Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэн ухаан нь хавар, зуны улирал бол гэрийн ан агнах, голлох улирал болохыг бидэнд хэлдэг. Хүмүүс цаг агаар сайхан өнгөрөх үед гарах, дэлгүүрээс гарах магадлалтай. Энэ нь жилийн илүү тааламжтай цаг үе бөгөөд борлуулагчид цаст бүрхэгдээгүй үед хашаандаа сайн харагдахыг мэддэг. Гэсэн хэдий ч, байшин худалдан авах , өвлийн улиралд нүүхэд маш их логик, хүчирхэг шалтгаан байдаг.
Бидний мэдэж байгаагаар шилжих хөдөлгөөн, үл хөдлөх хөрөнгө ихэвчлэн гартаа байдаг бөгөөд бид хөдлөх үедээ , байшин худалдаж авахдаа дарамтлахыг хүсдэг ч зарим тохиолдолд бидэнд тохиолддог бусад нөхцөл байдал гарч ирж, зарж борлуулж, .
Гэхдээ өвлийн улиралд байшин худалдаж авах нь хамгийн муу зүйл биш юм. Үнэндээ бол өвлийн улиралд байшин барихаас хэрхэн яаж ашиг олохыг харуулсан зарим давуу талууд энд байна.
Хямд худалдан авагч нартай өрсөлдөх
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэн ухаан нь хавар, зуны улиралд дэлгүүрээс явахыг хэлдэг учраас өвлийн улиралд худалдан авах, шилжин суурьших нь хамгийн тодорхой харагддаг. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөгөөний үр дүнд өвлийн саруудад өрсөлдөөнд цөөн тооны худалдан авагч цөөн байна. Энэ бол эдийн засгийн энгийн зүйл. Таны эрэлт бага байх болно. Хөрөнгө оруулагчид орон сууцны зах зээлд сайн наймаа хийхийг эрмэлзэж байгаа бол өвлийн улиралд хамгийн их цаг хугацаа байх болно.
Нөөц багатай боловч бага өрсөлдөөн
Ихэнх зах зээлд өвлийн улиралд ихэвчлэн зах зээл дээр бага байшин баригддаг. Энэ нь ихэвчлэн тохиолддог хэдий ч зөв орон зай, цөөхөн хүмүүсийг хайж олох боломжтой тул өрсөлдөөн бага байх болно.
Үнэ буурч байна
Зах зээлд цөөн тооны худалдан авагчтай байх үед нийлүүлэлт эрэлтээс их байна.
Энэ нь халуун буюу оргил улирлын үеэс илүү үнэтэй байдаг.
Борлуулагчид урам зоригтой байна
Өвлийн улиралд бага зардлаар үйлчлүүлэгчид борлуулах илүү эрмэлзэлтэй байх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид өвлийн улиралд удаан ажиллаж байгаа нь борлуулагчид худалдах үнэ, борлуулалтын зардал, хаалтын өдөр, борлуулалтын үнэ, гэр ахуйн бараа , эд зүйлс зэргийг багтаасан эсэхээс үл хамааран хэлэлцээр хийхэд бэлэн байдаг.
Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн олон агентлагууд өөрсдийн үйлчлүүлэгчдийг хавар наад зах нь хүртэл жагсаалтаа саатуулахыг зөвлөж байна. Өвөл нь ерөнхийдөө худалдагчдын хувьд сайхан цаг биш юм.
Худалдааны нөхцөл байдал гэж юу вэ?
Цаашилбал, худалдаалагчид өвлийн улиралд борлогдох үед дээрх нөхцлүүд байдаг. Магадгүй ажлын санал нь өвлийн хөдөлгөөнийг тодорхойлсон байж магадгүй, эсвэл худалдагч өөрийн үйлдэл, санхүүгийн салалт, салалт гэх мэт хувийн үйлдэлтэй байж болох хувийн асуудлуудтай байж болно. Дахин хэлэхэд, энэ нь худалдан авагчийн давуу талыг худалдагчийн хүсэл эрмэлзэлтэй байх болно.
Танд хүссэн байшинд олон санал байх болно
Өвөл нь үл хөдлөх хөрөнгийн ийм худалдан авагчийн зах зээл байж болох бас нэг шалтгаан нь гэр орноос өрсөлдөж буй худалдан авагчдын цөөн тооны тоо нь нэг өмчөөр олон санал тавьж болох магадлал ихээхэн буурдаг гэсэн үг юм. Энэ нь дахин хэлэлцээр хийхэд худалдагч нарыг тэргүүн эгнээнд байлгах худалдан авагчдад дамжуулагддаг.
Таны үл хөдлөх хөрөнгийн агент таньд илүү шаргуу ажиллах болно
Өвлийн саруудад үйл ажиллагаа нь бага байх тусам танай зуучлагчийн анхаарал татахуйц анхаарал төвлөрөх болно, тэр танд илүү шаргуу ажиллах болно гэсэн үг юм. Борлуулалтын хэмжээ багатай эдгээр сарууд нь борлуулагчтай хэлэлцээр хийхэд жаахан хэцүү байцгаая.
Хүйтэн зоригтой байгаарай, өвлийн дээлээ татаж, тэндээс гарч, ан хийдэг. АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгөт хөрөнгө оруулахад цаг хугацаа хэрэгтэй байна. Үнэ цэнэ багатай, хүүгийн түвшин өндөр байна.