Таны "өөртөө" хандах хандлага нь сайшаалтай боловч зарим үед гэрийн засварын гэрээт гүйцэтгэгч ажиллуулж, гэртээ ямар нэг зүйлийг засахын тулд хэн нэгэн төлөх хэрэгтэй болно. Тодорхой засвар хийхийн тулд цаг хугацаа, сонирхол, ур чадвар байхгүй, хийх ёстой зарим ажлуудаа хийхгүй байх тохиолдол гардаг. Бид бүгдээрээ гэрт маань ямар нэг зүйл засахаар хөлсөлж авдаг. Эндээс харахад хэзээ, хэрхэн яаж засах, засвар үйлчилгээ хийх гэрээт гүйцэтгэгч сонгох заавар
Гэрийн засварын гэрээт гүйцэтгэгчдийн төрөл
Таны гэрт засварын ажлыг гүйцэтгэх үедээ ерөнхий гүйцэтгэгч (ГЕ) эсвэл барилгын ажилчдаас ялгаатай "мэргэжлийн гэрээлэгч" гэж нэрлэгддэг мэргэшсэн мэргэжлээр ажилладаг . Ерөнхий гэрээт гүйцэтгэгч, эсвэл барилгачин нь том хэмжээний засварын төсөл барьж эсвэл шинээр гэр барьж , хувийн гэрээлэгч бүх ажилчдыг ажиллуулах компани юм.
ГЗ нь том төсөл хариуцсан ерөнхий зохицуулагч бөгөөд ихэвчлэн байшин барих хөдөлмөрийг өгөхгүй. Энэ нь дэд гэрээлэгч эсвэл "арилжаа" (барилгын худалдаа) -аас ирдэг. Шинэ гэр эсвэл том засварын төсөл дээр эдгээр экскаваторууд нь экскаватор, бетон зуурмаг, барзгар бүтэцтэй мужааны баг, генератор , цахилгаанчин, механик ( HVAC ) цахилгаанчин, өнгөлгөөний мужааны ажилтан, зураач, шал зэрэг болно. туслан гүйцэтгэгчид шууд болон шууд "гэрээ" хийдэг. Энэ нь тэд түүнд зориулж ажиллана гэсэн үг.
Та ГЕГ-ын дэд данс биш харин ГЗ-тэй гэрээтэй байх болно.
ТӨХ нь дэд гэрээлэгчийн зардлыг барилгын нийт дүн (нийтлэг) хувиар эсвэл нэг удаагийн хураамжийн хураамж (нийтлэг биш) болгож тэмдэглэнэ. Энэхүү мэргэжлийн төлбөрийн хувьд түүний менежмент, хуваарь, дэнлүүг төлөх, барилга байгууламжинд хяналт тавих, байшин барьж байгуулах эсвэл нэмэлт барилга барихад шаардагдах овоолго, порт-а-john, даатгал, бусад зүйлсийг хангаж өгдөг. .
Дэд гэрээт ажилчид хөдөлмөрийн хөлс, материалыг тэмдэглэснийхээ дараа мөнгөөр хийдэг.
ТЕГ нь "ерөнхий мэргэжил" бөгөөд туслан гүйцэтгэгч нар нь "мэргэжилтнүүд" юм. Та гэрт нь тодорхой зүйл хэрэгтэй бол танд мэргэжилтэн хэрэгтэй бөгөөд тэр хүн мэргэшсэн туслан гүйцэтгэгч жишээ нь, сантехникч .
Засварын ажилд хэн нэгнийг ажиллуулахын тулд энэ ажлыг хийдэг олон хүмүүс лицензтэй туслан гүйцэтгэгч байж болохгүй. Тэдгээр нь "ачааны машинтай хүн" байж болох юм. Жишээ нь, ус зайлуулах цэвэрлэгч , эсвэл навч, эсвэл заримдаа зураач. Хэдийгээр ийм төрлийн хүмүүсийг ашиглаж болох ч ажил үүргийн асуудал, хариуцлагын асуудал хэвээр байгаа тул анхааралтай байх хэрэгтэй, гэхдээ лицензтэй гэрээт гүйцэтгэгчийг ашиглах үед танд эрх зүйн хамгаалалт байхгүй болно. Товчхондоо, уруу таталтаас зайлсхийж, лицензтэй гэрээт гүйцэтгэгчийг үргэлж ашигла.
Гүйцэтгэгчийг хэзээ ашиглахаа шийдэх
Гэрээт гүйцэтгэгчийг ашиглах шийдвэрийг гаргах нь ихэвчлэн хувийн байдаг. Үүнд:
- Туслах ажлыг тайвшруулаарай
- Чиний цаг
- Таны төсөв
Хэрэв та гэр ахуйн энгийн засварын төслөөс гадна цахилгаан хэлхээг нэмэх эсвэл живэх зэрэг шинэ техникийн туршилтанд орохыг эрмэлзэж байгаа бол эхлээд орон нутгийнхаа барилгын хэлтсээс зөвшөөрөл авах эсэхийг шалгах хэрэгтэй.
Гэрийн засварын олон янзын зөвшөөрөл шаардагдахгүй, гэхдээ та цахилгаан, халаалт, хөргөх, сантехникийн зориулалтаар "шинэ ажил" хийх зөвшөөрөл хэрэгтэй байж болно. Зарим тохиолдолд лицензтэй гэрээт гүйцэтгэгч нь олон нийтийн эрүүл мэнд, аюулгүй байдал, нийгмийн халамжийг хамгаалах ажлыг шаарддаг. Зарим тохиолдолд орон нутгийн барилгын байцаагч барилгын ажил дууссаны дараа барилгын ажил дууссаны дараа хянан шалгаж болно.
Хэрэв та зөвшөөрөл авах гэрээт ажилчин шаардагдахгүй эсвэл таны хийхийг хүсч буй ажлыг "Гэрийн эзний зөвшөөрлөөр" авч үзэж болох юм бол та дараах 3 асуултыг асуух ёстой:
- Энэ засварыг хийх (эсвэл ядаж тохижуулах) гэдэгт би итгэлтэй байна уу?
- Миний төсөөлж байснаас илүү урт хугацаа шаардагдах уу?
- Би энэ төслийг үнэхээр хийхийг хүсч байна уу?
Хэрэв та дээрх асуултуудын аль нэгэнд "үгүй" гэж хариулбал засварчинг хөлслөх магадлалтай. Хэрэв та бүхэнд "тийм" гэж хариулсан бол түүнийг буудаж, өөрөө засах хэрэгтэй. Энэ бол туршлага, итгэлийг олох цорын ганц арга зам юм.
Төсөл хэрхэн удирдах талаар
Гэрээлэгчийг хөлслөхөөр шийдсэн бол түүнийг яаж үр дүнтэй удирдах вэ гэдэг нь түргэн засварын төсөл эсвэл том байшин засварын төсөл эсвэл шинэ барилга байгууламжийг яаж үр дүнтэй удирдах вэ гэдгийг мэдэх ёстой. Аль ч аргаар, гэртээ ажиллахын тулд хөлслөн ажиллуулж байгаа хэн нэгний ажлыг удирдахад дагаж мөрдөх зарим удирдамж байдаг:
- Лицензтэй, даатгуулсан гэрээлэгчийг ажиллуулах .
- Хоёр талуудын (та болон тэдгээрийн) хүлээлтийг тодорхойлж, тэдгээрийг хүлээж авах.
- Хамгийн багадаа гарын үсэг зурсан баримт бичиг ( гэрээт ажил, гарын үсэг зурсан, хүлээн зөвшөөрсөн санал ) гарын үсгээ зурж үзээрэй (ажлын хамрах хүрээ гэж нэрлэдэг), хичнээн хугацаа хэтрэх, цаг хугацаа ямар байхыг тодорхойлох Тэд эхлэх ба дуусгахад авах болно.
- Ажлын өмнө төлбөрийн нөхцөлийг тодорхойлж, гарын үсэг зурсан баримт бичгийнхаа хэсгийг тодорхойлно.
- Гэрээнд гарын үсэг зурсан баримт бичгийн нэг хэсэг болгож хүрээлэн буй орчныг хамгаалж, ажлын цэвэрлэгээ хийхэд шаардагдах хүлээлт, шаардлагыг тодорхойлно (жишээлбэл дээвэр дээрээ дээвэр урсан өнгөрөөж, хог хаягдлыг цэвэрлэж байх ёстой.)
- Гэрээт байгууллагад шаардлагагүй бол усанд орох, цахилгаан эрчим хүч ашиглах талаар гэрээг гүйцэтгэх эрхийг хэлэлцэх. (Тэмдэглэл: Танд тэнд байхгүй үед гэрээт ажилчинтай байхыг хичээгээрэй, энэ нь таныг болон тэдгээрийг хамгаалдаг.)
- Гэрээт ажилчин эхлэхээс өмнө ямар нэгэн зүйлийн талаар санаа зовж байвал тэдэнд болгоомжтой хандахыг хүссэн зүйлийнхээ тухай яриач.
- Ажлыг үргэлжлүүлэхэд ерөнхийдөө гэрээлэгчийг дангаар нь орхих хэрэгтэй. Найз нөхөдтэй байх хэрэгтэй. Юу хийж байгааг нь ажиглаж бай. Хэрвээ та ямар нэгэн зүйлийн талаар санаа зовж байгаа бол гэрээлэгчээс энэ талаар асууж бай. Гэрээт гүйцэтгэгчид ажилд орох, үр дүнгүй ажилд орох замаар амьдрах чадвартай.
- "Нэмэлт:" Хамгийн их хүндрэлтэй асуудал бол "Өөрчлөлт захиалга" эсвэл "Нэмэлт" гэсэн гэрээлэгчийн хүсч болох хүсэлт юм. Ингэснээр танд илүү зардал гарах болно. Тиймээс танд тодорхой ажлын цар хүрээ хэрэгтэй байна . Өөрчлөлт захиалгын хүсэлт нь зөвхөн гэрээлэгч нь урьдчилж таамаглаагүй байсан төслийн нөхцөл байдал, эсвэл таны цар хүрээний өөрчлөлтийг л гүйцэтгэхэд л хангалттай. Хэрэв та Өөрчлөлтийн захиалга авах хүсэлт гаргавал, түүнийг гэрээлэгчтэй шударга явуулна уу. Хэрэв энэ нь хамрах хүрээ өөрчлөгдсөн эсвэл хийсэн зүйлээс шалтгаалан илүү их цаг зарцуулсан бол та үүнийг шударгаар бодож үзвэл үүнийг хянаж, төлөх ёстой. Хэрэв энэ нь үргэлж хамаатай нэг зүйл бол танд илүү нарийхан нөхцөл байдалтай бөгөөд гарын үсэг зурсан баримт бичигт тодорхойлсон нэр томъёон дээр үндэслэн тогтвортой байх хэрэгтэй. Доод шугам? Хэрэв та Өөрчлөлтийн захиалга дээр үнийг тохиролцох хэрэгтэй бол хоёулаа хүлээж байсангүй, түүний ялгааг хуваахыг оролдоорой. Эдгээр асуудлуудыг шийдвэрлэхэд харьцангуй шударга байдал, шударга байдал урт хугацаанд явдаг.
- Засвар үйлчилгээ, засварын ажил дууссан тохиолдолд гүйцэтгэгчид эцсийн төлбөр төлөхөөсөө өмнө уг ажлыг өөрөө биечлэн хянаарай. Ажлын байрыг цэвэрлэж, ажлын үр дүн сайтай эсэхийг шалгаарай. Аливаа шалтгаанаар эцсийн төлбөрт яаран хүргэж болохгүй.
- Хэрэв тэд ажилдаа баяртай байгаа бол тэдэнд хэл.
Сайн гүйцэтгэгчийг хэрхэн сонгох вэ
Энэ нь аймшигтай мэт санагдаж болох ч энэ нь үнэхээр нэн амархан. Танд шаардлагатай бол гэрээт ажилчдыг сонгохыг хичээгээрэй. Яагаад? Яагаад гэвэл яаралтай засварын ажил байгаа, хэн нэгэнтэй хурдан хугацаанд уулзах хэрэгтэй (хэн сайн, шударга байдаг бол) урт удаан сонгох, сонгон шалгаруулах үйл явцад оролцох цаг алга . Таны хийж чадах хамгийн муу зүйл бол Шар хуудаснаас хэн нэгэнтэй ярилцахгүйгээр сонгох явдал юм.
Боломжит гэрээт гүйцэтгэгчийг сонгох хамгийн хялбар, хамгийн сайн арга бол найз нөхөд, гэр бүл эсвэл таны итгэдэг үл хөдлөх хөрөнгөөс лавлагаа авах явдал юм. Өөр нэг сайн арга бол гэрээлэгчийн ажлын бодит цагийн үнэлгээг унших боломжийг танд олгоно HomeAdvisor шиг үнэгүй үйлчилгээ ашиглах явдал юм.
Хэд хэдэн нэртэй бол тэдэнтэй уулзаж, "хими" буюу харьцаа хайж, тэдний мэргэжлийн түвшинг ажиглаарай. Хичээл зүтгэл, хүндэтгэл, цаг үеэ олсон байдал, харилцах чадвар нь гэрээлэгч үндсэн чадварынхаа дэргэд байх хамгийн чухал шинж чанарууд юм. Хэрвээ хэн нэг нь ямар ч хамаагүй, хэрэв тэд эдгээр цэг дээр тэдэнтэй холбогдоогүй бол тэдгээрийг хөлслөхгүй.
Та архи, марихуан гэх мэт бодисыг хүчирхийллийн шинж тэмдгүүдийг ажиглах хэрэгтэй. Хэрэв та энд байгаа гэж сэжиглэж байвал гэрээлэгчийг ажиллуулахгүй.
Гэрээлэгчийг сонгохдоо авч үзэх зүйлсийн жагсаалтыг энд оруулав .
Эдгээрийн заримыг ангилахын тулд "Шилдэг," "Сайн," "OK," "Шударга", "Татгалзах" гэсэн үнэлгээг ашиглаарай.
Болзошгүй гэрээт гүйцэтгэгчдийн нэрийг авах:
- Та хамгийн сайн туршлагатай ажилтантай [ШИЛДЭГ]
- Гэр бүл, найз нөхдийнхөө шууд туршлагаас найдвартай лавлагаа авах [GOOD]
- Та гэрээлэгчийн нэр хүндийг мэддэг боловч шууд туршлага байхгүй [OK]
- Та тэдгээрийг худалдааны холбоо эсвэл ерөнхий зар сурталчилгаанаас олсон [FAIR]
Гүйцэтгэгчийн лиценз (хэрэв тэд лицензтэй бол үүнийг өгөх ёстой):
- Лицензтэй; [Шуудан] авлигад автсан эсэх,
- Лицензтэй; 3 ба түүнээс дээш жилийн өмнөөс гомдол гаргахгүй [FAIR]
- Лицензтэй; сүүлийн 3 жилийн хугацаанд тэдний эсрэг гаргасан гомдол, үйлдэл [REJECT]
- Гүйцэтгэгч ямар ч лиценз байхгүй [REJECT]
Гүйцэтгэгчийн даатгал (тэдний гэрчилгээг харахыг хүснэ үү) :
- Ажилчдын нөхөн олговор ба ерөнхий хариуцлагын [ШИЛДЭГ]
- Зөвхөн ерөнхий хариуцлагын (биеийн гэмтэл ба эд хөрөнгийн хохирол) [GOOD]
- Гүйцэтгэгч ямар ч даатгалгүй [REJECT]
Бизнесийн урт наслалт:
- 10-с дээш жил бизнесийн нэрээр [BEST]
- Бизнесийн 5 ба түүнээс дээш жил ижил нэртэй [GOOD]
- Ижил нэртэй 1-ээс 5 жилийн хугацаанд [OK]
- 1 жилийн турш шинэ бизнес [FAIR]
Тогтвортой байдал ба тасралтгүй байдал:
- Бизнесийн физик болон хаяг [BEST]
- Зөвхөн Home office буюу хариулах үйлчилгээтэй [FAIR]
- Гар утас холбоо барих, оффисгүй [REJECT]
Баримт бичгийн шалгалт:
- Хамгийн багадаа 5 хэрэглэгчээс эерэг өмнөх одоогийн лавлагаа [ШИЛДЭГ]
- Өмнөх хэрэглэгчидээс 1-4 эерэг лавлагаа [FAIR]
- Сэтгэгдэл болон сөрөг лавлагаа байхгүй [REJECT]
Туршлага:
- Гүйцэтгэхийг хүсч буй ажилдаа [BEST]
- Өөрийн хүссэн ажлыг гүйцэтгэж болох ч бусад төрлийн ажил гүйцэтгэдэг [OK]
- Гүйцэтгэхийг хүсч буй ажилдаа бага ч болов [REJECT]
Хамрах хүрээ ба үнэ:
- Ажлын хамрах хүрээний дэлгэрэнгүй тодорхойлолт
- Таамаглалууд (хэрэв байгаа бол) тодорхой бөгөөд үнэн зөв байдаг
- Гүйцэтгэгч нь "бүртгүүлэх"
- Гэрээт гүйцэтгэгч нь энэхүү ажлыг баталгаажуулна
- Гэрээт гүйцэтгэгчийн бүхий л үг хэллэг нь бичигдсэн байдаг
- 25% -аас дээшгүй 33% нь урдаас асуусан
- Ажил дуусмагц эцсийн төлбөр төлөх шаардлагагүй
Тендер авах ба үнэлгээг үнэлэх
Энэ нь гэрээ байгуулагчийг амжилттай ажиллуулах маш чухал асуудал юм. Үүнийг задалж үзье:
Ажлын хамрах хүрээ:
Энэ нь гүйцэтгэгч таны хувьд юу хийж байгааг тодорхойлдог. Үүнийг дуусгахыг хүссэн бүх зүйлийг хамарна уу. Түүнчлэн аливаа бэлтгэл ажил, хүрээлэн буй орчны хамгаалалт, цэвэрлэгээ г.м.
Гэрээлэгчийн хоорондох ажлын цар хүрээг дүгнэх нь тендерийн үнэлгээг үнэлэх чухал элемент юм. Өөр өөр гүйцэтгэгчдийн хамрах хүрээнд дараах зүйлийг анхаарах хэрэгтэй. Үүнд:
- Painter: Гадна болон дотор заслын будгийн гадаргууг хэрхэн бэлтгэх талаар төлөвлөх. Энэ алхам нь будгийн ажил хийх эсвэл эвдэх болно. Гадна сул будаг (хамгийн сайн), гадуураа угаах хүчийг хусч байгаа эсэхийг тодорхойлох (хүрээлэн буй орчныг гэмтээхээс болгоомжтой болгоомжтой болгоомжтой байхын зэрэгцээ ханын цаасыг бүрэн гүйцэд хатааж хүлээх хэрэгтэй) БОЛЖ БАЙНА УУ). Санал болгож буй будгийн дээлний тоог тодорхойлж, брэндийн чанар, будгийн чанар зэргийг тодорхойлно. Хүрээлэн буй орчныг хамгаалах, аливаа хог хаягдлыг цэвэрлэх.
- Landscaper: Тэдний хэлж байгаа үгс эсвэл энэ асуудлыг хэр зэрэг орхигдуулж байгаа нь тэд газрын доорх тарьсан модны бут, сөөгний бөмбөгийг хүсч байгаагаа ойлгоорой. Гүехэн нүх гаргахыг зөвшөөрөхгүй, дараа нь угсармал ургамлыг байрлуулж, эх бөмбөгийг тойрсон шороо, mulch нь овоолсон. Тэд бөмбөгийг эргэн тойрон тороосоо салгаж, уяаг нь тайлж, бөмбөгийг газар дээр нь 6-аас дээш болтол газарт бүрэн оруулаарай. Тодорхой хугацааны туршид угсралтын болон үйлдвэрлэлийн хугацааг баталгаатай байлгах баталгааг хангана уу. Усыг услах үүрэг хариуцлагаа ойлгох.
- Roofer: Чулуулгийн алдаанаас дээших дээврийн дээврийг ховхолж алдаж, гоожихоосоо айдаг . Юу ч харах боломжгүй зүйл бол ус нэвтэрч байгаа газар юм. Шарж байгаа газар хаана байгааг тодорхойлох хэрэгтэй. Тэд яндан, хананы гаднах буланг яаж гэрэлтүүлж байгааг анхаарч үзээрэй. Тоосго дээр гэрт нь тоосгон холбоосыг таслахын тулд холбож, дараа нь холбож лацдах боломжтой. Энэ нь тоосгон хана руу очиж, цахиур дээр тулгуурладаг. Хэрэв та хүйтэн цаг агаарт амьдардаг бол дээврийн бүх захад резинэн мөс / усны бамбайг дээвэрийн гадна талаас 24-өөс доошгүй зайд байрлуулж, ургамал, бут сөөг, цэвэрхэн байх ёстой. Өдөр бүр ямар хог хаягдал гаргана.
- Тамирчин: Боломжтой бол ажилдаа тохирсон тогтмол үнийг тохиролцохыг хичээ. Ус зайлуулах сувгийг цэвэрлэх нь ихэвчлэн "цэвэрлэг могой" -ноос "хөлөөр" үнэтэй байдаг боловч зарим нэг сантехникч энэ ажлыг тогтмол үнээр өгдөг. Онцгой тохиолдолд яаралтай ус зайлуулах суваг цэвэрлэх савыг урьдчилан цэвэрлэх хэрэгтэй. Доод шугам, яаралтай тусламжийн дуудлагад үнийн дүнг төлөхийг хүлээдэг.
Тендерт оролцсон "Тэнд", "Танд" байхгүй байна:
Заримдаа гэрээт гүйцэтгэгч нь тендерийн материал, тоо хэмжээ, гэртээ хандах гэх мэт тендерт саналаа өгөх ёстой. Заримдаа тендерт оруулах зүйлээ хасах болно. Теслийн таамаглал, зевшеерлийг сайтар судалж узэх хэрэгтэй. Ямар ч таамаглал, үл хамаарах зүйлд үндэслэлтэй эсэхийг асуугаарай. Хэрэв үгүй бол эдгээр зүйлс дараа нь өөрчлөлтийн захиалга болно. Гэрээлэгчдийн хооронд тендерээ үнэлэх, харьцуулахдаа таамаглал, үл хамаарах зүйл нь алим, улбар шар байна.
Гэрээт гүйцэтгэгчийн төлөөлөл:
Таны хамгийн их анхаарал татсан асуудал бол гэрээт ажилтан ажилд орохын тулд танд өгсөн аман тодорхойлолтыг бичиж өгөх хүсэлтэй байна. Хэрэв тэд амаар амласныг бичгээр өгч, бичгээр өгөхгүй бол татгалзах шалтгаан болдог.
Үнэ:
Тодорхой, хялбар ойлгогдож байгаа гэрээний үнийг сайн уншаарай. Хэрэв энэ нь тодорхойгүй бол таны шаардлага, ажлын хамрах хүрээ, эсвэл ажлын талаар ойлгох цаг гаргаж чадаагүй. Зөвхөн үнийн саналыг заавал хийх шаардлагагүй.
Урамшуулал:
Гэрээнд гарын үсэг зурахын тулд гэрээлэгч хөнгөлөлт үзүүлэх эсвэл мөнгөн урамшуулал олгохгүй байх нь маш чухал юм.
Гэрээний төлбөрийн нөхцөл:
Ажлыг дууссаны дараа шуудангаар нэхэмжилж авахыг хүсч байгаа боловч ажилд орсоны дараа төлбөрийг хамгийн ихээр хүсдэг. Хэрэв тэд бэлэн мөнгө авахыг хүсч байгаа бол энэ нь тийм ч том тэмдэг биш юм. Хэрэв ажил эхлэхээс өмнө материалд хэрэгтэй байсан бол (жишээ нь, roofer буюу зураач) материалын эхний төлбөрийг хүсч байна. Энэ хэмжээг аль болох бага байлгахыг хичээ. Урдаас 33% -ийг төлөхгүй байхыг хичээгээрэй, маш нэр хүндтэй компанитай л тохиролцоно.
Доод шугам
Энэхүү тойм нь амжилттай ажилд авах, удирдах, гүйцэтгэгчидтэй ажиллахад хэрэгтэй мэдээллээр хангаж өгнө гэж найдаж байна. Шаардлагатай үед эдгээр давуу талуудын аль нэгийг нь асуухаас бүү ай. Энэ нь долоо хоногт долоон өдөр тэдний ажил.