Түргэн худалдаа хийх үе шатыг тавь
Хэрэв та бүх зүйл бэлэн болвол гэртээ харуулж, борлуулах үйл явц илүү аятайхан болдог. Худалдан авагчдад хамгийн сайн санал болгож, гэртээ хамгийн өндөр үнээр худалдан авахад бэлэн болгохын тулд хэрхэн гэртээ бэлэн байх талаар олж мэдээрэй.
Борлуулахаар бэлтгэж байгаа гэртээ бэлтгэх нь тоглолтын үе шатыг төлөвлөхтэй адил юм. Бүх зүйл зүгээр л зөв газар, төгс зохицсон, тохь тухтай байдаг.
Телевизийн Зорилтот Слайд шиг телевизийн шоунууд зөвхөн гэрийг тохижуулахгүй, анхаарал болгоомжтой, өрсөлдөөнтэй, өрсөлдөхүйц өрсөлдөхөд бэлэн байдаг.
Тохиромжтой бэлтгэгдсэн гэрүүд нь илүү хурдан, ижил төстэй байшингаас илүү өндөр үнээр борлуулдаг.
Мэргэжлийн байгууллага, Үзэсгэлэнт Homes нь "Гэрийн тоглолт" урлагийг үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүд болон бусад сонирхсон хүмүүст зориулж "Accredited Staging Professional ™" хэлбэрээр гэрчилгээ олгодог.
"Гэрийн стюжерүүд" юу хийдэг вэ, тэдний онолыг гэртээ борлуулахад хэрхэн туслах вэ?
Цэвэрлэх хэрэгсэл, хайрцагыг гаргаж, гэртээ түргэн зарахад бэлэн байгаарай ! Хэдэн мянган тохойн өөх, гоо үзэсгэлэнгийн нүдээр түргэн борлогдох нь түргэн шуурхай, гэр рүүгээ шилжихэд хялбар байх болно.
Та азтай байж болох бөгөөд зүгээр л энгийн гэрийн засварын зарим хэсгийг засах , тайвшруулах, шинэхэн цэцэг нэмэх хэрэгтэй. Эсвэл та шинэ байшингаа дахин будах эсвэл дахин сэргээх хэрэгтэй. Хэрэв та зохистой бол ихэнхдээ өөрөө хийх боломжтой болно. Гэсэн хэдий ч та хуучин гал тогооны өрөөнд шинэ усны цорго суурилуулахын тулд түрээсийн гэрлээр солих эсвэл цонхны эмчилгээг орлуулах хэрэгтэй.
Та гэртээ амьдрах өөрчлөлтийг хийхгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Таны цорын ганц зорилго бол боломжит худалдан авагч нартаа гэртээ хамгийн сайн харуулах явдал юм. Тэсрэх, шороо алдахаас сэргийлж, таны борлуулахыг хичээж байгаа гэртээ өөрсдийгөө зурж чадна. Тэд саналаа өгөхөөс татгалзахад хэцүү болно.
Хэрэв та энэ бүх ажлыг хийхэд ашиггүй гэж үзсэн эсвэл таны гэрийг борлуулах ямар ч ялгаагүй гэдэгт эргэлзэж байвал гэрээс худалдан авагчийн байранд оруулаарай.
Загварын орон сууц хөгжүүлэх замаар та аялалд явж байсан уу? Будаг нь шинэхэн, гэрэл гэгээтэй, байшингийн эргэн тойрон дахь уран зураг, шинэ цэцгүүд гал тогооны өрөөний эсрэг зогсож байна. Толин тусгалууд нь гялтганасан, цэвэр алчуур, шалан дээр тоглоом байдаггүй. Өрөө нь өргөн цар хүрээтэй, тавилга нь тав тухтай байдаг.
Гал тогоо, угаалгын өрөө нь өнгөлсөн, үнэртэй, үнэртэй байдаг. Хадгалах өрөө хоосон буюу зохион байгуулагдсан. Гараашийн давхар нь цэвэрхэн, цэвэрхэн бөгөөд хоёр машины хэрэгцээнээс хамаагүй том харагдаж байна.
Одоо загварыг орхиж, гэр хэдэн жилийн туршид гудамжинд явдаг. Хүүхдийн тоглоомд гэр бүлийн өрөөнд овоолсон. Олон тооны хайрцаг гаражид нэг ч машин тавьдаггүй. Хувцас нь унтлагын өрөөний шүүгээгээр дүүргэж, гутал, бээлий нь бөглөнө. Энэ байшин бохир биш, харин гал тогооны угаалтууранд аяга таваг, шүдний оо жорлонгийн нүхэнд наалдсан байна. Гэрийн даалгавар нь хоолны өрөөнд байдаг. Гэр бүлийн нохой байшингийн гаднах хүмүүстэй тулж, шал нь муудсан байна.
Ургамлын өмнө ургуулсан ургамал урд хаалгаар орохыг урьж байна.
Бусад бүх зүйл тэнцүү байх бол аль байшин танд илүү дуртай байх вэ? Мэдээжийн хэрэг, эхнийх нь! Гэр орон нь ижил хэмжээтэй байж болох ч тодорхой байршилтай учраас эхний байшин нь илүү том мэт харагдаж байв. Энэ бүх байшин сайн сайхан зүйлсийг харуулахын тулд байшинг бэлдэж, муу ч байсангүй.
Лори Матзке, Мэргэшсэн Гэр Бүтээгч, "Төвийн Нүүр хуудас" үүсгэн байгуулагч, "Хамгийн гол нь гэрийн эзэд юуг ойлгох хэрэгтэй вэ гэвэл, гэр орондоо буцаж ирэхийн тулд танилцуулах арга, гэртээ амьдрах арга зам нь хоёр өөр зүйл юм. Бидний ихэнх нь үнэн хэрэг дээрээ Beautiful House-ы харанхуй хуудас шиг амьдрал дээр амьдардаггүй.
"Таны борлуулж байгаа зүйл бол түүний агуулга биш байшин гэдгийг санаж яв" гэж тэр нэмэгдлээ.
Хэрэв та шидэх, талбайг арилгаж, савлагаа, цуглуулгыг арилгаж, тавилга болон дагалдах хэрэгслийг хасвал өрөөнд илүү чөлөөтэй, өргөн цар хүрээтэй байх болно. "Энэ бол урсгалын тухай юм, гэр орон дотроо өмч хөрөнгөө бус, гэрээсээ хамгийн сайн сайхныг харуулахын тулд өрөөнөөс өрөөнд орохоос зайлсхийх хэрэгтэй. 'Анх удаа харж байна.' Худалдан авагчийн нүдээр хар .
Хэрэв та бүх зүйлээ гэрийнхээ цөмд үзэх боломжгүй бол мэргэжлийн ажилд авах .
Танай гэрт хоёр, гурав гэрээр ярилцлага хийх. Юу хийх (хэрвээ хүсэхгүй байгаа бол) юу болохыг олж мэдэх, хэр удаан хугацаа шаардагдах, төлбөрийг ямар, ямар хугацаагаар эхлэх боломжтой байгааг олж мэд. Саяхан үйлчлүүлэгчдээс лавлахыг асууж, "өмнө нь", "дараа" гэр бүлийн зургийг үзээд гэртээ яг юу хийх хэрэгтэй талаар тэдний санал бодлыг авах.
Түүнчлэн, таны төлөвлөж буй төлөвлөгөөнд ямар зүйлсийг хариуцах талаар (тодруулбал, хадгалалтын нэгжид шилжих магадлалтай), тэдгээрийг хэрхэн зохицуулах вэ гэдгийг тодруулах хэрэгтэй.
"Мэргэжлийн Home Stager нь танай гэрийн дахин үнэлэмжийг дээшлүүлэх жижиг сайжруулалтуудын талаар танд зөвлөгөө өгдөг" гэж Хатагтай Матцкэ хэлэв. "Заримдаа, байшингийн эзэн шинэ будаг нэмж орхиод, өмссөн хувцастайгаа сольж байгаа мэт санагдаж магадгүй нь худалдан авагчийнхаа анхны сэтгэгдэл дээр асар их нөлөө үзүүлэх болно.
Үүнтэй адил худалдагчийн үзэж байгаагаар хамгийн том дутагдал нь гэр бүлийн нийтлэг давагдашгүй хүчин зүйл байж болох юм "гэжээ. Хатагтай Матцке өөрийн вэбсайт, Төв цэнгээний газрын вэбсайтаас илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгч, хэвлэх боломжтой жагсаалтыг санал болгодог.
Хэрэв та бодитой байр суурьтай гэрийн эзэн байгаа бол өөрөө цэвэрлэж, өөрчилж болно. Эцсийн эцэст та бүх эд хөрөнгөө нүүлгэн шилжүүлэх болно. Тиймээс хэрэгцээгүй эд зүйлсийг боксын хайрцагт хийх нь асуудал биш юм.
Гэсэн хэдий ч, хэрэв та өөрийн эд зүйлээ засахад хэцүү бол найзынх нь туслалцаа эсвэл мэргэжлийн гэрийн тамирчин хөлслөхийг хүсч болно.
Үз
Мэргэжлийн гэрийн тоглогчийг олохын тулд "бусад мэргэжлийн үйлчилгээ авахыг хүсч байна" гэж хатагтай хэллээ.
Матзек. Ойролцоогоор асууж лавлагаа авах. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентаа шалга. Үл хөдлөх хөрөнгийн олон компаниуд нь цэвэрхэн байшингаас бүх зүйлийг хийж чадах мэргэжлийн жагсаалтыг хадгалдаг гал тогооны өрөөний усны цорго засах, мөн орон нутгийнхаа гэрүүдийн талаар мэдээлэл авах боломжтой байх болно.
Гэрийн засал чимэглэл, интерьер дизайнерын мэргэжилтнүүд ажлынхаа хүрээнд, хэдэн зуун доллараас нэг өрөөнд хүртэл хэдхэн мянган доллар хүртэл бүхэл бүтэн байшинд төлбөр төлдөг . Энэ нь тухайн ажлын цар хүрээ, хэмжээнээс хамаарна.
Ихэнх тохиолдолд нэг өрөөнд нэг өрөө хоосон зай гаргаж, тавилга, дагалдах хэрэгслээ буцааж авчирч эхэлнэ.
Хэрвээ та өөрөө энэ ажлыг хийхээр шийдсэн бол ажлаараа адилхан хандах хэрэгтэй. Гэрийн плей-оффт бол гэртээ байх үе шат юм.
Нэг удаад нэг өрөөгөөр төлөвлө. Ямар нэгэн зүйл, хувийн, бүдүүлэг, бузар, эсвэл олон хүнийг ав. Бүх гадаргууг сайтар цэвэрлээд дараа нь зөвхөн гайхалтай сайхан ширхэгийг солино.
Энэ тохиолдолд илүү бага юм .
Та эхлэхэд бэлэн үү?
Тулгууруудыг арилгах
Хадгалах нэгжийг түрээслээд эсвэл найзынхаа гаражийг хэдэн долоо хоног, сараар зээлж, цуглуулгын хайрцаг, спортын хэрэгсэл, баярын чимэглэл , улирлын хувцас , нэмэлт тавилгааар дүүргэх.
Дараа нь үзэмжгүй зүйлээр дүүргэж эхэлнэ. Савласан эд зүйлс, гаражийн сав баглаа боодлын хайрцаг, савны өрөө, мансарда зэрэг агуулахын талбайгаас татсан зүйлсийг нэмнэ.
Та үүнийг заримдаа шилжүүлэх хэрэгтэй болно. Тиймээс гэртээ харуулахаасаа өмнө заримыг нь аваарай.
Юу болж, юу нь хэвээр вэ?
Хүмүүс чиний шүүгээ, шүүгээ нээх болно гэдгийг мэднэ. Тэдгээр нь сайтар зохион байгуулагдсан бөгөөд халих цэг хүртэл савлагдахгүй байх ёстой. Хэрэв та бүх хувцаслалт, эсвэл шаазангийн цуглуулгыг харуулахгүй бол тэд илүү өргөн цар хүрээтэй харагдана. Тэд үүнийг худалдаж авдаггүй! Боломжит худалдан авагчид тэнд өөрийн гэсэн зүйлийг үзээрэй. Тэдний эдлэх зүйл таарахгүй тул тэд тохирох уу эсвэл сансрын хэмжээ хэтэрхий жижиг санагдах уу?
Хэрвээ танай шүүгээний диспансуудыг дүүргэсэн бол эд зүйлсийг ховхлох цаг болжээ . Та бараагаа зарж борлуулах эсвэл дараагийн гэртээ зориулж хайрцаглах боломжтой. Танай гэр доторх хадгалах талбай, үүнд дэлгэцийн тавиурууд нь цэвэр, цэвэр, зохион байгуулалттай, тасалдалгүй байх ёстой.
Хувийн эд зүйлсийг салгах
Хуримын зурагнууд, шашны зүйлс, хүүхдийн сургуулийн зургууд, хөргөгч урлагийн цуглуулгыг цуглуул.
Худалдан авагч нь байшинд амьдардаг. Хэрэв таны хувийн зураг, шагнал, бооцоо нь хаа сайгүй илэрвэл энэ нь илүү хэцүү байх болно. Эдгээр зүйлсийг арилгахад удаан хугацаа шаардагдахгүй. Тэднийг нягт нямбай байрлуулж, хадгалах нэгжид байрлуулах хэрэгтэй.
Бүх үнэт зүйлсийг устгана уу
Гэрийн борлуулалтын үеэр та олон хүнийг худалдан авах болно, тухайлбал, худалдан авагчид, алхах хүртэгчдийн бүлэг, задгай байшин, байцаагч, цэвэрлэгч, гардуулагч зэрэг багтана.
Тэднийг хийхийн өмнө хуримтлал, болор, мөнгө, хулгайлагдсан эсвэл эвдэрсэн аливаа зүйлийг цуглуул. Чи үүнийг шилжүүлэх болно, тиймээс та нар үүнийг урьдчилан бэлтгэлээ.
Жагсаалт гаргах
Танай зуучлагч, найз, гэрийн засагчаасаа засах шаардлагатай зүйлсийн жагсаалтыг гаргахад туслаарай. Өрөөн дотроо аажим аажмаар алхаж, хаалганы бариул, чийдэнгийн шил, гуу жалга, эсвэл хивсэнцэр гэх мэт тодорхой согогийг хайж олох хэрэгтэй. Жагсаагдсан зүйлсийг гулгамтгай хивсэн эсвэл урт эгнээний өргөтгөлүүд гэх мэт цочроох, эсвэл нүдний харцанд оруулах Худалдан авагчид хаалгыг тогшихоос өмнө засвар хийх цаг гаргаж өгнө.
Гэрийн хяналтыг урьдчилан таамаглах
Ихэнх худалдан авагчид худалдан авахаас өмнө байшингийн системийг шалгахын тулд гуравдагч талын байцаагчийг ажиллуулдаг. Худалдахаас өмнө гэрийн ямар хэсгийг шалгаж үзэх талаар гэрийн шалгалтын тайланг хуулбарлан авахыг хүс. Боломжтой бол тайлан дээр дурьдсан зүйлсийг засах хэрэгтэй. Та магадгүй шалгалтын бүх зүйлийг урьдчилан харах боломжгүй байж магадгүй, гэхдээ тайлангийн дараа дахин засах боломжтой байх болно.
Зуурмагийг цэвэрлэх, засах
Чи магадгүй саарал хавтанцар зоорь, эсвэл хөгц мөөгөнцөртэй хамт амьдарч байсан байж магадгүй. Гэвч эдгээр зүйлс нь боломжит гэрийн худалдан авагчийг хааж болно.
Өөрийн гал тогоо, ариун цэврийн өрөөний хавтан дээр сайн хараарай. Ямар нэгэн будгийг арилгахын тулд цэвэр, цайруулагч цагаан зуурмаг. Гэмтсэн болон хөгцтэй талбайнуудыг сайтар цэвэрлэж , цэвэрлэнэ . Цөөрөм, бутлуур, жийргэвч, жийргэвчний эргэн тойрон дахь нүх.
Өмнө нь хэзээ ч цэвэрлэж байгаагүй шиг цэвэрлэ
Хэрвээ замбараагүй бол замыг цэвэрлэж болно. Гэрийн цэнгэлдэхийн цэвэрлэгээ нь байнгын гэрийн цэвэрлэгээнээс гадуур үргэлжлэх болно. Та гэрийнхээ бүх гадаргуу руу гялалзаж ирэхэд анхаарлаа төвлөрүүлэхийг хүсч байна.
Жагсаалт гаргаж, өөрөө хийх эсвэл цэвэрлэгээ хийх багийг хөлсөлсөний дараа орж ирэнгүүт, гэрт нь очиж зах зээлд гарахаас өмнө ажиллана. Цонхнууд (дотор болон гадна), цонхны тавцан, өнцөг, хаалганы товчлуурууд, таазны сэнс, мини наалт, тааз, шалны булангууд зэрэг цэвэр гадаргууг бүгдийг нь шалгаж цэвэрлэ .
Өрөөнд хийх зүйлсийн жагсаалт гаргах нь тустай байж болох юм. Та тэдгээрийг дуусгахдаа зүйлүүдийг шалгана уу.
Уучлаарай элсэлт үүсгэх
Худалдаж авахад бэлэн болбол гэрийнхээ гадна талыг санаарай. Таныг гэрээсээ гудамжнаас харсаны дараа тэд үүдний танхим, үүдний танхимыг анзаарах болно. Энэ бүсийг сайхан өнгөрөөх цаг хугацаа, мөнгө зарцуулах.
Угаах, бутлах, эсвэл урд хаалган дээр дахин будах хэрэгтэй. Хэрвээ уур амьсгал нь цаг агаар муутай бол хаалганы бариулыг солих. Энэ бүсэд байгаа цонхыг очиж очиж цэвэрлээрэй. Шинэхэн вандуй, тариалагчийг нэмээд усалж, арилгаж хадгал. Хаалганы нэлээн цэцгийг хэлээрэй. Гадаа зогсоод оролтын талбай руугаа хар. Энэ нь таны гэр доторхи худалдан авагчийн хамгийн анхны зүйл байх болно. Энэ нь сайшаалтай, цэвэрхэн, хоосон биш үү?
Тавилга засах
Энэ бэлтгэлийн зорилго нь гэртээ түргэн зарах явдал гэдгийг санаарай. Танай гэр бүлд зориулсан ажил нь нээлттэй байшинд ажиллахгүй байж болно. Түргэн хоолны урсгалын хурд, дээд зэргийн нөлөөлөлийг тавилгатай болгохын тулд та найз нөхөд, дэмжигчдээс тусламж хүсэх хэрэгтэй.
Хандах
Өрөөнүүдэд өөрийн дагалдах хэрэгслүүдийг дахин эргэх хэрэгтэй. Санаанд оромгүй, гоёмсог, өнгөний зохицол бүхий, үзэсгэлэнтэй.
Дахин хэлэхэд, улам ихэсч, иймээс "нэмэлт" эсвэл дутуу зүйл хийдэг.
Шинэ цэцэг, ургамал
Танай тариаланчид анхааралтай ажигла. Хэрэв тэд leggy, үхэж байгаа, эсвэл даруухнаар байвал тэдэнд шинэ байшингаа өгч, хаях цаг болжээ. Зарим шинэ ургамлыг эхэл. Томоохон хотуудад түрээсийн үйлчилгээ түрээслэх болно. Тиймээс шинэ зүйл худалдаж авах сонголт байж болох юм. Цэвэр, сонирхол татахуйц саванд ургамлыг байрлуулж, илүүдэл усалгаанд оруулахгүй аливаа асуудлыг багасгах хэрэгтэй.
Гэрлийг асаана уу
Харанхуй газрууд нь урагшлуулаагүй тул гэрэл асаагаарай. Зарим түргэн засварууд нь сохорыг нээх, чийдэнг нэмэх , чийдэнгийн хэмжээг нэмэгдүүлэх, болзож буй гэрлийн бэхэлгээг орлуулах зэрэг байж болно. Та хэд хэдэн хямд зардлуудыг худалдан авах талаар бодож үзээрэй. Булангийн булангууд, өндөр сагсны орой дээр, эсвэл ургамал ургахад сонирхолтой давхарга үүсгэдэг.
Угаалгын өрөө
Гэсэн хэдий ч хуучин шинэ алчуураар урагдсан, элэгдсэн хуучин алчуурыг сольж авч үзэх хэрэгтэй. Зөгийн балаар цэцэглэдэг ургамлыг байрлуулж, бүх төрлийн тусламжийн зүйлсийг countertops-аас аваарай. Өөр бохирдолтой угаалгын газар байрлуул (угаалгын угаагч байж болно). Толгох хүртлээ толь бич. Хэрэв танай өрөөнд жижиг ширээн дэнлүү байвал энэ өрөөнд дулаан гэрэл өгч чадна.
Keep it Up
Гэртээ харуулсан долоо хоногийн турш үндсэн засварыг үл тоомсорлосноор ажил хөдөлмөрөө дордуулж болохгүй. Ургамлыг услах, толин тусгалыг арилгаж, урд хаалганаас тоос шороогоо зайлуулах, бөөгнөрөлгүй байлгах.
Pets
Гэрийн тэжээмэл амьтад миний гэр бүлийн нэг хэсэг гэдгийг би мэднэ, гэхдээ ирээдүйн худалдан авагчид тэднийг ихэд татдаггүй. Хэрвээ боломжтой бол, гэрийн тэжээмэл амьтдыг харуулахдаа гэрийн тэжээмэл амьтдынхаа болон хөршийнхөө гэр бүлийнхэнтэйгээ харьцах хэрэгтэй. Хэрвээ боломжгүй бол гадуур эсвэл хаалттай өрөөнд тавь.
Нэмэлтүүдийг татах нь
Ихэнх регионууд амтат боовтой байшинг дүүргэхийн тулд талх, жигнэмэг хийхийг зөвлөж байна. Практикт энэ нь өдөр бүр боломжгүй байж болох ч та нээлттэй байшинд санаа тавих эсвэл боломжит худалдан авагчдын давтан уулзалт хийж болно. Эсвэл шанцрин, ваниль гэх мэт үнэргүй үнэрээр зарим пропурри ба сэргээгч тос худалдаж аваарай.
Шалны төлөвлөгөө
Хэрэв та байшингийнхаа тодорхой давхраатай төлөвлөгөөтэй (магадгүй барилгачинаасаа) өөрийн гэрийн мэдээллийн хуудасны арын хэсэгт оруулаарай. Энэ нь худалдан авагчдын ой санамжийг сэргээхэд туслах болно. Төлөвлөгөөг мэргэжлийн хэмжилт хийх, үүнд өрөөний хэмжилт хийх хэрэгтэй.
Хүснэгтүүд
Өөрийн хамгийн үзэсгэлэнтэй хятад, төвийг нь гаргаж, гайхалтай ширээн дээр тавь.
Та хамгийн сайхан хоолны өрөөнд зочилно уу.
Тоглоомын амралтын газар
Өрөө бүрийг гэр бүлээ энх тайван, халуун дулаан байдал, дэг журмын мэдрэмжээ нэмэгдүүлэхийн тулд ямар нэгэн арга замыг засах боломжтой "багц" гэж бод. Эдгээр санаануудын заримыг авч үзье:
- Цайны үйлчилгээг жижиг ширээн дээр цэцэрлэгт харсан цонхоор суулга.
- Өөрийн унтлагын өрөөнд буй сандал дээр нээлттэй ном, тохь тухыг тавь.
- Гал тогооны арал дээр шинэхэн жимс ургуулсан аяганд сугалаа.
- Оруулах танхимд шинэхэн (маш шинэ) цэцгийн ваарыг үзүүл.
- Өөрийн гал тогоонд ширээн дээр байгаа зарим сайхан хоолны дэвтрийг зохион байгуул.
Товчхондоо, энд хэдэн цөөн хэрэгслүүдтэй хөгжилтэй өнгөрөөж, "Тавтай морил" гэж хэлэх сонирхолтой бяцхан жүжигчид. Тэд таны гэрийг цаг хугацаанд нь зарж, илүү өндөр үнээр борлуулах боломжтой болсон.