Хүлээн авагч нь түрээслэгчийн түрээсийн нөхцөлийг биелүүлэхээр тохиролцов
Батлан даагч тань түрээсийн түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж, санхүүгийн түрээсийн нөхцлийн дагуу танай түрээсийн түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурдаг. Таны батлан даагч тантай хамт орон сууцаа эзлэхгүй, гэхдээ та чадахгүй байж болох тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг зөвшөөрөхийг зөвшөөрдөг. Энэ нь хэрэв түрээсийн төлбөрөө цагт нь төлөхгүй бол эзэн нь мөнгийг нь батлан даагчийнхаа араас явуулж болно гэсэн үг юм.
Батлан даагчийн зорилго
Түрээслэгч хөлслөгч хөлслөх чадварт нь тодорхойгүй байдлын түвшинг мэдэрч байхыг түрээслэгч хүсдэг.
Эцэг эхчүүд коллежийн эсвэл шинээр ажилд орсон хүүхдүүдийг батлуулахын тулд батлан даагч болдог. Бага орлоготой айл өрхүүд, ядуу иргэдэд зээл олгох нь батлан даагчгүйгээр түрээслэхэд хүндрэлтэй байдаг. Нью-Йорк, Сан-Франциско зэрэг өндөр өртөгтэй зах зээл дээр түрээслэх нь сонголт бүхий орон сууцыг баталгаажуулах баттерей хэрэгтэй болно. Батлан даагч нь гэр бүлийн гишүүн, холбоогүй найз, хамт ажиллагсад, эсвэл ажилтныг орон сууцаар хангах бизнес эрхэлдэг байж болно.
Батлан даагчийн хүлээлт
Эзэмшигч нь батлан даалтыг бататгахын тулд батлан даагчаа хүлээлгэж, сарын орлогынхоо доод тал нь 80-аас дээшгүй орлогыг үзүүлдэг. Зарим эзэн нь нэг мужид эсвэл хотод оршин суудаг батлан даагчийг шаарддаг бөгөөд түрээсийн гэрээнд оролцож болно. Батлан даагч нь эд хөрөнгийн хохирлын хариуцлагыг хүлээхэд бэлэн байх ёстой. Товчоор хэлбэл, батлан даагч нь танай орон сууцыг эзэмшиж байгаа юм шиг л түрээсийн нөхцөлд бүх хууль ёсны хариуцлага хүлээх болно.
Батлан даагчийн эрсдэл ба шагнал
Батлан даагч нь гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа үндсэн түрээслэгчтэй ижил түвшинд түрээсийн нөхцөлийг биелүүлэх үүрэг хүлээдэг. Батлан даагч нь үндсэн түрээслэгчтэй адил торгууль, төлбөрийг төлөхгүйгээр түрээслүүлэх боломжгүй.
Хэрэв та түрээслүүлэх баталгаа өгч, үндсэн түрээслэгч үүргээ биелүүлээгүй бол түрээсийн нөхцлийн дагуу үлдсэн зардлыг бүрэн төлөх ёстой.
Хэрэв үндсэн түрээслүүлэгч түрээсээр төлөх эсвэл түрээсийн төлбөрийг төлөхгүй бол түрээслэгч нь цуглуулгын журмаар эхэлдэг бол батлан даагч нь хит авах боломжтой. Анх зээлийн дүн таны зээлийн кредитэнд сөргөөр нөлөөлж долоон жилийн турш зээлийн тайланд үлдэх болно. Түрээслэгч нь түрээсийн нөхцөлийг биелүүлж байсан ч батлан даагч нь зээлдүүлэгчид таны санхүүгийн бусад үүрэгтэй холбоотой амлалтыг авч үзэхийн тулд ипотек эсвэл бусад зээлийн санхүүжилтийг авахад илүү хэцүү болгодог.
Эрсдэл нь батлан даагчийн хувьд урамшуулалаас давуу юм. Та хүүхэддээ туслах эсвэл ойр дотныхоо хүмүүсээс тусламж хүсэх нь үнэхээр тааламжтай байж болно. Гэхдээ түрээсийн баталгаа таныг санхүүгийн хувьд мөрдлөг болгодог гэдгийг үргэлж санаарай. Та түрээсийн зардлыг бүхэлд нь хамрах боломжтой бол батлан даагч байхыг зөвшөөрөх ёсгүй. Зөвхөн нэг жилийн түрээс гэх мэт богино хугацааны зохицуулалтыг зөвшөөрөх нь таны ерөнхий эрсдлийг хязгаарлахыг зөвшөөрнө. Мөн таны гарын үсэг зурахаас өмнө орон сууцны баталгаа гаргагчдын талаархи бүх асуултыг авах хэрэгтэй.