Модон шал эсвэл инженерийн модон шалыг гэрт нь илүү өндөр үнэтэйгээр хүргэдэг гэж хэлдэг. Энэ үнэн үү? Гэрээ зарах цаг ирэхэд хөрөнгө оруулалтаа буцааж хийж чадах уу?
Доод шугам
Модон шал нь бусад төрлийн шалны хучилтынхаас илүү байшинд илүү их хэмжээний дахин үнэлэлт өгдөг гэсэн хатуу мэдээлэл байдаггүй.
Хэд хэдэн судалгаагаар гэрийн худалдан авагчид модон шалыг илүү их төлөхөд бэлэн байдаг гэсэн үзэл бодол байдаг.
Илүү их дахин зардлын үнэлэмжтэй холбоотой зарим өгөгдлүүд нь "таалагдах", "итгэдэг" гэх мэт таамаглалуудыг ашигладаг.
Одоогийн байдлаар модон шалыг илүү өндөр зардалтай гэж үзсэн нь долларын бодит дүн биш харин таамаглалд тулгуурладаг.
Гэсэн хэдий ч, модон шалыг үнэ цэнэтэй гэж үздэг хүмүүс судалгаанд хамрагдсан хүмүүс нь олон жилийн туршлагатай мэргэжилтэй мэргэжилтнүүд байдаг: Репаратор, барилгачид, дизайнерууд.
Илүү сайхан гоо зүйн утга: Тодорхой бус
Үүнийг эргэлзэх зүйлгүй: модон шал гайхалтай харагдаж байна.
Хэдийгээр та хүйтэн, хатуулаг нь тааламжтай биш ч аль аль нь багасч, аль аль тал нь хивс, хивсний тамирчидтай болсноор модон шалыг харанхуйд татдаггүй.
Sacramento-based Realtors Liz Weintraub нь модон шал, ялангуяа хулс, Бразилийн интоор зэрэг нь гэрт илүү үнэ цэнэтэй болохыг баталж байна.
Гэхдээ модны гоо үзэсгэлэнг бараг бүх нийтээрээ хүлээн зөвшөөрч байгаа нь өндөр давтамжтай үнэ цэнэтэй болох уу?
Дээд дахин үнэ цэнэ: Баталгаажуулах нь хэцүү
Энэ нь маргааныг тодорхой бус бөгөөд цаашид дахин худалдах үнэ нь өөрчлөгддөг гэдгийг харуулж байна.
Зээлийн эргэн төлөгдөх үнэ цэнийг харуулахын тулд Веинтрауб өнгөрсөн жилүүдэд хоёр давхар байшин маш өндөр үнэтэй байсан гэж үздэг. Эдүгээ нэг давхар байшин худалдан авагчдын дунд илүү үнэ цэнэтэй юм.
Аварга том куб McMansion барих боломжтой талбай бүрийг хөхөх одоогийн чиг хандлагын талаар? Үр дүн нь одоо үеэс илүү үнэ цэнэтэй байх уу?
Үндэсний Мод Шалны Нийгэмлэг (NWFA) нь АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд нь өтгөн шилмүүст шал бүхий байшин гэдэгт итгэдэг гэж үздэг.
- Худалдаж авахад хялбар байдаг (агентуудын 99% үүнийг хэлдэг);
- Илүү их мөнгө зарах (90% үүнийг хэлнэ);
- Илүү хурдан зарах (82% үүнийг хэлнэ)
Хэдийгээр эдгээр нь модон шалны дахин үнэлгээний үнийн талаархи хамгийн их тоо баримт байдаг боловч эх сурвалж нь NWFA хэвлэлийн хувилбар нь ямар ч аргачлалгүй байдаг.
Өнөөдөр АНУ-ын Өнөөдөр "Realtors of National Association" судалгаанд хамрагдсан боломжит худалдан авагчдын 54% нь модон шаланд зориулж 2,080 доллар хүртэл зарцуулах хүсэлтэй гэжээ.
Сэргээн босголтын сэтгүүлээс найдвартай өртөг болон үнэ цэнэтэй тайлан нь өтгөн шилмүүст шалыг задалж чадахгүй.
Мөн Зиллоу эсвэл Редлогч зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх газрууд модон шалтай эсвэл модон байшинг ялгахын тулд өгөгдөлд ордоггүй.
Хураангуй
- Модон шалыг гэрээс нь борлуулахад илүү их мөнгө өгдөг эсэхийг хэн ч мэдэхгүй.
- Ихэнх хүмүүс зөвлөлдсөний хувьд хатуу өтгөн шилмүүст хивс, тансаг винил шал, эсвэл ламинат гэх мэт бусад давхрагаас илүү өндөр үнэ төлдөг.