Таны торгууль төлөх боломж таны нөхцөл байдлаас хамаарна
Таны түрээс нь та болон танай эзэн хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ юм. Энэ нь гэрээг зөрчсөн нь түрээсийн гэрээг зөрчсөн гэсэн үг юм. Хүмүүс гэрээг зөрчсөн шалтгаантай байдаг бөгөөд таны түрээсээс гарахыг хүсч байгаа шалтгаан нь танд байдаг. Жишээлбэл, та өөр ажилд орохын тулд өөр хот руу нүүх шаардлагатай, гэрлэх эсвэл салах эсвэл гэрээсээ худалдан авахаар шийдсэн байж болно.
Яагаад чи шийтгэл хүлээх вэ?
Аливаа гэрээний нэгэн адил та түрээсээ зогсоох тохиолдолд торгуультай тулгарах болно.
Хэрэв таны түрээсийг тогтмол хугацаанд (нэг жил гэх мэт) хугацаатай түрээслэдэг бол түрээсийн төлбөр нь түрээсийн төлбөрийг бүхэлд нь төлөхийг зөвшөөрсөн гэсэн үг юм. Таны түрээсийн төлбөрийг сард сар бүр төлдөг гэсэн үг нь таныг эрт гарахаар шийдсэн бол үлдсэн төлбөрийг автоматаар залгаад өгөхгүй гэсэн үг биш юм.
Хэрэв та түрээсээ зогсоох ёстой бол гол нь таны түрээслүүлэгчээс зайлсхийх буюу наад зах нь хязгаарлах юм. Нөхцөл байдлаас шалтгаалан та торгууль төлөх магадлалтай. Үүнд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.
Шийдвэрлэх хамгийн бага боломж
Тодорхой нөхцөлд та торгууль төлөх шаардлагагүй гэдгээ мэдэж байгаа бол түрээсээ эвдэж болно. Хэрвээ та дараах нөхцөл байдлын аль нэгийг сонговол, ямар нэгэн асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд танай эзэнд яаралтай мэдэгдээрэй:
- Таны орон сууц ноцтой гэмтсэн. Хэрэв танай орон сууц нь оршин суух боломжгүй бол таны түрээсийн төлбөрийг торгуульгүйгээр тасалж болно. Гэсэн хэдий ч байгалийн гамшиг, эсвэл гэмт хэрэг гэх мэт өөрийн гэм буруугүйгээс болж хохирол учирсан байх ёстой.
- Та цэргийн идэвхтэй үүрэг хүлээхээр дуудагдсан. Хэрэв та цэргийн алба хааж байсан бөгөөд идэвхтэй үүрэг гүйцэтгэхээс өмнө та түрээсээ гарын үсэг зурсан бол Холбооны цэрэг, далбаатрын иргэний хөнгөлөлтийн тухай хууль таныг түрээсийг ямар ч торгуульгүйгээр олгох боломжийг олгоно. Хэд хэдэн муж улсууд цэргийн дэглэмийн улмаас нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай бол өөрийн гэсэн хуультай байдаг.
- Та эрүүл мэндэд ноцтой цохилт өгсөн. Зарим муж улсад, хэрэв та маш их өвдсөн, бэртсэн, эсвэл тусламжийн төв рүү шилжих шаардлагатай бол түрээсээсээ гарч болно. Нэмэлт мэдээлэл авахын тулд муж улсынхаа хуулинд хандана уу.
Шийдвэрлэх дунд зэргийн боломж
Хэрэв та дараахь шийтгэлгүйгээр түрээсийг зогсоох боломжтой байх ёстой:
- Танай эзэн өөрийн үүрэг хариуцлагын дагуу амьдрахгүй. Жишээлбэл, таны эзэн таны хүсэлтийг үл харгалзан орон сууцаа засварлах эсвэл засвар үйлчилгээ хийлгэж чадахгүй байна.
- Танай эзэн таны хувийн нууцыг алдагдуулах буюу өөрөөр хэлбэл танай орон сууцны "тайван амгалан" байдалд саад учруулдаг. Жишээлбэл, хөршүүд байнга саад учруулж байхад таны эзэн хөндлөнгөөс татгалзах болно .
Гэсэн хэдий ч та түрээслэгч таныг өөртэйгөө тохиролцохыг хүсэхгүй байж болно. Шүүгч ч таны талд ч баталгаа өгөх баталгаа байхгүй. Тиймээс, хэрэв таны түрээсийн зөрчил нь энэ ангилалд багтах юм бол та шүүхэд торгуулийн шийтгэлтэй тэмцэх шаардлагатай гэж үзсэн зүйлийнхээ талаархи сайн бүртгэлийг хадгалах хэрэгтэй.
Шийтгэлийн хамгийн өндөр боломж
Ихэнх тохиолдолд түрээсээ зогсоох хүсэлтэй түрээслэгч нь өөрсдийн түрээсийг (гэрлэлт эсвэл ажлын шилжүүлэг гэх мэт) найдвартай шалтгаан гэж үзэж байгаа зүйлтэй байх ёстой боловч энэ нь хуулиар зайлсхийх үндэслэл болохгүй гэдгийг хүлээн зөвшөөрдөг торгууль.
Аз болоход, энэ нөхцөлд торгууль зайлсхийх найдвар бий. Ихэнх мужид танай орон сууцыг түрээслүүлэхэд шаардагдах оролдлого хийснээр "хохирлыг арилгана" -ыг эзэмшдэг. Тиймээс дараах зүйлсийг хийж үзээрэй:
- Боломжтой бол аль болох олон мэдэгдэл өг
- Орлуулагч түрээслүүлэгчийг өөрөө хайж олоход туслах
Ихэнх тохиолдолд, хэрэв та сайн түрээслэгч байсан бол мөн орон сууцны эзэн орон сууцаа түрээслүүлэх боломжтой гэж бодож байгаа бол та зүгээр байх ёстой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв түрээслэгч нь түрээслэгчийг олж авахад бэрхшээлтэй бол, эсвэл түрээсийн үлдсэн хугацаанд түрээслэгч тань түрээслүүлэхгүй бол та төлбөрийг хариуцах болно.