Орон сууцны тухай хуулиудын талаар мэдэх ёстой зүйлс
Түрээсийн хугацааны эцэст орон сууц хайхаар шийдсэн цагаас орон сууцны ялгаварлан гадуурхалтад өртөх магадлал бий. Хэрвээ та шударга бус ялгаварлан гадуурхалтын хохирогч болж байсан бол таагүй сэтгэгдэл төрж байгааг та мэднэ. Сэтгэлийн зовиурлалтаас гадна санхүүгийн алдагдал, хүндрэл бэрхшээл, бусад асуудал үүсч болзошгүй.
Хэдийгээр бусдыг ялгаварлан гадуурхахаас урьдчилан сэргийлж чадахгүй ч та эрхээ мэддэг, хууль бус ялгаварлан гадуурхалтыг хэрхэн олж мэдэх, зөрчигчдөд хандах сонголтоо мэдэж байхын тулд бэлтгэлтэй байж болно.
Шударга орон сууцны үндэс суурь
Орон сууцны ялгаварлан гадуурхалтын талаар мэдэх хэрэгтэй байна:
- Та "хамгаалагдсан анги" -ын хэсэг байгаа эсэхийг мэдэх. Хэрэв та шударга бус хандаж байгаа гэж үзэж байгаа бол таны эмчилгээ нь хамгаалагдсан ангид гишүүнээр элссэн тохиолдолд таны эрх зүйн хувьд хүчин төгөлдөр байж болох юм.
Жишээлбэл, "гэр бүлийн статус" гэдэг нь 18-аас доош насны нэг ба түүнээс дээш хүүхэд байгаа нь шударга орон байрны тухай хууль (FHA) дагуу холбооны хууль юм. Тиймээс бага насны хүүхдүүдтэй учраас байшин түрээслэхээс татгалзаж буй эзэн нь орон сууцны тухай хуулийг зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага хүлээх болно.
Хамгаалах ангиуд , үүнд FHA-д багтсан долоон хамгаалагдсан ангиудын талаар нийтлэг асуудаг асуултуудын хариултыг аваарай. Дараа нь, энэ нь таны муж улсын хуулинд нэмэлт хамгаалагдсан ангиуд байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд энэ нөөцийг ашиглана уу . - Хууль бус "жолоодлогыг" таних. Удирдах, орон сууцны ялгаварлан гадуурхах шууд бус хэлбэр нь нийтлэг байдаг тул онцгой анхаарал тавих хэрэгтэй. Товчоор хэлбэл, орон сууцны анчидыг хаа нэгтээ хайх, урамшуулах замаар хүний орон сууцны сонголтыг хязгаарлах оролдлого хийдэг нарийн практик юм.
АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам (HUD) шударга орон байрны зохицуулалтууд нь жолоодлогын дөрвөн үндсэн төрлийг тодорхойлж өгдөг. Орон сууц хайж эхлэхээсээ өмнө жолоодлоготой танилцахын тулд та үүнийг тодорхойлж, арга хэмжээ авах боломжтой.
- Орон сууцны шударга зарчмыг мөрдөх. Хэрэв та түрээслэгч, брокер, өмчийн менежер, бусад орон сууцны мэргэжлийн хүмүүст хууль ёсны арга хэмжээ авахыг хүсч байгаа бол өмгөөлөгч авах эсвэл өндөр үнэтэй зардлыг тэвчих шаардлагагүй. FHA танд утас, шуудангаар эсвэл онлайнаар HUD-тэй холбоотой гомдол гаргах боломжтой.
Гомдол гаргах маягтанд хандах шаардлагатай алхмуудыг хянахын тулд энэ нөөцийг ашиглана уу . Түүнчлэн энэ нь харьцангуй хялбар процесс боловч хүн эсвэл аж ахуйн нэгжийн эсрэг хуулийн гомдол гаргах нь үргэлж ноцтой бизнес юм. Тиймээс, та ямар мэдээлэлтэй шийдвэр гаргаж болох талаар бодож үзээрэй .
- Хэрэв та эсвэл танай өрөөнд хөгжлийн бэрхшээлтэй бол эрхээ мэд. FHA нь хөгжлийн бэрхшээлд суурилсан ялгаварлан гадуурхалтаас үүдэлтэй ирээдүйн болон түрээслэгчдийг хамгаалдаг. Энэ нэр томъёоны тодорхойлолт нь таныг бодвол илүү өргөн, нарийн байж болох тул хуулийн дагуу ямар шалгуураар хөгжлийн бэрхшээлтэй гэж үзсэн талаар мэддэг байх. Түүнчлэн хөгжлийн бэрхшээлийн шаардлагагүй байсан ч хөгжлийн бэрхшээлийг ялгаварлан гадуурхах явдлыг хориглох нь яагаад таныг хамгаалж болохыг олж тогтооно.
Эцэст нь хэлэхэд, хэрэв та хөгжлийн бэрхшээлтэй холбоотой ялгаварлан гадуурхалтаас хамгаалахын тулд FHA таныг хамгаалж байгаа бол орон сууцны эзэн таны орон байранд эрхээ зөрчихөөс зайлсхийхийн тулд юу хийх ёстойг мэдэх ёстой. - Үл хөдлөх хөрөнгийн онцгой асуудлуудын талаар судлах. Орон сууц хайж байгаа эсэх, эсвэл та аль хэдийн амьдарч байгаа эсэх, шударга бус ялгаварлан гадуурхалтаас ангид туршлага олж авахад тань туслах олон эрх танд байна.
Энд зарим нэмэлт нөхцөл байдал эсвэл онцгой асуудлууд байна: