Энэ зургийг авч үзье. Нэг гэр бүлийн эзэн байшингийн гадна талын хананд целлюлозын дулаалга хийдэг. Ямар төрлийн зөвшөөрөл хэрэгтэй вэ? Орон нутгийн захиргаанд нь зөвшөөрөл авах талаар ярилцахаас өөр аргагүй болж, тусгаарлах хүмүүсийг чөлөөтэй дуудаж, шууд эхэлнэ. Үнэн хэрэгтээ ихэнх тохиолдолд тэр хана нээхэд оролцдоггүй учир тэр хотын зүгээс зөвшөөрөлгүй дулаалга хийх шаардлагагүй болно.
Одоо нөхцөл байдлыг жаахан зөөлрүүлье: тэр байшинд амьдардаг. Screeech ! Тийм ээ, энэ нь бичлэгийн зүү нь хазсан чимээ юм.
Өөрчлөлт шинэчлэлийн талаар condos нь хоёулаа гайхалтай, хар дарсан зүүд шиг байж болно. Гайхамшигтай: бусадтай хамт амьдарснаар тооны хүчийг ашигладаг. Гэрээт компаниудтай зардлаа тохиролцох үед хамтын хүч чадал хүчтэй байдаг. Мөн том тасалбарын төслүүд нь тэдгээрийн нийлбэрээс бага зардалтай байдаг.
Nightmare: бусад бүх зүйл.
Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (HOAs) нь CC & Rs (Гэрээ, Нөхцөл, Хязгаарлалтууд) -аар дамжин бүх байр сууц эзэмшигчид өөрсдийн өмч хөрөнгийг худалдан авахдаа дагаж мөрдөх хууль ёсны үүрэг хүлээдэг (Condo, Disclaimer, доорх тайлбар * -ийг үзнэ үү).
Нийслэлийн зөвшөөрөл болон ХАБ-ын зөвшөөрлийн хооронд ямар ялгаа байна вэ?
Бүрэн тусдаа зүйлүүд. "Нийслэл" гэсэн үгсийг хот, дүүргийн барилга / засварын зөвшөөрлийн дагуу нийтэд нь ашигладаг.
HOA зөвшөөрөл нь таны болон танай HOA хооронд таны хууль ёсны гэрээг хэлнэ.
Засварлахын тулд хотын зөвшөөрөл авахыг хүсч байна уу?
Тиймээ. Нэг гэр бїлтэй гэрээр зєвшєєрєгдсєн орон сууцыг шаардах тєсєл нь байр сууцанд зєвшєєрєхийг шаарддаг. Мөн илүү.
"Илүү олон?"
Танай гэр бүлийн нэг өрөөнд гал тогооны өрөөний шалыг солих зөвшөөрөл авах нь ховор.
Эцсийн эцэст, энэ нь эрүүл ахуй, аюулгүй байдлын асуудал биш бөгөөд энэ нь бусад гэрийн эздүүдэд хамгийн багаар нөлөөлөхгүй. Зарим орон нутгийн захиргаа нь байрны шалыг зөвшөөрөл авахаар шаарддаг.
Жишээлбэл, Миннеаполис хот нь хатуу хивсэнцэрээр (мод, чулуу, керамик, г.м) солихыг хүссэн ямар ч кoдo эзэмшигчийг зөвшөөрөл шаарддаг. Зөвшөөрлийн зэрэгцээ кондишн эзэмшигч хатуу шалнаас доош шалны дэвсгэрийг суурилуулах хэрэгтэй.
Би яагаад шинэчлэгдэхийг хүсч байна вэ?
Нийтийн эзэмшлийн бүлгүүд, ХАТ-ууд нь эд хөрөнгийг бүхэлд нь хамрахад хамаатай. Танай байшин бүхэлдээ байшингийнхаа сайн сайхны төлөө хоёрдогч байна. Тиймээс CC & Rs нь бүтцийн үг хэллэгээр онцолж байгаа юм. Энгийн зүйл уншиж,
Барилга бүтцийн нэгдмэл байдлыг алдагдуулж, барилга байгууламжийг бүтцийн хувьд өөрчилсөн байж болох аливаа нэгж, барилга байгууламжид юу ч хийх ёсгүй.
Бүтцийн нэгдмэл чанараас гадна HOAs нь дуу чимээний талаар санаа зовж байдаг. Дуу чимээ нь байршлаас шалтгаалах ганцхан шалтгаан бөгөөд дуу чимээ нь оршин суугчдын дунд амар амгалан байхыг хүсдэг.
Эцэст нь HOA нь нийтийн өмчийг хянаж байх хэрэгтэй. Сантехник (хангамж, хог хаягдал) болон цахилгаан нь хоёулаа нийтийн өмч юм.
8 ХАЁТ-ийн батламж хэрэгтэй төслүүд
Хамарсан шинэчлэл
- Дотор болон гадна хана.
- Бүтцийн давхар.
- Тилилинг.
- Багана.
- Шалны шал.
- Сантехникийн.
- Цахилгаан.
- Гадна талд гоо зүйн өөрчлөлтүүд.
Танд хэрэгтэй зүйл байхгүй төслүүд ХАЧС-ийн зөвшөөрөл
CC & R хэл дээр ихээхэн ховорхон байгааг харгалзан үзсэний дараа эхлээд HOA-ийн удирдах зөвлөлд ямар нэгэн төрлийн кондукторыг ажиллуулахыг зөвлөж байна. Зарим төслүүд батлагдах шаардлагагүй байж болно:
- Дотоод зураг.
- Төмрийн ажил (титэм хэлбэржүүлэх, самбар, хаалга, цонхны casings).
- Гэрлийн бэхэлгээ, хэрэгсэл, унтраалга солих
- Шүршүүр, банн, живүүр солих
Скрининг хийхэд тавигдах шаардлагууд нь хууль ёсоор заавал биелүүлэх ёстой юу?
Тийм ээ. HOA таныг зэмлэлийг буруушааж болно. ХаХ нь таныг шүүхэд шилжүүлэх тохиолдолд эдгээр торгууль болон өмгөөллийн хөлсийг нөхөн төлж болно.
Нэг тохиолдолд кондуконы эзэн Ховард Готтлиб өөрийн Lyndhurst дахь Acacia On The Green Condo unit-д өөрчлөлт хийж, кабелийн ороомог, гэрэлтүүлэг хийх зориулалттай цахилгаан ажил, мөн "шинэ термостат, жорлон, гал тогооны угаалтуур, угаалгын өрөө, гал тогоо тоолуур, шүршүүрийн толгой, угаалгын өрөөний кабинет, плитаны шал зэрэг "гэж шүүхийн баримт бичигт өгүүлжээ.
ГОУХАН-ийн сэрэмжлүүлгийг давтаж байсан хэдий ч Gottlieb шинэчлэлийг үргэлжлүүлсээр байв. HOA шүүхэд шилжүүлж 18000 долларыг торгууль, хууль ёсны зардлаар авсан.
* Би CC & Rs нь ихэвчлэн boilerplate templates загвараас гаралтай бөгөөд тэдгээр нь ихэвчлэн HOA-ийн хүслийг тусгахын тулд ихэвчлэн өөрчилдөг. Тиймээс миний зөвлөгөөг ерөнхийд нь авч үздэг. Таны нөхцөл байдал өөр байж болно.