Хэрхэн зөрчихөөс зайлсхийх вэ?
Та орон сууцны дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд зөвтгөсөн гэж бодож байсан уу, эсвэл дүрэм шударга бус гэдэгт та итгэж байсан уу?
Орон сууц хөлслөгчийн хувьд, та түрээсийн гэрээнд заасан олон дүрмийг дагаж мөрдөж, зөрчил нь таныг гэртээ хаях эрсдэлд оруулдаг.
Гэхдээ орон сууцны дүрмийн хүчин төгөлдөр байдалд та логик болон хуулийн аль аль нь байж болно. Зарим дүрэм журмыг яагаад шударга бус гэж үзээд, зөрчлийг арилгахын тулд юу хийж болох талаар олж мэдээрэй.
Зарим дүрэм журамгүй байна
Зүгээр л дүрэм журамтай байх нь шударга гэсэн үг биш юм. Яагаад ийм байж болох вэ?
- Чадваргүй байх. Бүх эзэн газар бүх дүрэм журмандаа дурдагддаггүй. Тиймээс таны гарын үсэг зурах лиценз нь заавал анхаарал хандуулах, анхаарал хандуулах бүтээгдэхүүн байх албагүй.
- Мэдлэгийн дутагдал. Бүх газар нутаг нь улсын болон орон нутгийн түрээсийн өмгөөлөгчдөд сайн мэддэг эсвэл өмгөөлөгчийн дүрмээр ажилладаг. Хэдий тийм ч, эзэн нь холбооны, муж улс, орон нутгийн хуультай зөрчилдөх дүрэм бий болгох боломжтой.
- Хяналтын дутагдал. Бүх газар нутаг нь шинэчлэгдэх эсвэл өөрчлөх шаардлагатай эсэхийг тодорхойлохын тулд дүрэм журмыг тогтмол хугацаанд хянаж үзэх цаг гаргадаггүй. Нэгэн зорилгод тодорхой зориулалтаар ашигладаг дүрэм нь хожимдуулахгүй, эсвэл зөвтгөх аргагүй юм.
Дүрэм нь шударга бус гэдгийг хэрхэн маргадаг вэ
Хэрвээ та дүрэм зөрчсөн эсвэл эзэнтэйгээ номыг захиран зарцуулах эрхтэй гэж үзсэн шалтгаанаа бодвол урт удаан, үнэтэй шүүхийн тулаанаас айдаг байж магадгүй.
Хэдийгээр олон өмгөөлөгч-хөлслөгчийн маргаан шүүхийн журманд хүргэдэг ч тэдний олонх нь чимээгүйхэн, тайван амгалан байдаг.
Эзний газар нь таны хүссэн зүйлийг хийхэд доорх зүйлсийг хийх болно.
- Тэд таны бодлыг ойлгож, танд зөв оновчтой оновчтой санаа байна гэдэгт итгэдэг.
- Тэдгээрийг хийхийг хүсч байгаа зүйл нь тааруу биш эсвэл муу жишээг тогтоохыг тэд ойлгодог.
Дээрх дүрэм журмыг шударга бус эсвэл таны нөхцөл байдалд тохирохгүй байхын тулд түрээслэх аргыг та эндээс авч болно (хялбар, тууштай байхын тулд бүх жишээ нь орон сууцны гэрийн дүрэмд хамааралтай).
Өвөө эмээ
Зарим дүрэм журмууд нь шинэ дүрмийг мөрдөхөөс өмнө нүүж ирсэн орон сууцны түрээслэгчдэд хэрэглэхэд хэтэрхий хүнд, шударга бус нөлөө үзүүлж болно. Хэрэв та энэ нөхцөл байдалд итгэдэг бол та "өвөө эмээ" болохын тулд түрээслүүлэгчээс асуумаар байна.
Жишээ нь: Өнгөрсөн жил, танай орон сууцанд нохой оров. Таны зуучлагч таныг тухайн барилга байгууламжийг үзүүлсэн нь үнэндээ гэрийн тэжээмэл амьтдад ээлтэй гэдгийг сурталчилсантай холбоотой юм. Эдүгээ, эзэн нь гэрийн тэжээвэр амьтдын дурэм журмыг батлах шийдвэр гаргасан. Нохойгүй болтол нь түрээслэгчдэд энэ дүрмийг хэрэглэх нь нэг л зүйл юм. Гэхдээ та аль хэдийнээ байгаа учраас нохойны өөр байшинг хайж олоход амаргүй эсвэл шударга биш гэж үзэж болно. Тиймээс та (мөн бусад ижил төстэй байрны түрээслэгч) үүнийг хадгалах эрхтэй байх ёстой.
Өвөө нь зөвхөн шинэ дүрэм батлагдахаас өмнө таны үйл ажиллагаанд хамааралтай болохыг анхаарна уу. Энэ нь шинэ дүрмийг зөрчсөн шалтгааныг хүчингүй болгодоггүй гэдгийг анхаарна уу. Дээрх жишээнээс харахад та өнөөгийн нохойгоо байлгах боломжийг олгохын тулд та түрээслэгчдээ итгүүлэх болно.
Гэхдээ шинэ тэжээвэр амьтдын шинэ дүрэм журмын дагуу та одоо нохойг алга болсны дараа та нохой худалдаж авах эрхгүй болно.
Зорчих
Хэрэв та түрээслүүлэгч нь таныг зөрчиж байгааг мэдэж байсан, эсвэл мэдэж байсан дүрэм журмыг сахиулахаар сонговол, эзэн нь энэ дүрэмийг дагаж мөрдөх эрхээ хэрэгсэхгүй болговол энэ нь танд болон таны нөхцөл байдалд хамаатай юм. Нью Йорк хотын түрээслэгчид энэхүү эрхээс гадуурх онцгой тохиолдлыг хотын кодод бичсэн болохыг анхаарах хэрэгтэй.
Жишээ нь: Таны орон сууцны гэрийн тэжээмэл амьтны дүрмүүд нохой, гудамж, лобби, бусад нийтлэг газруудын үед байнга нохойгоо түрээслүүлэхийг шаарддаг. Хэдийгээр та нохойгоо түр хугацаагаар байлгах боловч ихэнхдээ нохойд алхаж, нохойны зүг алхаж байсан ч байшингийн оршин суугч менежерийг ч хардаг байлаа.
Нэгэн өдөр та энэ журмыг зөрчсөн гэж буудлын газрын менежер мэдэгдэж, торгууль тавьсан. Та торгууль төлөх шаардлагагүй гэж маргаж болно. Учир нь оршин суугчдын менежер чамайг нохойтойгоо хамт алхах нь зөв гэж үзсэн.
Нийтлэг мэдрэмж
Заримдаа дүрэм нь зорилгоо зорилгоо биелүүлэх буюу хүчин төгөлдөр зорилгоо биелүүлэхгүй. Дүрэм нь маш тодорхой, тодорхой бус, ялгаварлан гадуурхсан, өргөн цар хүрээтэй эсвэл нарийн байхын тулд та нар шударга байх болно.
Жишээ нь: Эзэмшигч гэрийн тэжээмэл амьтдын дүрэм нь түрээслэгчид өдөрт ядаж нэг удаа гадаа нохойгоо явган явахыг шаарддаг. Та орон сууцныхаа өрөөнд хэвтэж байхдаа маш жижиг нохойтой бөгөөд нохой нь гаднах дуртай, ялангуяа хүйтэнд байх дургүй байдаг. Энэ дүрмийг таны нохойд хамааралгүй тодорхой төсөөллүүд дээр үндэслэн бичсэнийг маргаж болно, тэгэхээр дүрмийг дагах шалтгаан байхгүй.
Мэдэгдэл
Таныг мэдэхгүй байсан дүрмийг зөрчсөн гэж буруутгагдаж байсан уу? Хэрвээ дүрэм тань түрээсийнх байгаа бол та уншиж амжаагүй л бол нэг зүйл л дээ. Гэсэн хэдий ч хэрэв та түрээсийн гэрээнд дүрэм оруулахыг зөвшөөрөөгүй бөгөөд эзэн нь таныг үрчлэлтийн тухай мэдэгдэхийг үл зөвшөөрсөн бол дүрэм зөрчөөгүй учир завсарлах ёстой гэсэн маргаж болно.
Жишээ: Та түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж, 60 фунт нохой худалдаж авсны дараа таны эзэн гэрийн тэжээмэл журмыг өөрчилж, 50 фунт жин хасах хэрэгтэй. Түрээсийн эзэн өөрчлөлтийн талаар мэдэгдэл хийснийг мэдэж байгаа боловч түүний ажилтнууд хуулбарыг одоогийн бүх түрээслүүлэгчдэд илгээхийг зааварласныг мартжээ. Та жингээ хадгалахыг зөвшөөрөх хэрэгтэй гэж маргаж болох юм, учир нь эзэн нь жингийн шинэ хязгаарлалтыг мэдэгдэж чадаагүй юм.
Хууль ёсны байдал
Хэрвээ дүрмээ эсвэл тухайн нөхцөл байдалд мөрдөх дүрэм нь холбооны, муж, орон нутгийн хуулийн дагуу эрхээ зөрчвөл энэ нь хууль бус бөгөөд энэ нь таны эзэмшигч нь үүнийг хэрэгжүүлэх боломжгүй болно гэсэн үг юм.
Жишээ: Хэдийгээр таны эзэн орон сууцны байшингаас тэжээвэр амьтдыг хориглох журам байдаг боловч харааны сул талаасаа хөтөч нохойг хөтөлж байх хэрэгтэй. Fair Housing Act нь холбооны хуулийн дагуу таны гэрийн эзэн өөрийн гэрийн тэжээмэл амьтдын дүрэмтнүүдийг тахир дутуу болгохын тулд боломжийн орон байраар хангахыг шаардах болно.