Олон нийтэд сурталчилж чадаагүй боловч FHA 203 (k) зээлийн хөтөлбөр гэж нэрлэгддэг фирм нь танай гэрийг сайжруулах төслийг хэрэгжүүлсэн тасалбар байж болох юм. Энэ нь мөн үйл явцыг хурдасгахад туслах арга юм. Ингэснээр та архитекторууд болон гэрээт гүйцэтгэгчидээс зээлдүүлэгчидтэй илүү их цагийг өнгөрөөхгүй байх болно.
Энэ програмын гол анхааруулга нь та анхны орон сууц худалдан авах талаар хэлэлцээр хийхдээ FHA 203 (k) -ийг баталгаажуулах ёстой.
FHA 203 (k) зээл нь хүн бүрт, тэр нь шаардлага хангасан хүмүүст хамаатай гэдгийг урьдчилан санаарай. Нэг шалтгаан нь зайлшгүй улаан соронзон хальс юм. Үнэндээ HUD үүнийг хүлээн зөвшөөрч, бие даасан 203 (k) зөвлөхүүдийг баталгаажуулах хөтөлбөрийг бий болгосон бөгөөд таны үйл ажиллагааг жигдрүүлж чаддаг.
Хураангуй
- "Rehab loan" гэдэг нь FHA 203 (k) Ипотекийн даатгал гэсэн хоч юм.
- Энэхүү хөтөлбөрийг АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам (HUD) хариуцдаг.
- Та сайжруулалт хийхэд $ 35,000 хүртэл хуримтлуулж болно (таны хамгийн бага төлбөр болох $ 5,000).
- Та байшингаа худалдан авахдаа энэ зээлийг авах ёстой.
- Энэ нь улаан данстай холбоотой боловч таны тусалж чадах зөвлөхүүд байдаг.
- Та бүхэн зээлээ авч чадахгүй. Зөвхөн аюулгүй байдлыг хангах, сантехник, шинэчлэл, өргөтгөл гэх мэт олон тооны гэрийн сайжруулах төслүүдэд ашиглах боломжтой.
FHA 203 (k) Rehab Loan гэж юу вэ?
Зөвхөн алмаз-in-the-rough-house нь жинхэнэ асуудал байж болох юм гэдгийг олж мэдэхэд санхүүжилтийг баталгаажуулах .
Оюун санааныхаа нүдэн дээр энэ нь блокийн баавгай байх болно гэдгийг л мэднэ. Зээлдүүлэгчид энэ үзлийг хуваалцахгүй байж болно. Хэдийгээр та байшин худалдаж авахад зориулж санхүүжилт авах боломжтой байсан ч нөхөн сэргээлтийн санхүүжилтийн хоёр дахь багцыг баталгаажуулах нь маш хэцүү байсаар байна.
FHA 203 (к) зээл нь ипотекийн зээлийн багц болон ипотекийн зээлдүүлэгчид болон HUD-ийн даатгуулагчид олгосон шинэчилсэн зээл юм.
Та гэрийнхээ сайжруулалтыг хийхэд зориулж $ 35,000 хүртэлх зээл авах боломжтой, зөвхөн гэрийн сайжруулах төслүүдийн хязгаарлагдмал тооны хувьд л зориулж болно.
Засгийн газар яагаад өгөөмөр сэтгэлтэй байдаг вэ? Энэ бол том, дэлхийн зураг, АНУ-ын эдийн засгийн талаар өгөөмөр сэтгэлийн тухай биш юм. HUD болон FHA 203 (k) хөтөлбөрөөр дамжуулан засгийн газар нь бүхэл бүтэн орон нутгийн иргэдийг сэргээн босгох, хөгжүүлэх талаар санаа зовж, одоо байгаа орон сууцны үндэсний нөөцийг зогсоохгүй байх тал дээр илүү анхаардаг. Гэсэн хэдий ч та эдгээр өргөн хүрээтэй сэдвээс хувь хүртэх боломжтой.
Тэгш бус байдлын асуудлыг шийдвэрлэхэд тусална
FHA 203 (к) хөтөлбөрийн ашиг тус нь саяхан худалдан авсан орон сууцны эзэд шаардлагатай дутсан хөрөнгийг дүүргэж байгаа явдал юм.
Тусламж хэрэгтэй байгаа байшинг худалдаж авах, мөн адил хугацаанд санхүүжилтийг баталгаажуулах явдал бол парадокс юм. Та өөр зээл авахаасаа өмнө гэртээ тэгш эрхээ бүрдүүлэх хэрэгтэй. Ихэнх тохиолдолд зээлийг үндсэн зээлээс төлөхдөө үндсэн хөрөнгийн үнэ цэнийг бий болгодог. Энэ нь цаг хугацаа шаарддаг.
Өөрчлөгдөөгүй хувилбар бол энэхүү шинэчлэлийн ажлын баталгаагүй, гарын үсэг зээл авах явдал юм. Хэдийгээр та баталгаагүй зээл авч чадвал хүүгийн хэмжээ таны барьцаа хөрөнгөө ашигладаг зээлээс илүү өндөр байх болно.
FHA 203 (k) бол гэрийн эзэд ихэвчлэн тендерийн хайрын тусламж хэрэгтэй байшинг олох болно. Дараа нь тэд орон сууцны худалдан авах үнийг хамарсан орон сууцны зээлийг анх удаа авах хүсэлт гаргажээ. Энэ нь хамгийн тохиромжтой мэт боловч зээлдэгчид эхний ипотекийн зээлд нэмэлт $ 35,000-ийг нэмэхийг шаардаж болохгүй. Эхний ипотекийн зээл зөвхөн худалдан авах үнийг хамардаг бөгөөд үүнээс өөр зүйл байхгүй. Гэрээ худалдан авсны дараа, байшингаа түр хугацаагаар өмчлөн авсны дараа гэрийн эзэн хоёр дахь мортгэйжийн зээл, орон сууцны зээлийн зээл, эсвэл HELOC (гэрийн өмчлөлийн кредит) авахаар хүсэлт гаргасан болно.
Хэдийгээр HUD / FHA нь байшингийн одоогийн өмч болон зээлийг баталгаажуулснаар зээлийн хэмжээ хоёрын ялгааг нөхөж чаддаг. Үнэндээ бол баячуудын адил, "Би байшинг сайжруулж дуустал энэ зээлдүүлэгчийн үүргийг гүйцэтгэх болно."
Давуу талууд
- Орон сууц худалдан авах, шинэчлэхэд зориулж та ипотекийн анхны зээл авах болно. Энэ нь таныг хоёр тусдаа зээл авахад тань тусална.
- Гэрийн сайжруулалтыг эхлүүлэхийн тулд энэхүү зээл нь сайн түлхэц болно. Хөтөлбөрт та нөхөн төлбөр олгохын тулд мөнгө зарцуулахыг хүсч байгаа учраас та тодорхой хугацааны дотор эхлэх ёстой. Энэ нь олон жилийн турш хойшлогдохоос зайлсхийдэг.
- Богино хугацаат зээлтэй зарим зээлүүдээс ялгаатай нь FHA 203 (k) зээл таны моргейжийн зээлийн урттай зэрэгцэн оршдог. Жишээ нь, хэрэв та уламжлалт 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл авсан бол 30 жилийн хугацаатай зээлийн эргэн төлөлтийн хэсгийг буцаан төлнө.
Сул талууд
- Хөтөлбөрийн шаардлагуудаас шалтгаалан таны зээлийн хаалтын хугацаа нь уламжлалт зээлээс илүү урт байх болно. Хаалтын хугацаа жарин- гаас 90 хоногийн хооронд хэлбэлзэнэ.
- Таны зээлдүүлэгчийн сонголт хязгаарлагдмал. Үүний оронд та HUD баталсан FHA 203 (к) зээлдүүлэгчдийн жагсаалтыг гаргах хэрэгтэй.
- Олон тооны улаан туузыг оролцуулдаг. Зээл авахын тулд та дэлгэрэнгүй саналыг, үүнд архитектурын зураг төслийг оруулах шаардлагатай болно.
Хүлээн зөвшөөрөгдсөн шинэчлэлийн жагсаалт
Зөвшөөрөгдсөн засварын ажил нь эхлээд хязгаарлагдмал байдаг. Гэхдээ эдгээр тодорхойлолтууд сунжирч, хууль ёсны засвар хийх хэвээр байна гэдгийг санаарай. Ерєнхийдєє, ХЇА нь "тансаг бїтээгдэхїїн, сайжруулалт" гэсэн нэр томъёог хэрэглэдэггїй 203 (к) мєнгєн хєрєнгийг ашиглахыг санаа зовдог.
Гэсэн хэдий ч тэд "зураг, өрөөний нэмэлт , давцан, бусад зүйлүүд өөр бусад сайжруулалт шаардлагагүй байсан ч гэсэн" 203 (к) -ийн хамрах хүрээнд багтах болно гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Зөвшөөрөгдсөн төслүүд:
- Хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэний нөхөн сэргээлтийн талаар
- Хуучирсан гэрийг орчин үеийн болгох
- Гэрийнхээ эрчим хүчний үр ашгийг сайжруулах
- Гадна болон гаднах талбайн ажил
- Дээвэр , ус зайлуулах хоолой , downspout суурилуулах , солих
- Гэрийн бүтцийг өөрчлөх, эсвэл гэрийг сэргээн засварлах
- Аюулгүй байдлын аюулыг арилгах
- Гоо зүйн сайжруулалт
- Сантехникийн сайжруулалт , үүнд сайн, септик системийн ажил орно
- Шалны нэмэлт / орлуулах (шалны эмчилгээ)
FHA 203 (k) гайхамшигт зээл байна уу?
Үүнтэй холбогдуулан FHA 203 (k) нөхөн сэргээх зээл (ихэвчлэн 201 кредит зээл гэж нэрлэдэг) нь гайхамшиг мэт санагдаж болох юм.
Эцсийн эцэст, байшингаа засахын тулд байшинг худалдан авах, мөнгө авахын тулд та мөнгө олох болно. Гэхдээ үүнийг санах нь чухал.
- Энэ бол зээл биш, буцалтгүй тусламж юм. Буцааж төлөх ёстой, гэхдээ зээлийг бүрэн төлж дуусгах ёстой.
- Учир нь энэ бол зээл юм. Та энэхүү зээлийг бүхэл бүтэн амьдралын туршид хэр өндөр үнэлэхийг мэдэхийн тулд төлбөрийн хуваарьтай зөвлөлдөхийг хүсч байна.
- Хачирхалтайгаар, FHA 203 (k) нь маш хурдан өрсөлдөөнтэй зах зээл дээр танд туслах боломжгүй бөгөөд танд хурдан, хүндрэлгүйгээр худалдан авах шаардлагатай байдаг.