Хувьцаагаа хуваалцдаггүй хүмүүс таны эрсдэлийг эрсдэлд оруулах болно
Гэрийн эзэнтэй түрээслүүлэхээр түрээслэдэг олон түрээслэгч нь сар бүр түрээслүүлэгчийн өөрийн эзэмшлийн хувиасаа эздийнхээ хөлсийг төлөхөд бэлэн байна гэж боддог. Хэрэв өрөөнд сууж буй хүн богино болвол зөвхөн өрөөндөө зөвхөн эзэнтэй хариуцлага хүлээлгэж, албадан нүүлгэх болно.
Хэрэв та энэ талаар бодож байсан бол уншаарай. Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсан гэр бүлийнхэн танай нэгэн адил сар бүр тодорхой хэмжээний түрээс төлөхийг зөвшөөрдөг.
Түрээсийн эзэн зөвхөн сар бүр төлбөрөө бүрэн төлөхийг хичээдэг. Та болон танай өрөөнд нийт түрээсийн төлбөрийг хэрхэн хуваахыг сонгохыг хичээдэг. Үүнийг "хамтарсан болон хэд хэдэн хариуцлага" гэж нэрлэнэ.
Жишээлбэл, та хоёр унтлагын өрөөтэй орон сууцны өрөөнд сар бүр 1400 доллар түрээслүүлнэ гэсэн үг юм. Таны өрөөний өрөөнд 800 долларын өртэй байх болно. Таны унтлагын өрөөнд илүү том, илүү сайн харагдахаар өрөөний өрөөнөөс сард 600 ам.долларын өртэй болно. Хэдэн сарын турш түрээслүүлээд таны өрөөний өрөөнд энэ сард түүний түрээсийн зарим буюу бүгдийг нь төлөх боломжгүй болно. Хэрвээ та бүхэл бүтэн 800 ширхэг хувьцааг бүрэн төлж байгаа ч гэсэн та хоёрын аль аль нь 1400 ам.доллараас бага хэмжээний түрээсийн төлбөр төлөх болно.
Гэрээр бичсэн гэрээний талаархи зүйл юу вэ?
Хэрвээ та болон танай хамаатан садныгаа түрээсийг салгах тухай гэрээнд гарын үсэг зурсан ч гэсэн, та хоёулаа түрээсийн бүрэн хэмжээгээр эзэнд нь төлөх болно.
Төлөвлөгөөг бичгээр зөвшилцөх нь сайн санаа юм. Учир нь энэ нь төлбөрөө алддаггүй бол өрөөнд байгаа өрөөний өрийг цуглуулахад туслах болно. Гэхдээ та хоёрын аль аль нь таны эзэнд өртэй байх эрх зүйн ямар нэгэн нөлөө үзүүлэхгүй.
Тайлбар тайлбартай юу?
Дээрх жишээнд өрөөнд байгаа өрх чинь зөвхөн $ 600-ийн өртэйгээс $ 500-ийг төлж байгаа ч, таны өрөнд $ 800 бүрэн төлнө.
Таны өрөөнд зочдод бичсэн тэмдэглэлийг эзэмшигчидэд өгөхийг зөвшөөрч, 1300 доллар таны бүрэн үнийг $ 800, таны өрөөний өрөөнд 500 долларын түрээсийн төлбөр төлсөн гэдгийг харуулж байна.
Энэ төрлийн тэмдэглэл нь эзэнтэйгээ хөлсөө бүрэн төлж, зөвхөн өрөөндөө л харагдана гэж бодож болохгүй. Харин эсрэгээр, таны эзэн 100 долларын хомсдолыг хариуцах болно.
Хөлслөөгүй хэнийг ч гэрлэхгүй байх
Хамгийн гол нь хэн нэгний өрөөнд байх үүрэг хариуцлагын нэг нь та сарын нийт түрээсийнхээ үлдсэн хэсэгт зориулж залгаад байгаа гэдгээ мэдэх явдал юм. Хэрэв та өрөөнд байгаа өрөөнийхөө ядуу санхүүгийн байдлаас болж албадан нүүлгэж болзошгүй тул найз нөхөдтэй болох эсэх нь шийдэх нь зүйтэй бөгөөд хэрэв боломжтой бол өрөөний ханамжтай, найдвартай өрөөг олохын тулд цаг заваа олох хэрэгтэй.
Хэрвээ та түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй өрөөний өрөөнд хамт амьдардаг бол өөр өрөөнд хайж олох нь ухаалаг хэрэг юм. Түрээсийн төлбөрийг таньдаг өрөөний өрөөнд байх нь таны түрээс ба эрсдэлд тань холбоотой байдаг.