Гэрийн өмчлөлийн зээл, зээлийн шугам эсвэл FHA 203 (к) зээлийг санхүүжүүлэх хамгийн өргөн сонголттой арга зам бол гэр орон юм. Жижиг төслүүдийг санхүүжүүлэх хамгийн түгээмэл арга бол бэлэн мөнгө юм: хадгаламж эсвэл мэлхийнээс мөнгө авахаас татгалзах нь нэг хүүгүй зээлийн картын санал болголтоос нөгөө рүү шилжих явдал юм.
Гэсэн хэдий ч, нэг л нууц бөгөөд сэтгэл хөдлөм хэлбэрийн гэр орон засварын зээл нь Холбооны засгийн газар эсвэл хувийн зээлдүүлэгчид дамждаггүй.
Энэ нь дамжин өнгөрөх, өмчийн татвар, лиценз, зам, шүүхтэй холбоотой байдаг агентлагаас үүсэлтэй: таны орон нутгийн засаг захиргаа.
Хамгийн сайн нь эдгээр зээлийн зарим нь сонирхолгүй байдаг.
Эдгээр хөтөлбөрүүд юу вэ?
Нэр нь муж улсаас мужаас өөр байдаг боловч тэд Гэрийн сайжруулах хөтөлбөр ("HIP"), гэрийн засвар / сайжруулалтын тусламжийн нэр, эсвэл зарим нэг өөрчлөлт ордог.
Эдгээр хөтөлбөрийн хүрээнд та гэрийн сайжруулалт хийхэд зориулж зээл авч, таны зээлийг татаас төлнө.
Хэр их мөнгө хадгалах вэ
Их хэмжээний мөнгө. Та хэмнэж байгаа хэмжээ нь хэрвээ шаардлага хангасан бол энэ нь улаан номонд хамааралтай.
Нэг нийтлэг тохиолдолд, муж нь зээлийн хүүгийнхээ 3% -ийг татаас өгч болно. Өөр нэг хувилбараар бол зээл нь 0% байх магадлалтай.
Эхнийх нь дугаарыг, хэсэгчилсэн татаастай зээлийг ажиллуулцгаая. Таван жилийн $ 50,000 зээлийн жишээ нь хүүний түвшний бууралтыг 3% -тай харьцуулж, зардлаа харьцуулж үзээрэй.
- Татаас авалгүй : 8 хувийн хүүний түвшинг төсөөлөөд үзвэл сард 1013 доллар төлнө. Нийт хүү нь $ 10,829 байна.
- Татаастай хамт: Зээлийн хүүний түвшин 3 хувиар буурч сард сар бүр $ 70-ын хуримтлалд сард 944 доллар төлнө. Нийт хүү нь $ 6,614.
HIP-style зээлийг гаргаснаар та $ 4,215-ийн хүүг хадгалсан байх байсан.
Яагаад муж улс үүнийг хийдэг вэ
Тооллогод оршин суугчид, ялангуяа бага орлоготой өрхүүдэд үйлчлэх эрх мэдэлтэй байдаг. Томоохон хэмжээний хувьд орон сууцны үнэ цэнийг хадгалах сонирхолтой байдаг. Орон сууцны үнийг буурахад амьдралын нийт чанар буурч байна. Эцэст нь, эдгээр зээлийг ажлын байр бий болгох төслүүдийг бий болгох замаар эдийн засгийн машиныг жолооддог.
Та хэрхэн хэрэгждэг вэ?
Өөрийнхөө нутаг дэвсгэрээр дамжуулан үйл явцыг эхэл. Энэ муж нь таныг орон нутгийн зээлдүүлэгч рүү чиглүүлж өгч болох бөгөөд ингэснээр энэ нь орон нутгийн байнгын өмчит зээл эсвэл Хелок мужаас татаас олгож болно.
Та хэр их вэ?
Зээлдэгч ердийн зээлийн хэмжээ ойролцоогоор $ 25,000 - $ 50,000 байна. Зургаан тооны HIP зээлийг олох нь ховор.
Хязгаарлалт ба шаардлага
Гэсэн ч энэ нь үнэ төлбөргүйгээр ирдэггүй. Энгийн "catches" нь:
- Таны жилийн нийт орлогод тодорхой хязгаараас доогуур байх ёстой. Вашингтон муж улсын хаан (King County, Вашингтон) нэг ердөө 64,400 доллартай.
- Таны байшин тодорхой хязгаараас доош үнэлэгдэх ёстой.
- Та хөтөлбөрийн администраторыг хянах ёстой.
- Татварын бүх татварыг бүрэн төлөх ёстой.
- Бусад зээлийг авахын тулд мөнгө ашиглах боломжгүй.
- HIP зээлийг батлахаас өмнө төслийн зээлийг төлөх боломжгүй.
- Та төслийг нэг жилийн дотор тодорхой хугацаагаар дуусгах ёстой.
Таны мөнгө ашиглах боломжгүй зүйлс
Ерөнхийдөө усан сан, хиймэл дагуул, халуун усны хоолой, тавцан гэх мэт тансаг төслүүдийг санхүүжүүлэхээс зайлсхийдэг.
Зарим мужид таны худалдан авч болох тоног төхөөрөмжийн төрлүүд зөвхөн байнгын (жишээ нь, зуух болон хөргөгч гэх мэт) боломжийг олгодог. Заримдаа "тансаг" нь гал тогооны засварын ажил , хашаа, гаражийн барилга зэрэг багтдаг.
Мөн эдгээр зээл нь шинэ өмч хөрөнгийг худалдан авах, санхүүжүүлэх барилга байгууламжийг худалдан авах бус нөхөн сэргээх зориулалттай. Зарим мужууд гэрийн эзэд өмч хөрөнгийг худалдан авахад туслахтай төстэй хөтөлбөрүүдийг анхаарч үзээрэй.
Эдгээр хөтөлбөрүүдийг хаанаас олох вэ
Танай муж энэ хөтөлбөрт хамрагдахгүй гэсэн баталгаа байхгүй. Зарим нь ихэнх нь үгүй.
Орон нутгийн мужийн вэбсайтаас эхэл. Эндээс, нийгмийн үйлчилгээ, орон сууц, эсвэл орон нутгийн хөгжлийн хэлтэс дор байж болно. Хэрэв муж дотроо хайж байгаа бол "орон сууцны сайжруулалт," "HIP," эсвэл "засварын тусламж" гэсэн үгийг ашиглана уу.