрт худалдан авагчийн хувьд та гэр бүлийн талаархи бүх баримтууд, мэдээлэл, түүхийг эзэмшдэг эзэмшигчидтэй шууд харьцах боломжтой. Үүний эсрэгээр, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид таны бүх асуултанд хариу өгөх боломжгүй байдаг. Жишээ нь, төрөл бүрийн өрөө, шал, хананд яг юу хийсэн бэ? Мөн санал болгож буй зүйл нь эзэмшлийн огноо, болзолтой байж болох уу?
Эзэд нь гэрт амьдардаг тул байшин, хөршийн талаархи хувийн мэдлэгтэй байдаг. Тэдэнд хамгийн энгийн гэрэл, зуны болон зуны улиралд хэрэглээний дундаж зардлууд, хөршүүддээ ямар төрлийн хүмүүс амьдардаг зэрэг ашигтай зүйлсийг хэлж болно.
Эцэст нь хэлэхэд, худалдан авагчид агентийг ашиглахгүй байх зардлын хэмнэлтээс ашиг хүртэх ёстой бөгөөд энэ нь ихэвчлэн худалдан авах үнээр бага байдаг. Эзэмшигч нь комиссын комисст хамруулахын тулд асуух үнийг өсгөх автомат шалтгаантай байдаггүй.
Хувийн гэрийн борлуулалтын ашиг тус: Худалдагчийн хувьд
Гэр орноо зарж борлуулдаг гол шалтгаан нь мэдээж хэрэг, зардлын хэмнэлт юм. Гэрийн худалдаанд зориулж үл хөдлөх хөрөнгийн шимтгэл нь эцсийн худалдан авалтын үнээс 5-6 хувийг эзэлдэг. Жишээлбэл, нийт 400,000 ам.долларын гэрээний нийт цалин нь $ 20,000 - $ 24,000 байна.
Энэ мөнгө нь худалдагчийн орлогын дээд хэсэгт шууд ирдэг. Комисс нь худалдагчийн төлөөлөгч болон худалдан авагчийн төлөөлөгч хооронд хоёулаа хуваагддаг.
Гэр орондоо зарж борлуулах өөр нэг ашигтай тал нь үнэ тогтоох, жагсаах, зар сурталчилгаа хийх, гэр орноо харуулах бүрэн хяналтыг бий болгодог. Гэрийн борлуулалтыг идэвхтэй сурталчилж байх цаг хугацаа, урам зоригтой худалдагчийн хувьд энэ нь олон жагсаалтыг нэг дор агуулсан байж болох агентийг ажиллуулах давуу тал байж болох бөгөөд ингэснээр аль нэг үйлчлүүлэгчид ижил хугацаанд цагийг зориулж чадахгүй.
Хувийн орон сууцны борлуулалт бүх цаг үеийн туршид улам хялбар болж байна. Интернет нь аяллын аяллын нүүр царай өөрчлөгдсөн (хэн ч аяллын агентуудыг ашигладаггүй) болон зар сурталчилгаа хүсдэг (Craigslist-ийн ачаар), гэр орноо зарж байгаа эзэд өөрсдийн өмчийг жагсаах, олон тооны борлуулалтын үйл явцад туслахын тулд олон онлайн нөөцтэй байдаг. Хувийн борлуулагчид Zilllow.com шиг вэбсайтуудаар гэр орноо жагсааж болох бөгөөд тэд FSBO.com шиг сайтуудаар дамжуулан тусгайлан зориулсан мэдээлэл, мэргэжлийн тусламж авах боломжтой.
Хууль эрх зүйн хамгаалалт
Өдрийн төгсгөлд үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээг худалдан авагч болон худалдагчийн өмгөөлөгчөөр дамжуулан хийх ёстой. Тиймээс өмгөөлөгчид нь үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний гол тоглогчид, бүх зүйл зөв хийгдэж, хоёр тал хуулийн дагуу тэгш хамгаалагдсан байхыг баталгаажуулдаг.
Та дараагийн байшингаа хувийн эсвэл агентаар дамжуулан худалдан авах эсэхээс үл хамааран та худалдан авалтынхаа талаар зөв мэдэрч, бүх шаардлагатай шалгалтуудыг хийж дуусгасан, мөн сайн хуульч таныг эцсийн эцэст уулзах боломжтой гэдгийг санаарай борлуулалт.