Орон сууц авах хүсэлт гаргахдаа орлогоо баталгаажуулах нь бараг бүх төрлийн түрээсийн гэрээний хувьд стандарт боловч татварын зээлийн шинж чанаруудын хувьд орлогын нягтлан шалгалтыг хуулиар шаарддаг. Орлого нь хөдөлмөр эрхлэлтийн тогтмол төлбөрийг багтаадаг ба хөрөнгө оруулалт эсвэл бусад хөрөнгөөөр бий болсон орлого орно. Ерєнхийдєє, хєрєнгийг орлогын баталгаажуулалтад тооцдоггїй. Эзэмшигч таны өргөдлийг батлахаас өмнө зээлдүүлэгч таны зээлийг шалгаж болно.
Орон сууцны эзэн нь орлогыг хэрхэн баталгаажуулдаг вэ
Зарим газар тариаланчид ажил эрхлэх эсвэл орлогоо маш албан бус байдлаар шалгадаг. Жишээлбэл, та хаана ажил хийж байгаа, юу хийдэгийг нь асууж байхад зарим нь таны хөдөлмөр эрхлэлт эсвэл орлогын талаар бичгээр нотлохыг хүсч болно. Хэрэв та ажил олгогчтой (та хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэггүй) бол хэдэн сарын цалин хөлс авахыг хүсч болно. Өөрөөр хэлбэл та хамгийн сүүлийн үеийн W-2 баримт бичгийг өнгөрсөн жилийн нийт орлогынхоо баталгаа болгож өгөхийг хүсч болно. Хэрэв та хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг бол, түрээслэгч таны дансанд сүүлийн үед хадгаламжаа харуулсан банкны тайланг хүсч болно. Гэсэн хэдий ч, хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг хүмүүс байнга тогтмол орлоготой байдаг тул татварын орлогоор жилийн орлогыг баталгаажуулах нь хамгийн хялбар байдаг.
Татвараас үл хөдлөх хөрөнгө гэж юу вэ?
Татварын зээлийн үл хөдлөх хөрөнгийг татварын хөнгөлөлттэй газар эсвэл татварын зээлийн барилга гэж нэрлэдэг. Энэ бол холбооны бага орлоготой орон сууцны татварын кредит хөтөлбөрт оролцдог орон сууцны эзэмшлийн орон сууцны цогцолбор юм.
Эдгээр эзэд нь хязгаарлагдмал түрээсийн үед бага орлоготой түрээсийн зарим буюу бүх орон сууцыг түрээслэхэд зориулж эрх бүхий барилгад татварын кредитийг шаарддаг .
Татварын эргэлтийн хөрөнгийн орлогыг баталгаажуулах
Насанд хүрэгчдийн өргөдөл гаргагч эсвэл өрхийн гишүүний хувьд та түрээслүүлэгч таныг орлогоо өөр өөр болгохын тулд мэдээллийг цуглуулах, гуравдагч этгээдтэй холбоо барих зөвшөөрөл олгох зөвшөөрлийн маягтад гарын үсгээ зурахыг хүсэх ёстой.
Хэрэв та зөвшөөрөл авах маягтанд гарын үсэг зурахаар сонгосон бол түрээслэгч нь таныг бага орлоготой орон сууцанд тооцох боломжгүй болно. Түүнчлэн та болон танай гэрт амьдардаг таньтай хамт амьдардаг 6-аас доош насны хүүхэд аль ч Нийгмийн халамжийн дугаар эсвэл таньд хэзээ ч хүлээн аваагүй гэрчилгээтэй байх ёстой.
Эзэмшигч нар АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам (HUD) -д хүлээн зөвшөөрөгдсөн баталгаажуулалтын аргыг ашиглах ёстой. Тэдгээр нь шалгалтын баримт бичиг нь хангалттай бөгөөд найдвартай эсэхийг тодорхойлох үүрэгтэй. HUD нь эдгээр гурван аргыг баталгаажуулах (хүлээн зөвшөөрөх боломжтой байхын тулд): гуравдагч этгээдийн баталгаажуулалт, баримт бичгийн шалгалт, өрхийн гэрчилгээ. Хэрэв эхний сонголт (гуравдагч этгээдийн баталгаа) боломжгүй бол эзэн нь таны түрээсийн файлын шалтгааныг баримтжуулахын тулд ямар ч хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй баталгааны маягтыг мөрдөхөөс өмнө баримтжуулна.
- Гуравдагч этгээдийн баталгаажуулалт: Гуравдагч этгээдийн баталгаажуулалтыг авахын тулд газар эзэмшигчид зориулсан HUD-ийн давуу тал нь гуравдагч этгээдийн эх сурвалжаас шууд илгээсэн баримт бичгийг шуудангаар эсвэл интернетээр дамжуулан бичсэн баримт бичиг юм. Эзэмшигч нь гуравдагч этгээдийн эх сурвалжтай шууд харьцах шаардлагатай (баримт бичгийг хөндлөнгөөс оролцуулахаас зайлсхийх). Тиймээс түрээслэгч таны саналыг татгалзах тохиолдолд таны ажил олгогч эсвэл банкаар дамжуулан нотолгооны баримт бичгийн маягтыг гардуулж өгөхөөс татгалзах хэрэггүй.
- Аман нотолгоо: Газар эзэмшигчид утсаар дамжуулан гуравдагч этгээдийн эх сурвалжтай ярих замаар амаар мэдээллээр баталгаажуулж болно. Хэдийгээр бичиг баримтын хувьд найдвартай биш боловч гуравдагч этгээд бичгээр баталгаажуулсан хүсэлтэд хариу өгөхгүй байж болно.
- Баримтыг хянах: Гуравдагч этгээдийн баталгаажуулалт боломжгүй бол газар эзэмшигч нь баримтыг хянан үзэж болно (жишээлбэл, ажил олгогчид эзэнтэй холбоотой ажил эрхлэлтийн баталгаажуулалтын хүсэлтэнд хариу өгөхөөс татгалзах үед цуврал цалин хөлс).
- Өрхийн сертификат: Сүүлчийн арга хэмжээ авахын тулд зөв шалгаж чадахгүй байгаа эзэн нь гэр бүлийн тангараг, нотариатаар батлуулсан мэдэгдэл (эсвэл нотариатаар баталгаажуулсан) дээр үндэслэнэ.