Үл хөдлөх хөрөнгийн ёс зүй

Та үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авсан эсвэл худалдсан уу, шаардлагагүй жүжгийн дунд байсан уу? Хэрэв та үүнийг зөвшөөрвөл стресстэй үйл явц нь сэтгэл хөдлөлийн хувьд таны сэтгэлийн зовлонг амсах болно.

Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдагч, худалдан авагч нь эсэхээс үл хамааран туршлагаасаа эерэг байлгаж, хууль эрх зүйн асуудлаас хоцроохын тулд ямар нэгэн удирдамжийг дагаж мөрдөх ёстой. Энэ нь танай гэр бүлд анх удаа худалдан авалт болж магадгүй, гэхдээ энэ нь та анх удаа нийгмийн харилцаанд оролцоогүй юм.

Хэрэв эргэлзэж байгаа бол үндсэн дүрмийн дүрэм журманд тулгуурлана, гэхдээ үйл явцын явцад хүлээж буй зүйлд тулгуурлах нь зүйтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгө хайж байна

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай хэзээ уулзах талаар мэдэх. Хэрвээ та ямар эрэлт хайж байгаа, хаанаас худалдан авахыг хүсч байгаагаа мэдэхгүй эсвэл хэрэгцээтэй хэмжээндээ байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгөө дуудахаасаа өмнө судалж үзэх хэрэгтэй. Тэдний цаг үнэ цэнэтэй бөгөөд тэд чамд суурь шалгалтын үндсийг зааж өгөх ёстой.

Хэрэв та ерөнхий байршил, хөрш зэргэлдээ байршил, хэрэгцээтэй байх талаар сайн санаа гаргасныхаа дараа танай онцгой нөхцөл байдалд мэргэшсэн реакторын нэрэнд итгэдэг хүмүүсээс асууж эхэл. Зарим иж бүрдэл нь жагсаалтын болон борлуулалтыг тодорхой үнийн хязгаарт тогтоож байхад зарим нь анх удаа гэрээр үйлчлүүлэгчидтэй ажиллахыг илүүд үздэг. Шийдвэр гаргахаас өмнө та сайн тохирох эсэхийг үл харгалзан үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдтэй урт удаан ярилцаарай. Ингэснээр гамшгаас урьдчилан сэргийлэх боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай ярилцах зарим зүйл:

• Ажилд орохдоо төлөөлөгч хичнээн цаг зарцуулдагийг мэдэж аваарай. Энэ нь бүтэн цагийн эсвэл хагас цагаар ажилладаг эсэх.
• Тэр тантай хамтран ажиллах хугацаа хэчнээн асуугаарай. Ихэнх худалдан авагчид эргэлзэж байгаа зүйлээ худалдаж авахыг хүсэхгүй байхыг илүүд үздэг. Хэрвээ агент нь тохиромжтой байрыг олоход шаардагдах цагийг зарцуулахыг хүсэхгүй байгаа бол та хүссэн хүнд шилжих хэрэгтэй.

• Харилцааныхаа давуу талыг ярилц. Хэрвээ та дуу хоолойг сонсох дуртай, буцаж яриа яриагаа үргэлжлүүлбэл таны зуучлагч түргэн имэйлийг сонирхож байвал та сайн тохирохгүй байж болно.
• Агент нь дангаараа эсвэл багийн нэг хэсэг гэж ажилладаг эсэхийг асуу.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийн талаар асуу.
• Орон нутгийн эсвэл ерөнхий байршилтай танилцсан талаар асуу.
• Захиа нь зах зээлийн харьцуулсан шинжилгээг үзүүлж байгаа эсэхийг асуугаарай. Ингэснээр та өөрийн хүссэн газрынхаа үнэ цэнийг шалгаж болно.
• Гэрийн жагсаал гэх мэт орон сууц, орон сууцны нээлтүүдийг нээж үзэхийг хүсч буйгаа ярилц. Зарим иж бүрдэл нь тэдний үйлчлүүлэгчид өөрсдийн төлөөлөлтэй байгаа жагсаалтын агентлагт тодорхой харагдаж байгаа бол тэдэнгүйгээр үйлчлүүлэхгүй байх болно.
• Хэрэв та төлөөлөгчдийн талаар ихийг мэдэхгүй бол лавлахыг хүсч болно. Агентлаг нь танд сайн туршлагатай хүмүүсийн нэрсийг л өгнө гэдгийг санаарай.
• Өөрийн зуучлагчтайгаа мэргэжлийн харилцаатай байх. Энэ нь түүний амьжиргаа гэдгийг үнэл.

Брокер нь өөрийн мэргэжлийн ёс зүйн дүрмэнд заасан дүрмийг зөрчих, жишээлбэл, борлуулахыг хичээж буй эд хөрөнгийн талаархи мэдээллийг хүчингүй болгох гэх мэт. Хэрэв тэр үүнийг хийвэл тэр лицензээ алдах болно.

Гэрийн зориулалтаар агнахдаа үл хөдлөх хөрөнгийг хүндэтгэх хэрэгтэй.

Зөвшөөрөгдсөн цагт харуул. Өрөөнд байхдаа угаалгын өрөө , шүүгээ, кабинетийг нээхээр төлөвлөж байгаа боловч хувцас солих өрөө , шкаф гэх мэт хувийн өмч хөрөнгийг шалгах шаардлагагүй. Хүүхдүүдээ гэртээ асран хамгаалагчтай гэртээ үлдээх нь хамгийн сайн арга юм. Гэхдээ энэ нь сонголт биш бол түүнийг харж байгаа гэртээ юу ч хүрч болохгүй. Тэдэнтэй уулзахаасаа өмнө удаан хугацаагаар ярилцаж, зохих ёсоороо санаж байгаарай. Хүүхэддээ байнга анхааралтай хандаарай.

Шударга байдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдаа үнэнч байгаарай. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө үнэндээ хэлээгүй бол хамгийн сайн үйлчилгээ авахгүй. Хэрэв та гэрт дуртай бол энэ талаараа юу хүсч байгаагаа хэлээрэй. Хэрвээ та эхний өрөөгөө өнгөрөөж чадахгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийг мэдэж ав. Энэ нь таныг дараагийн удаа харуулах илүү сайн өмчийг сонгоход тусална.

Хэрэв та байшингаа зарж байгаа бол өөрийн төлөөлөгчөөс үнэнч байх хэрэгтэй.

Хувийн эд зүйлсийг ханан дээрээс гарах хэрэгтэй гэж тэр хэлж болно. Тэгэхээр ирээдүйд худалдан авагчид гэртээ харих болно. Гомдож болохгүй. Тэр зөвхөн таны хөрөнгийг зах зээлд гаргахыг хичээдэг тул хамгийн их мөнгө олох хамгийн хурдан борлуулалттай байж болно.

Хэрэв та өөрөө өөртөө нээлттэй байшин, эсвэл жагсаалын өрөөнд зочлохыг хүсвэл бүртгэлийн агент таныг хэн нэгэнтэй хамтран ажиллаж байгааг мэдэж байгаа эсэхийг шалгаарай. Нэвтрэх хуудас дээр таны үл хөдлөх хөрөнгийн нэрийг тавьснаар хосттой холбоо барих мэдээлэл авах боломжтой.

Хүндэтгэх цаг

Ихэнх хүмүүс хангалттай хэмжээний хөрөнгөтэй байдаггүй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид багтдаг. Шөнийн, өдрийн аль ч цагт та бүхнийг бодох боломжтой бүх зүйлээр бүү дууд. Хүн бүр тодорхой хэмжээний хувийн зай хэрэгтэй . Яаралтай биш зүйл байвал бодол санаагаа тайлж, дуудлагаа хамгийн тохиромжтой цагтаа төлөөлөгчөөсөө асуу. Таны төлөөлөгч амьдардаг байх ёстой гэдгийг санаарай, тиймээс тэр бусад анхаарал хандуулах шаардлагатай бусад үйлчлүүлэгчидтэй байж магадгүй юм. Үүнийг хүндэтгэ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нартай ярилцахаасаа өмнө ярилцах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч төлөөлөгчөөс хөлийн ажил хийхийг хүсч, өөр агентыг сонгохыг хүсч байгаа бол та хүндэтгэлгүй, ёс суртахуунгүй байдлыг харуулж байна. Ажил хийдэг хүн нь түүнд цаг хугацаа, мөнгөө зарцуулахаас өөр аргагүйд хүргэх ёстой.

Санал болгох

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь галзуу хулгануудтай адил маш их дээш доош хөдөлгөөнтэй бөгөөд та толгой эргэх болно. Хэрэв та саналаа өгөх хангалттай хөрөнгөтэй бол цаг тухайд нь хий. Таны төлөөлөгч үүнийг өөрийн агентлагт харуулах жагсаалт гаргадаг. Яаралтай сонсохыг бүү хүлээ. Ажилд орохыг хүссэн хүнээс гэрээнд жагсаасан хугацааг худалдагчдаа өг.

Хэрэв та худалдагч бол адилхан хүндэтгэл үзүүлээрэй. Танд санал болгосны дараа түүнийг хүлээж авах хугацааг мэдэж байх хэрэгтэй. Хэрэв танд илүү их цаг хэрэгтэй бол бичгээр хүсэлт гаргана уу. Гэрээнд зөвшөөрсөн зүйлээс ч илүүгээр хэн ч танд өр төлбөр төлөхгүй.

Та байшинг олсон, саналаа өгч, хаалттай, нүүж ирснийхээ дараа танай зуучлагч танд баярлалаа .

Тийм ээ, тэр комисс хүлээж авсан ч таны хувийн үнэлэмжийг бичгээр илэрхийлж чадсанаар удаан хугацааны сэтгэгдэл үлдээх болно.