Аливаа орон сууцны хайлтын чухал хэсэг нь та хэр их мөнгө төлж чадахыг урьдчилан мэдэж байх явдал юм. Хэрвээ та өөрийн байршлаас гадуур байгаа орон сууцыг хайж олохоор томилолтоор ажиллаад байгаа бол та хүссэн өргөдөл гаргахдаа нэг их сэтгэл дундуур байх болно. Нөгөө талаас, та үнэхээр хүсч байгаа орон сууцаа төлж чадахгүй гэдэгт итгэлтэй байгаа бол сул талыг хүсэхгүй байхыг хүсэхгүй байна.
Аз болоход, танд үнэгүй түрээсийн хэрэгсэл байдаг бөгөөд орон сууцанд хэр их хөлс төлөх боломжтойг шийдэх боломжтой.
Онлайн түрээсийн тооцоологч
Онлайн түрээслүүлэгч тооны машинууд нь санхүүгийн үндсэн тооцоог хийж, сар бүрийн түрээсийн зардлыг хэр их зарцуулахыг санал болгож байна. Ихэнх тооцоо нь таны сарын нийт орлогод суурилсан бөгөөд таны орон сууцны нийт орлогын 20-40% -ийг зарцуулах болно. Хэрэглэхэд хялбар цоо шинэ тооны машинууд энд байна:
- Domu's Rent Calculator: Энэхүү тооцоологчийг ашиглахад хялбар биш юм. Татвар төлөхөөсөө жилийн өмнө олсон дүнгээ оруулаад, хэр зэрэг хөлс төлөх боломжтойг даруй олж харах болно. Энэ тооцоолуур нь бага орлоготой (таны нийт орлогын 20 хувь), замын дунд (таны нийт орлогын 30 хувь), өндөр үнэтэй (таны нийт орлогын 40 хувь), товч тайлбартай маршрут бүрийг мөрдөх давуу ба сул талууд.
- Эхлээд орон сууцны хөтөчийн түрээсийн тооцоологч: долоо хоногт, хоёр долоо хоногт эсвэл сарын цалингийн хэмжээгээ оруулаад том хотод ойрхон амьдардаг эсэхээ заа. Дараа нь, та юу чадахаа харахын тулд товшино уу. Та сарын түрээсийн хамгийн дээд хэмжээгээр суралцахын тулд ая тухтай амьдрахын зэрэгцээ түрээсийн өрөөнд (мөн хичнээн хэмжээний) хөлслөх хэрэгтэй болно.
Энэхүү тооцооллын томъёо нь АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам (HUD) -ын удирдамж дээр суурилсан бөгөөд түрээсийн болон нийтийн үйлчилгээний нийт орлогын 30-аас илүүгүй хувийг өрхөд зарцуулахыг санал болгож байна. Гэсэн хэдий ч анхны орон сууцны гарын авлагад нийт хүн амын 45% нь түрээсийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээний зориулалтаар хуваарилдаг. Хуудсыг цааш нь доошлуулахын тулд та түрээсийн нөхцөлтэй холбоотой статистик мэдээллийг олох болно.
- Zillow Rent Affordability Calculator: Энэхүү тооцоолуур нь таны цэвэр (татварын дараах) орлогыг оруулахыг шаардаж танай төсөвт тохирсон түрээсийг харуулдаг. Өмчийн менежерүүд нь нийт орлогыг өргөдөл гаргагчдыг шалгаруулахдаа ихэвчлэн ашигладаг учраас хэрэгсэл нь таны цэвэр орлогод 25 хувиар татвар ногдуулдаг гэж үздэг.
Нийт ашиг ба цэвэр орлогыг ойлгох
Энгийнээр хэлбэл, нийт орлого нь таны бүрэн цалин хөлс юм. Цэвэр орлого бол таны нийт орлогыг татвараас хасах ба бүх хасалт болно. Хэрэв та ажил олгогчтой (та хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэггүй бол) таны цэвэр орлого нь таны цалингийн бодит үнэ цэнэ юм. Өөрөөр хэлбэл, цэвэр орлого нь таны зарцуулах бодит долларын дүн юм.
Орон сууцанд оршин суугчид өргөдөл гаргагчдыг батлах үед түрээсийн эзэд нийт орлогыг харах болно. Өөрийнхөө тооцоололд зориулж цэвэр орлогыг хараад түрээсийн төлбөр хэр их байхыг шийднэ. Жишээлбэл, хэрэв сарын цэвэр орлого нь 3,000 $ бөгөөд та өөрийн мөнгөнийхөө 30 гаруй хувийг түрээслүүлэхээр зарцуулахыг хүсвэл сард 900 доллараас хэтрэхгүй орон сууц олох хэрэгтэй.