" Гэрийн сайжруулах гэрээт гүйцэтгэгчийг зохих ёсоор даатгуулсан эсэхийг шалгаарай." Үнэн үү, үгүй юү?
"Гурван тооцоолол авах" болон " лицензтэй эсэхийг шалгана уу" гэж тэмдэглээд энэ нь гэрээр дахин засах тухай өгүүллүүдээс олж авсан сайн зөвлөмжүүдийн нэг юм. Үнэнийг хэлэхэд, энэ нь нэг хүсэн хүлээж байснаас харьцангуй бага хүч гаргах зөвлөмж юм.
Таны гэрээлэгчийн авч хэрэгжүүлсэн даатгал,
"Гэрээт гүйцэтгэгчийн даатгал" гэж ийм зүйл байхгүй
Гүйцэтгэгчийн даатгал бол буруу зүйл юм. Гэсэн хэдий ч та хэд хэдэн төрлийн даатгал, бондыг багцалж болох бөгөөд үүнийг даатгалын гэрээ гэж нэрлэдэг.
Дээр нь, гэрээт даатгалын гэрээ гэж нэрлэгдэх шаардлага байхгүй. Гэрийн засварын гэрээт гүйцэтгэгчид лицензтэй эсвэл мужаар эсвэл мужаар бүртгүүлсэн байна. Гэрээт гүйцэтгэгчдийн АНУ-ын холбооны зохицуулалт байхгүй байна.
Даатгалын гурван төрлийн даатгал
Холбооны Худалдааны Комиссын дагуу таны гэрийн сайжруулах гэрээт гүйцэтгэгч дараахь зүйлийг хийх ёстой:
- Ажилчдын нөхөн олговор
- Хариуцлагын даатгал
- Эд хөрөнгийн хохирол
Үүнээс гадна баталгаат бонд гэдэг нь гэрийн эзэнийг хамгаалдаг өөр нэг "даатгал" юм.
Та эдгээр бодлогыг үзэх боломжтой байх ёстой. Гэрээт гүйцэтгэгчид нь урьдчилсан хэлэлцүүлгийн үеэр ирээдүйн үйлчлүүлэгчийг харах боломжийг олгож буй баазуудад бодлогын хуулбарыг оруулдаг.
Баталгаат бондын даатгалаас болж алдагдах ёсгүй
Гэрийн эзэд баталгаатай бондын даатгал гэсэн хоёр шалтгаанаар даатгалтай гэж бодож болох юм:
- Гэрээт гүйцэтгэгчид даатгалын компаниудаас баталгаат бонд гаргаж өгдөг.
- Гэрийн эзний үзэл бодлын үүднээс авч үзвэл баталгаат бонд нь даатгалтай адил юм. Энэ нь тэднийг тодорхой нөхцлөөр "даатгал" хийхэд тусалдаг. Хэрэв гэрээлэгч нь бондын нөхцөлийг хангаагүй бол хэрэглэгч бондыг нэхэмжлэх эрхтэй.
Гэрийн эзэд нь эдгээр баталгаат бондыг хэр бага вэ гэдэг дээр гайхах болно
Хэрэв таны гэрээлэгчийн баталгаат бонд $ 300,000-ын үнэ цэнэтэй байгаа бол та түүнийг гэртээ бүрэн устгах тохиолдолд хамгаалж байгаа бол та буруу юм.
Ихэнх дүн бага байна.
Шаардагдах дүн нь муж улс бүр өөр өөр байдаг. Жишээ нь:
- Калифорни: $ 12,500
- Орегон: $ 20,000
- Аризон: 5,000 доллар
Мөн эдгээр дүн нь гэрээлэгчийн нийт орлогоос хамааран өөр өөр байдаг. Зөвхөн энэ биш, гэхдээ мэргэжлийн сэргээн засварлах гэрээт гүйцэтгэгчид (ерөнхий гүйцэтгэгчид) ихэвчлэн бага хэмжээний бондыг эзэмшдэг.
Үүнээс гадна, Баталгаат бонд нь ажил гүйцэтгэх бус, гүйцэтгэгчээр ажилладаг
Жишээ нь, Калифорни мужид гэрийн эзэн гэрээт гүйцэтгэгчийн эсрэг $ 12,500 нэхэмжлэл гаргах боломжтой гэсэн үг үү?
Үгүй, үгүй. Эдгээр бондын дүн нь ажил гүйцэтгэх бус нэг гэрээт гүйцэтгэгч тус тус байна. Тэгэхээр 12,500 долларыг бусад ажлуудын дунд хувааж болно.
Олон тал нь энэ Бондыг нэхэмжилж болно
Баталгаат гэрээ нь зөвхөн гэрийн эзэн биш юм. Зарим тохиолдолд энэхүү хэрэглүүрийг мөн гэрээлэгчийн ханган нийлүүлэгч эсвэл ажилтнууд ашиглаж болно.
Жижиглэсэн бондын хэмжээ жижиг, жижиг зүсмэлүүд рүү жижигрч авдаг. Орчуулсан, энэ нь та гэрийн сайжруулах гэрээт гүйцэтгэгчийн бондоос ихээхэн хэмжээний нөхөн төлбөр авахыг шаардахгүй гэсэн үг юм.
Гүйцэтгэгчийн бондыг бага зэрэг бүх зүйлд нэхэмжлэх эрхгүй
Гэрийн эзэд ба гэрээт гүйцэтгэгчдийн хоорондын асуудал бүрийг хариуцлагын даатгал байхгүй.
Хамгаалах гэсэн хоёр үндсэн чиглэл байна.
- Хохирол . Лицензийн шаардлагыг зөрчсөний улмаас эвдэрч сүйдсэн гэр бүлийн оршин суугчид нь бондын эсрэг нэхэмжлэл гаргаж болно.
- Заль мэх . Калифорни муж улсын хувьд "тусгай зөвшөөрлийн шаардлагыг зөрчсөн эсвэл санаатайгаар зөрчсөний улмаас гэмтсэн" буюу лицензийн залилангийн улмаас "хэрэглэгчид хохирол учруулж болзошгүй.
Залилан мэхлэх явдал бол тусгай зєвшєєрєл эзэмшигчийн зєвлєлїїдийг урьдчилан сэргийлэхийг сонирхож буй нэг салбар юм . "Хохирол" гэж үзвэл энэ нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр тодорхойлогддог тодорхой бус газар юм.
Эцсийн эцэст "хохирол" гэж юу вэ? Таны нэмэлт нэг сарын сүүлээр дуусч, та энэ талаар гомдоллож байна уу? Энэ гэмтэл үү? Эсвэл, нэг сарын сүүлээр дуусч, та урьдчилан тооцоолсон гэр бизнесээ байгуулж чадаагүй, төсөвлөсөн орлогод 5,000 доллар алдсан. Энэ нь илүү утга учиртай гэмтлийн хэлбэр мөн үү? Эдгээр нь иргэний шүүхэд барьцаалахтай холбогдуулан шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаас илүүтэйгээр шүүхэд хандах явдал юм.
Энэ нь Гэрээт Гүйцэтгэгчийн Бондыг хэрхэн нэхэмжлэх вэ?
Хэрэв гэрээт гүйцэтгэгч сайн ажиллаж чадаагүй бол улсын гэрээт гүйцэтгэгчийн тусгай зөвшөөрөл олгох зөвлөл болон баталгаат бондын компанид хандаарай.
ТУЗ нь бондыг зохицуулдаг бөгөөд ямар даатгалын компанитай холбоо барьж байх талаархи мэдээлэлтэй байх ёстой.
Үүний дараа та гэрээлэгчтэй ажиллах шаардлагагүй болно. Даатгалын компани нь аялалд гарах болно. Даатгагч нь баталгаат бондоос мөнгөөр төлж авахын тулд жижиг нэхэмжлэлийн шүүхэд гомдол гаргагчийг авч болно.
Ямар ч тохиолдолд энэ нь бонд нь үнэхээр "гэрээлэгчийн даатгал" биш юм: гэрээлэгч нь даатгалын компанид буцааж төлөх ёстой.