Танай эзэн, өмчийн менежер, зуучлагч, эсвэл орон байрны мэргэжлийн үйлчилгээ үзүүлэгч ялгаварлан гадуурхдагтай холбоотой юу? Хэрэв тийм бол та орон сууцны ялгаварлан гадуурхалтын эсрэг түрээслэгчдийг хамгаалах холбооны хууль тогтоомжийг шударга орон сууцны тухай хууль (FHA) дагуу нэхэмжилж болно.
Хуулинд та АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам (HUD) -ийг гомдол гаргаж, цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэх маршрут, мөн өмгөөлөгч авахын тулд гомдол гаргах замаар нэхэмжилнэ.
Хэрвээ та HUD-тэй холбоотой гомдол гаргахаар шийдсэн бол дараахь алхамуудыг хийх хэрэгтэй.
Шийдэл: N / A
Шаардлагатай хугацаа: 1-3 жил ба түүнээс дээш
Хэрхэн:
Гомдол гаргах. Та HUD-ийн онлайн маягт бөглөж (HUD Form 903 Online Complaint) бөглөнө үү эсвэл смартфоны аппликэшнээ ашиглан бөглөнө. Хэрвээ та хүсвэл гарын үсэг бөглөхдөө хэвлэж хэвлээд дараах хаягаар HUD-рүү илгээнэ үү:
Шударга орон сууц, тэгш боломжийн газар
АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам
Өрөө 5204
451 Долоо дахь St.
Вашингтон, DC 20410-2000Хэрэв та утсаар ярихыг хүсвэл HUD-ийн "Шилдэг орон байрны утас" -ыг 1-800-669-9777 утсаар ярьж болно.
Өөрөөр хэлбэл, танай бүсийн шударга орон сууцны оффис руу захидал илгээж болно.
Хэрэглээний мэргэжилтэнтэй ярилц. Та өөрийн гомдол дээр гарсан ялгаварлан гадуурхах асуудлаар дэлгэрэнгүй тайлбарлахыг танаас хүсэх болно. HUD энэ мэдээллийг ашиглан таны хэргийг мөрдөх боломжтой эсэхийг тодорхойлох болно. (Жишээлбэл, хэрэв таны эзэн засварын ажил үүргээ үл тоомсорлож байгаа бол энэ нь шударга орон сууц биш юм (хэдийгээр түрээсийн зөрчил байж болох юм) гэхдээ таны эзэн таны уралдааны улмаас засвар хийх хүсэлтийг үл тоомсорловол, шашин шүтлэг, эсвэл өөр хамгаалагдсан онцлог шинж чанартай бол HUD таны гомдлыг шийдвэрлэх эрхтэй болно.)
Албан ёсны гомдол гаргах. HUD таны хэргийг хүлээж авна гэж найдаж байна. Хэрвээ та зааврын дагуу албан ёсны гомдол хүлээж авах болно. Уншаад анхааралтай уншаарай, хэрэв зөв байвал, гарын үсгээ зураад HUD-д өгөгдсөн хаягаар оруулна уу.
Гарын үсэг зурсан гомдлыг хүлээн авахаас 10 хоногийн дотор HUD нь гуйлтыг хуулбарлан авахуулахын хамт бөмбөг хаях болно. Та мөн хуулбарыг хүлээн авна. Таныг эзэнд нь 10 хоногийн хугацаатай HUD-д "хариулах" -аар ирүүлэх бөгөөд энэ нь гомдолд дурдсан орон байрны ялгаварлан гадуурхалтад ямар нэгэн хариуцлага хүлээлгэхээс татгалзах магадлалтай.
HUD-ийн мөрдөн байцаалттай хамтран ажиллана. ХӨТ-ийг мөрдөн байцаах ажлыг гүйцэтгэхийг хүлээнэ. Үүнд таны эзэн, бусад хүмүүстэй ярилцлага хийх, жишээ нь хөрш зэргэлдээ оршин суугч гэх мэт ялгаварлан гадуурхах явдлыг гэрчилсэн гэж үздэг. HUD нь танай байрны эзэнтэй холбоотой баримт бичиг, тухайлбал байршлын бодлого эсвэл дотоод бичиг баримтын талаар асуух болно. Зөвхөн ярилцлага авах боломжтой байх ёстой бөгөөд ямар ч хамтын ажиллагааг явуулахын тулд ХДХВ нь мөрдөн байцаах ажилд шаардагдаж болно.
Юу хийхийг хичээ. HUD одоо та болон танай орон сууцыг "эвлэрүүлэх," эсвэл төлбөр тооцоонд хүрэхийг хичээх шаардлагатай болсон. Хэрвээ та төлбөр төлж чадвал HUD таныг болон танай эзэн гарын үсэг зурахын тулд эвлэрүүлэх гэрээ байгуулна. Үүнийг анхааралтай уншиж, тохирсон зүйлээ тусгасан гэдгээ шалгаарай. Хэрэв танд асуулт байгаа бол HUD асуу.
Хүлээн зөвшөөрөх HUD-ийн тодорхойлолт. HUD таньд "үндэслэлтэй шалтгааныг тодорхойлох" болно гэж найдаж байна. Энэ нь Хууль Зүй ёсоор Орон сууцны тухай хуулийг зөрчсөн тохиолдолд эзэнтэйгээ албан ёсоор шилжүүлэх болно. Хэрвээ HUD олдвол таны эзэн хууль хуулийг зөрчсөн гэдэгт итгэх үндэслэл байхгүй гэж үзвэл HUD нь "учир шалтгаангүй шалтгаан" -ыг тодорхойлж, хэргийг хаах болно. Хэрэв та шийдвэрээ эс зөвшөөрвөл давж заалдах өргөдөл гаргахдаа HUD-аас асууна уу.
Сонсоход бэлтгэ. Боломжтой үндэслэлийг тодорхойлсны дараа HUD танд "төлбөр" -ний хуулбарыг илгээх болно. Захиргааны хуулийн шүүгч (ALJ) таны хэргийг сонсож, хаана таныг HUD өмгөөлөгчөөр төлөөлүүлэх болно. Шүүгч нь эхний удаа зөрчсөн этгээдэд 16000 ам.доллар хүртэл торгууль ногдуулж, бодит хохирол, өмгөөлөгчийн хөлс, бусад тусламжийн хохирлыг нөхөн төлүүлж болно.
Харин та шүүхийн шийдвэрийг хүлээж авснаас хойш 20 хоногийн дотор Хууль зүйн яам (ХЗДХ) -ийг сонгох эрхтэй бөгөөд шүүхийн байгууллагад шүүхийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж, өмгөөлөгчийн хөлс, хохирлыг нөхөн төлүүлж болно.
Зөвлөмж:
- Албан ёсны гомдол барьж гарын үсэг зурахгүйн тулд дараа нь асуулт асуух хэрэгтэй. Хэрэв та түүний зарим хэсгийг буруу гэж үзвэл танд асуулт байвал HUD-тэй холбоо бариарай.
- Хэрвээ та болон танай түрээслэгч эвлэрүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурсан бол, зам дээрээ эзэн нь түүний төгсгөл хүртэл амьдрахгүй тул та HUD-тэй холбоо барихыг нэн даруй мэдэгдээрэй. HUD нь гэрээгээ биелүүлэхийн тулд таны өмнөөс эзэнтэй холбоотой тодорхой арга хэмжээ авах боломжтой.
- Хэрэв таны хэргийг эцсийн шатанд шилжүүлж, үр дүнтэй санал нийлэхгүй байгаа бол давж заалдах өргөдөл гаргахдаа HUD (хэрэв боломжтой бол).