Санхүүгийн айдасгүйгээр орон сууцны ан хийх зөвлөмжүүд
Орон сууц хайхад хүрэхийн тулд боломжийн асуудлын талаар санаа зовох нь түгээмэл байдаг. Зарим сэтгэлгээ, төлөвлөгөөтэй байхдаа эдгээр айдсыг ялан дийлж, чадах чинээгээрээ тодорхой ойлголттой байх ёстой.
Хэрэв та түрээсээ төлөх чадваргүй байж магадгүй гэж айж байгаа бол орон сууцанд амьдардаг орон сууцны санхүүгийн асуудлын талаар бодож үзэх болно. Орон сууцны оршин суугчдын хувьд төлбөрийг төлөх ёстой зардлын төрлүүдийг мэдэхгүй бол хэтэрхий олон хүн орон сууц хайж эхэлдэг.
Үүний үр дүнд тэдний орон сууцны програмууд татгалзсан эсвэл түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах, эсвэл түрээсийн хугацаанд таагүй санаанд хүргэж болзошгүйг харж болно.
Олон тооны орон сууцны анчид түрээсийн болон бусад зардлаа нөхөх боломжгүй болно гэж айж байгаа нь гайхах зүйл биш юм. Бараг бүх л түрээслэгчдийн хувьд орон сууцны зардал нь хамгийн өндөр зардалтай байдаг бөгөөд бүрэн төлбөрөө хугацаанд нь төлөхгүй байх үр дагавар нь гэр орондоо алдахтай адил ноцтой байж болно. Мөн энэ нь таны анхны орон сууц бөгөөд та эцэг эх, бусад хүмүүстэй эсвэл сургуулийн дотуур байранд түрээслээгүй бол санхүүгийн хувьд илүү хариуцлагатай байхын тулд энэ шилжилтийг хийх нь аймшигтай байх болно.
Таны боломжийн айдасыг хэрхэн алдах вэ?
Аз болоход, орон сууц түрээслэх санхүүгийн асуудлыг илүү сайн мэдрэхийн тулд таны хийж чадах зүйлүүд байгаа бөгөөд та түрээсийн төлбөрөө хийх боломжгүй болно гэж айдаггүй:
- Орон сууцныхаа өрөөнд маш их мөнгө төлөх болно гэдгийг та бүү зовооно. Америкийн Нэгдсэн Улс болон бусад олон улс оронд зохистой орон байр нь хямд биш юм. Та түрээслүүлэх эсвэл эзэмшиж байгаа эсэхээс үл хамааран таны орлогын ихэнх хэсэг орон сууцны зардлыг нөхөх болно. Таны түрээсийн орлогын гуравны нэгээс илүүг төлөхийг зөвлөж байна. Хэрэв та энэ зөвлөгөөг дагавал энэ нь нэлээд их юм. Ихэнх хүмүүс газар зүйн тодорхой зах зээлд амьдрахын тулд илүү ихийг зарцуулахаар шийддэг. Түүнчлэн, орон сууцны олон анчдын хувьд том орон сууц эсвэл илүү өндөр чанартай орон сууцанд зориулж бага хэмжээний мөнгө төлөхийн тулд илүү сайн орон сууц олж чадна. Орон сууцны хайлтыг эхлүүлэхдээ энэ үзэл баримтлалыг хадгалах нь танд санхүүгийн найдвартай байдалд тав тухтай байх болно. Өөрөөр хэлбэл, та сэтгэл санаагаар унасан байж магадгүй, орон сууцанд хэт их зарцуулах хэрэгтэй гэж бодож байна.
- Орон сууцны амьдралын зардлыг мэддэг байх. Зарим орон сууцны анчид яагаад түрээсээ төлж чадахгүй нь тэд юу төлөх ёстойг мэдэхгүй байна гэж айдаг учраас тэд орон сууцны амьдрал маш их болж хувирахаас айдаг нь ойлгомжтой. Тэд төсөөлж байснаас илүү үнэтэй. Иймэрхүү асуудлуудыг шийдэх хамгийн сайн арга бол илүү мэдээлэлтэй болох явдал юм. Таны шаардлагад нийцсэн орон сууцанд байр түрээслэх хүрээ (жагсаалтыг хянаж, зуучлагчтай ярилцах замаар) хөлсөлсөн тухай ойлголт авахын зэрэгцээ таны төлөх төлөх ёстой зардлын талаар уншина уу. Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө төлбөрөө төлөх хэрэгтэй болно. Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө төлбөрөө хийх хэрэгтэй. Дараа нь түрээсийн төлбөрөө төлж байхдаа ямар зардлаа сар бүр төлөх хэрэгтэйг мэдэж аваарай.
- Төсөв эхлэх. Хэрвээ та төсөв байхгүй байгаа бөгөөд орон сууц түрээслэхийг хүсч байгаа бол одоо цагтаа маш сайхан цаг гарна. Тєсвїїд нь зєвхєн том гэр бїл, тэр ч байтугай хосуудын хувьд тєсєв биш юм Нэг хїмїїс орлого, зардлаа хянаж, санхїїгээ тєлєвлєх хэрэгтэй. Тєсєв бий болгосноор энэ нь жилийн туршид їргэлжлїїлэхэд бага чармайлт шаардагдана. Та орон сууцаа санхүүжүүлэх боломжтой гэдэгт итгэлтэй байх болно.
- Даатгалын даатгалын бодлого худалдан авах талаар авч үзэх. Мөнгө хэмнэхийн тулд мөнгө хэмнэх гэдэг ойлголт хачирхалтай сонсогдож магадгүй юм. Хэрэв та түрээслэгчийн даатгалын бодлогыг худалдан авч байгаа бол хариуцлагын даатгал , өмч хөрөнгийг алдахад хүргэдэг. Олон түрээслэгч нь тэдний түрээслүүлэгчийн даатгал нь орон сууцандаа үлддэг хувийн эд зүйлсэд хамаарахгүй гэдгийг ойлгодоггүй. Тиймээс та өөрийн бодлогогүй бол таны эд зүйлс эвдэрч сүйрсэн эсвэл устгагдсан тохиолдолд та хамрагдахгүй. Нөгөөтэйгүүр, бодлоготой байх нь таныг шөнө илүү сайн унтахад тусална. Энэ нь таны бодож байгаагаас бага үнэтэй байж магадгүй юм.
Түрээсийн төлбөрийг авч чадахгүй гэдгийг та мэдэж байх үед
Түрээсийн төлбөрөө хийх боломжгүй байж магадгүй гэж айж байна. Заримдаа орон сууцны анчид орон сууцаа төлж чадахгүй гэдгээ мэдэрдэг.
Магадгүй эзэн нь түрээсийн шинжилгээ хийлгэхгүй байсан байх. Эсвэл танай өргөдлийн өргөдлийг батлуулсанаас хойш нөхцөл байдал эрс өөрчлөгдсөн байж магадгүй. Жишээлбэл, та нар ажлаасаа салж, орлого олохын тулд юу хийхээ мэдэхгүй байна.
Нөхцөл байдал ямар ч байсан, хэрэв та түрээсээ төлж чадахгүй гэдгээ мэдэж байгаа нөхцөлд л хийх хамгийн сайн зүйл бол түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахгүй. Түрээс гэдэг нь гэрээ хэлцэл бөгөөд түрээсийн гэрээг түрээсийн хугацааны үлдсэн хэсэгт сар бүр түрээсээр төлөхийг зөвшөөрч буйг санаарай. Хэдийгээр та эргэн төлөгдөхгүй зарим төлбөрөө алдаж, зарим хүндрэлд өртөх магадлалтай боловч түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө төлбөр хийх боломжгүй болно гэж үзвэл хамгийн сайн сонголт болно. Түрээсийн төлбөрөө төлөхгүй байх нөхцөлтэй нөхцөл байдалд байлгахаас зайлсхийж, дараагийн орон сууцанд ороход бэлэн болсныг сайнаар тэмдэглэх хэрэгтэй.