Хөрөнгө нь орлого гэж тооцогддог уу?
Үгүй. Активыг өөрөө орлого гэж тооцдоггүй боловч хөрөнгө бий болгодог орлого нь ерхийн орлогын шалгуурыг тодорхойлоход тооцогддог.
АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам (HUD) нь хөрөнгийг "бэлэн мөнгө болгон хувиргаж болох үнэ цэнэ" гэж тодорхойлдог. Шаардлагатай хувийн өмч нь хөрөнгө гэж үзэх шаардлагагүй. Нийтлэг жишээ гэвэл хувцас, тавилга, машин , хуримын бөгж (бусад хөрөнгө оруулалт гэх мэт), түүнчлэн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулан тусгайлан тоноглогдсон тээврийн хэрэгсэл орно.
Мөн түүнчлэн өвийн газар, даатгал, даатгал, байшин, орон сууцны борлуулалтын орлогыг ерөнхийдөө хөрөнгө гэж үздэг бөөн дүнгээр төлбөр хийхийг анхаарах нь чухал бөгөөд тогтмол төлбөрийг орлого гэж тооцдог. Татварын зээлийн үл хөдлөх хөрөнгийн бага орлоготой орон сууц хөлслөгч сугалаанд хожих хангалттай азтай бол, жишээлбэл, шагналын нэг удаагийн төлбөрийг хөрөнгө гэж тооцдог бол тогтмол төлбөрийг орлого гэж тооцдог.
Таны харж байгаагаар өрхийн эдлэх эрхтэй холбоотой хөрөнгө ба орлогын нөлөө нь ихээхэн ялгаатай байдаг. Хэрэв түрээслэгч нь ямар нэгэн хөрөнгөтэй бол өмчлөгч нь тэдгээр хөрөнгийн үнэ цэнэ болон үйлдвэрлэсэн орлогын хэмжээг мэдэж байх шаардлагатай.
Менежер дараа нь бүх өрхийн хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмнэ. Хэрэв нийт $ 5,000 буюу түүнээс бага бол эдгээр хөрөнгийн бодит орлого нь тооцоологддог. Гэсэн хэдий ч, нийт $ 5,000-аас их байвал гүйцэтгэлийн нэмэлт тооцоо бий.
Менежер нь "орлогын дүн" -ийг тодорхойлохын тулд активын үнийг .02 (одоогийн ХТ-ийн хадгаламжийн хүүний хуримтлалд 2 хувьтай тэнцэх) -аар үржүүлэх ёстой. Хэрэв энэ тоо нь өрхийн эд хөрөнгийн бодит орлогоос илүү байвал энэ нь дээр орно. (Тайлбар: Энэ дүрэмд нэг онцгой тохиолдол байдаг : Хэрэв түрээслэгч нь BMIR (Зах зээлийн хүүгийн доод түвшингээс доош) туслалцаа үзүүлбэл, орлогын дүнг тооцохгүй.)
Хурдан, хялбар жишээнээс харахад, Смит өрх нь орон доор буй хайрцган дээр 5000 долларын бэлэн мөнгөний хэлбэрээр нэг хөрөнгөтэй гэж хэлдэг. Жонс гэр бүл ижил нөхцөл байдалд байгаа боловч тэд 6000 доллар бэлэн мөнгөтэй байдаг. Хөрөнгийн менежер нь Смитийн өрхөөс олох орлогоос $ 0, $ 120-ийг Жонс өрхөд зориулж хөрөнгөөс олсон орлогынхоо хувьд $ 0 гэж тооцож байна (энэ нь $ 6000-ийн хоёр хувь). Энэ нь хадгаламжийн дансанд байсан бол Жонсоны мөнгөн орлого олсон дүн юм.
Татварын зээлийн үл хөдлөх хөрөнгөөс бага орлоготой орон сууцыг өргөдөл гаргагч нь өмчлөх эрхтэй гэж үздэг хөрөнгөө өөрөө эзэмшдэггүй эсэхийг тодруулах хэрэгтэй. HUD нь тухайн хүний нэр дээр байсан ч гэсэн өргөдөл гаргагчийн "үр дүнтэй эзэмшдэг" биш хөрөнгийг тоолохыг менежерүүдээс шаарддаг. Энэ нь хөрөнгө (ба орлого олсон орлого) нь өөр хэн нэгний ашиг тусын тулд (гэр бүлийн хэсэг биш) олж авдаг бөгөөд тухайн хүн тухайн хөрөнгийн бий болгосон орлогын орлогын татварыг хариуцдаг.
Эцэст нь хэлэхэд, хэрэв түрээслэгч нь хөрөнгийг өмчлөх эрхийг бусад хүмүүстэй (гэр бүлийн хэсэг биш) эзэмшдэг бол менежер түрээслэгчийн хувь хэмжээг (ижил төстэй зарчмыг түрээслэх) хийх ёстой. Жишээлбэл, Жэйн хоёулаа хоёулаа хоёулхнаа ховор зоос цуглуулахыг (хөрөнгө оруулалтын зорилгоор эзэмшдэг) тэнцүү эзэмшдэг бөгөөд цуглуулгын үнэ нь $ 3,500 үнэтэй бол $ 1750-ыг Жэйн гэж тооцох ёстой (түүний 50% Цуглуулгаар).