Түрээсийг хайж байхдаа хяналтанд байх зөвөлгөө
Орон сууцны олон анчид олон тооны орон сууцны анчид орон сууц авах боломжоо алдахад хүргэдэг. Хэрэв та хөлслөгчийн талаар санаа зовж байгаа орон нутгийн анчин бол та ямар нэгэн зүйл гарах болно гэж айж байна уу? Эсвэл таны эзэмшдэг газрын эзэн тань нээгддэг гэдэгт та итгэдэг гэдгээ мэддэг үү?
Аль ч тохиолдолд таны сэрүүн байдлыг хадгалж, хайлтаа үргэлжлүүлэх нь чухал юм.
Энд нөхцөл байдлыг хэрхэн зохицуулах талаар зөвлөгөө өгье:
1-р нөхцөл байдал: Чи ерөнхийдөө санаа зовниж байна
Хэрэв та түрээслэгчийг шалгаж үзэх нь шалтгаангүй бол асуудал үүсэхэд хүргэнэ. Хэрэв та тодорхой нэг орон сууцанд амьдрахыг хүсч байгаа эсвэл орон сууцны урт хугацааны хайхрамжгүй байдалд хүрэхийг хүсч байгаа бол та санаа зовох болно.
Хэрэв та ямар нэг тодорхой зүйл мэдэхгүй бол санаа зовох хэрэггүй. Хэрэв ямар нэг сөрөг зүйл гарч ирвэл энэ нь заавал орон сууц авахгүй гэсэн үг биш гэдгийг санаарай. Жишээлбэл, таны зээлийн тайланд өө сэв үүсгэх нь таны оноо маш бага байх албагүй бөгөөд та тухайн эзэнтэй холбоотой санхүүгийн чадварыг хангаж чадахгүй.
Мөн хэрэв сөрөг зүйл нь таныг орон байр түрээслэхийг үл зөвшөөрөх хангалттай хэмжээнд хүрвэл, хэрэв та батлан даагчаа ашиглах боломжтой бол эзэн нь асуух гэх мэт зүйлийг нөхөхийн тулд хийж болох зүйлүүд байж болно.
Таагүй таатай байдлаас сэргийлэхийн тулд орон сууц хайхаас өмнө зээлийн дүнг шалгах нь зүйтэй юм.
Энэ арга нь та өөрийн оноо болон хэрхэн зогсох талаар мэддэг төдийгүй, алдаа гаргаж, тэдгээрийг засах боломжтой болно. (Хэрэв та Нью Йорк хотод орон сууцны хороолол байгаа бол Түрээсийн Тасралтгүй Ажиллагааны тухай хууль гэдэг нэр томъёог өмгөөлөгчдөө шүүхийн мэдүүлгийг авахын тулд ашиглаж буй шинжилгээний компаниудын нэр, хаягийг мэдэж байхыг шаарддаг.
Ийм байдлаар, хэрэв та ижил төстэй эсвэл ижил нэртэй өөр хүний тухай тайлан гэдэгт итгэдэг бол энэ талаар та эндээс үзээрэй.
Нөхцөл # 2: Та ямар нэг зүйлийн талаар санаа зовж байна
Заримдаа орон сууцны анчид тэдний эзэмшилд ямар нэгэн тодорхой зүйлийг мэддэг.
Хэрэв энэ нь таны нөхцөл байдал бол танд хоёр сонголт байна:
- Дуугүй бай. Та энэ талаар чимээгүй байж, сөрөг зүйл хайлтанд харагдахгүй гэдэгт найдаж байна (мөн хэрэв эзэмшигч нь энэ нь түүнийг хөнгөлөх); эсвэл
- Тодруул. Та энэ зүйлийг өөрийн эзэн буюу брокер руу авчирч болно.
Ихэнх хүмүүс эхний сонголтыг хийдэг учир нь танд хор хөнөөл учруулж болох ямар нэг зүйлийг онцолсон нь тодорхой илэрхийлэл биш юм. Мөн түүнчлэн, таны санаж байгаа сөрөг зүйлийн талаар эзэн эзэд мэдэхгүй байх боломжийг нээлттэй болгоно. Гэсэн хэдий ч хүлээх, найдах нь сэтгэлийн зовнилыг үүсгэж болзошгүй бөгөөд хэрэв эзэн нь сөрөг зүйлсийг олж мэдвэл та түрүүн байрыг эзнийхээ анхаарлыг хамгийн түрүүнд авчрахыг хүсч байсан байх.
Хоёр дахь сонголтыг хэрэгжүүлэх гол давуу тал нь танд хяналт тавих боломжийг олгодог. Хэрэв та өөрийн бичлэг дээр сөрөг зүйлийг сэжиглэж байгаа бол сэжигтэй зүйл хайхад хүрч, эзэн, эсвэл брокер руу авчирч өгснөөр тэд үүнийг танаас мэдэж авах арга замыг, мөн түүнийгээ хэрхэн үзүүлэхийг нь сонгох арга зам юм.
Итгэл үнэмшилтэй байх нь ямар нэг зүйлийг нээн илрүүлэхийн тулд илүү сайн харагдах болно, мөн эзэн нь таны талаар сөрөг (магадгүй буруу) олж илрүүлж, дүгнэлт хийхээс сэргийлдэг. Энэ нь тодорхой бус эсвэл бүр зөв биш байж болох ямар нэг зүйлийг тайлбарлах боломжийг танд олгоно.
Жишээлбэл, та түрээслүүлсэн орон сууцны эзэнийг тань нэг удаа шүүхээр шийтгэсэн гэж хэлж болно. Ирээдүйн эзний газар энэ шүүхийн талаар мэдэж, таныг хөлслөгчдийг шүүхэд түргэсгэх, түрэмгийлэгч, түргэн шуурхай "асуудалтай хөлөг онгоцлогч" -ийг олж авах болно гэж санаа зовж магадгүй юм. Мэдээжийн хэрэг, та байнгын хөлсөө төлдөг сайн хөлслөгч байсныг мэдэж байгаа бөгөөд хамгийн сүүлд хүссэн зүйлээ шүүхэд өгдөг. Та бүхнийг үнэнч шударга байсан тул сул дорой хүн байсан тул та эздийнхээ хэргийг шийтгэсэн. Та энэ өв залгамжлагчийг өвөрмөц нөхцөлд байлгах үндэслэлтэй шалтгаан байсан бөгөөд та дараагийн эзэн тань шүүхэд өгсөн нэхэмжлэлийг мэдэж байгаа нь мэдээжийн хэрэг та муу өмгөөлөгч байх ямар ч үзүүлэлт байх ёсгүй.
Хэрэв та өөрийнхөө авчирсан сөрөг зүйлийг харгалзан орон сууц худалдаж авахгүй бол байрны эзэн нь түрээсийн шинжилгээгээр олж мэдсэн байшинг олж авахгүй байх магадлалтай.
Сонголт бүрийг мөрдөх давуу болон сул талууд байдаг тул хүн бүрийг болгоомжтой авч, тодорхой нөхцөл байдалд хамгийн тохь тухтай зүйлийг хийх хэрэгтэй. Хэрэв та юу хийхээ шийдэх гэж байгаа бол итгэлтэй гэр бүлийн гишүүн эсвэл найз нөхдөөсөө тусламж хүс.