6 Killer Yard Худалдах зам төлөвлөхөд зориулсан зөвлөмжүүд
Амжилттай талбай худалдах худалдаа нь зөвхөн эрт шувуу болохоор биш зөвхөн борлуулалт хийдэг. Ноцтой, ухаалаг худалдан авагчид, нууц амралтын өдөр бүр ухаалаг талбай худалдаалах замыг төлөвлөх болно. Үүнийг хийхийн тулд хамгийн сайн талбай борлуулалтыг сонгох хэрэгтэй.
Хамгийн сайн талбайд борлуулалт хийх ( үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт ) -ыг сонгохын тулд хэн нэгэнд зориулж зарж борлуулах, эсвэл ядаж л боловсролтой таах чадварыг олж мэдэх хэрэгтэй .
Үүний тулд та дараах зүйлсийг мэдэх хэрэгтэй:
- худалдагчийн нас
- байшингийн нас
- Худалдаачид хэр удаан амьдарчээ
- Тэдний сүүлчийн борлуулалтаас хойш хэр удаан үргэлжилж байна
Талбайн хэмжээг уншина уу
Орон нутгийн кодын борлуулалтын жагсаалтыг шалгах нь таны замыг төлөвлөх эхний алхам юм. Та тэдгээрийг сонины зар сурталчилгаа, Craigslist болон орон нутгийн фэйсбүүк дээр онлайнаар худалдаалах группд хайж олох болно.
Борлуулалт тус бүрийн хувьд бараа материалын жагсаалтыг уншиж эхэл (хэрэв байгаа бол). Жагсаалтанд орсон барааны төрлүүд, түүнчлэн байрлуулсан дараалалд анхаарлаа хандуулаарай. Худалдаачид хамгийн их хүссэн зүйлээ, хамгийн их хүсч байгаа зүйлээ эхлээд жагсаах хандлагатай байдаг.
Барааны жагсаалтанд байгаа зүйлээс шалтгаалан, тухайн борлуулалтыг магадгүй магадлах юм уу эсвэл жагсаалтанд оруулаагүй зүйл дээр нэмэхийг сонгож болно. Жишээлбэл, бүхэлд нь хүүхдийн хувцас, тоглоом байдаг бол хувцасны чимэг Pyrex, Bakelite-ийн үдэшлэг худалдаж авахгүй байх.
Хэрэв энэ нь магадгүй бол илүү ихийг судлах хэрэгтэй.
Хэрэв та байнгын хашаа зардаг бол таны тааламжтай цөөн тооны хөршүүд байж болно. Хөрш зэргэлдээ худалдан авалт хийх нь таны талбайд борлуулах замыг төлөвлөхөд хялбар, хялбар байдаг боловч та бусад газруудад борлуулалтаа хасах ёсгүй.
Хэрвээ та ихэвчлэн дэлгүүр хэсдэггүй бол ойролцоох талбайд зар сурталчилгаа уншиж байх үед та тэндээс олддоггүй барааны талаархи яриа байдаг. Энэ нь гаражийн борлуулалттай байхын тулд дөрвөн үеийн гэр бүлийн цугларалтыг дурдана. Эсвэл, түүний сүүлд эмээгийн хувцас, гэр ахуйн эд зүйлсийг худалдаалах талаар худалдагч хэлж болно.
Бүртгүүлэх зургуудыг харна уу
Та хашаа байшингийн худалдаагаар бичсэн текст дээр зөвхөн найдаж болохгүй. Зарим худалдаачид гаражийн зар сурталчилгаа бичихэд маш сайн байдаг , гэхдээ тэдний бараа их биш байна. Аз болоход, өнөөдрийн технологи нь олон жилийн борлуулалттай худалдан авагчдад зориулагдаагүй байсан олон талбай борлуулалтад анхаарал хандуулах боломжийг олгодог.
Craigslist болон Facebook аль аль нь худалдаалагчдын жагсаалтад орсон олон төрлийн зургуудыг оруулсан байдаг. Олон сонин ч гэсэн ийм сонголт байгаа. Өглөө бүр өглөө бүр цаасан дээрээ хүргэгдэж байгаа ч гэсэн цаасныхаа онлайн хувилбарыг шалга. Таны хэвлэх хуулбар нь зөвхөн текстийг харуулах үед хашааны борлуулалтын зургуудыг олж болно.
Хэрвээ танд талбайгаа борлуулах зам дээр үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт хийх хандлагатай бол estatesales.net болон estatesales.org дээр хамгийн их борлуулалттай зургуудыг авч болно.
Хэрэв та өөрийн талбайд борлуулах дохиогоор бүртгүүлэх бол, тэд ч гэсэн жагсаалтыг имэйлээр илгээх болно.
Хэрэв та зураг хайж олвол жижигрүүлсэн зургуудад төлбөр төлөхгүй. Дарна уу эсвэл зөв дарахад (эсвэл таны сайт зөвлөж байгаа бүх зургуудыг илүү ихээр үзэх буюу эсвэл өөр хуудсан дээр үзэхийг зөвлөж байна.Та өөрийн вэб хөтчийн тохиргоог илүү тодорхой алдалгүйгээр аль болох ихээр томруулж болно.
Хэзээ нэгэн цагт аль хэдийн хашаанаас авсан зургуудыг аль болох том болгоод үзээрэй. Та үнэхээр зайлшгүй шаардлагатай бараа бүтээгдэхүүнийг үзэж болно - эсвэл борлуулалт танай жагсаалтад нэмэх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш гэдгийг ойлгож болно.
Хөршөө мэддэг байх
Хэрвээ та өөр өөр хотод амьдардаг томоохон хотод амьдардаг бол нас, амьдралын үе шат эсвэл орлогын төвшинд амьдарч буй олон тооны хүн амтай.
Жишээ нь, хэрэв та хүүхдийн хувцас, тоглоом, тавилга худалдан авах бол хамгийн сайн бооцоо нь залуу гэр бүлүүдээр дүүрэн барилгын шинэ барилга байдаг.
Энэ шалгуурт дундаас дунд шатны дунд, сайн сургуулийн дүүргүүдэд байгаа хамгийн сайн чанарыг олж авна.
Сайн чанартай шинэ тавилга, насанд хүрэгчдийн хувцасны хувьд өндөр насны болон өндөр настнуудын дундах замыг төлөвлөж бай.
Эртний болон хувцасны чимэг хийх бараа (хувцас, тавилга, гэр ахуйн тавилга, баярын чимэглэл гэх мэт) -ийг эрж хайж байх үед байшингууд олон арван жилийн туршид гар аргаар өөрчлөгдөөгүй бол хуучин хөршүүд илүү дээр байх болно.
Эртний эртний эдлэлүүдийн хувьд дээд зэрэглэлийн хуучин хөршүүд нь хамгийн шилдэг нь байдаг, гэхдээ өчүүхэн хөгшрөлтөд ашиглаж буй хуучин барааны дэлгүүрүүд өнөөдөр цуглуулдаг гэж тооцогддог. Жишээ нь, хувцасны чимэг Христийн Мэндэлсний Баярын чимэглэлийг авч үзье. Эдгээр гялалзсан британийн гоёл чимэглэлүүд энэ өдөр eBay дээр маш бага зардалтай байсан бөгөөд хямдхан 5-аас-сая дэлгүүр худалдан авдаг байсан.
Татварыг үнэлэгчийн сайтыг шалгана уу
Хэрвээ танай хотын борлуулалт нь өөр өөр өрхүүдээр хуваагдахгүй бол - эсвэл тэр ч байтугай байгаа бол - татварын орлогын албан татвар төлөгчийн газар танай мужид татвар ногдуулах газраа интернетэд байх боломжтой эсэхийг шалгаарай. Хэрэв тийм бол, та магадгүй жагсаалт дээрээс борлуулалтын хаягийг сайт дээр бөглөж, олон ашигтай мэдээлэл олж авах боломжтой.
Татварын үнэлгээний газрын вэбсайтын талаарх олон нийтэд зориулсан мэдээлэл нь байшин баригдаж, хэнийг эзэмшдэг, хэзээ зарагдсанаас хойшхи хугацаанд багтдаг. Та мөн квадрат бичлэг, тав тухтай, байшин барилгатай, эсвэл байшинтай эсэхээс үл хамааран олж болно.
Хэрвээ та татварын тооцоог шуудангаар явуулж байгаа хаяг руу физик хаягийг харьцуулах юм бол гэр нь түрээсийн хэлбэрээр ашиглагдаж байгаа эсэхийг хэлэх боломжтой. Эзэмшигчдийн эзэмшдэг байрнаас богино хугацаагаар түрээслэдэг оршин суугчдын хувьд энэ нь ашигтай мэдээлэл бөгөөд урт удаан хугацаагаар оршин суугчид нь илүү олон зүйлийг хадгалахад зарцуулах магадлал илүүтэй байдаг.
Google хаягууд
Хэрэв танай мужийн эд хөрөнгийн татварын бүртгэл онлайнаар байхгүй бол та хайлтын системд хаягаа оруулах замаар их зүйлийг сурч болно.
Үр дүнгийн эхний хуудас нь ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн олон тооны вэбсайтуудын эх сурвалжийн мэдээллийг агуулдаг.
Эдгээр жагсаалт нь гэрийг барьсан жил, хамгийн сүүлд зарагдсан оныг багтаадаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллээс гадна та гэрийнхээ гудамжны зургийг харахын тулд Bing эсвэл Google газрын зургийг ашиглаж болно. Гэрээсээ харахад түүний насны талаархи зарим санааг танд өгөх болно. Гэрийнхэн болон гудамжинд байгаа бусад хүмүүсийг хараад хөршийн баялаг, ядуурлын талаархи санаа өгдөг.
Өөрийнхөө бүртгэлийг шалгана уу
Хэрвээ та талбайд зарж борлуулсан бүх дэлгүүрт тэмдэглэл хөтлөдөггүй бол эхлүүлэх цаг боллоо.
Цаг хугацаа өнгөрөхийн хэрээр, та өөрийн тусгай хэрэгцээг хангах талбайдаа борлуулалтын бичлэгүүдийг өөрчлөх боломжтой боловч дараах мэдээллийг ашиглана уу:
- хаяг
- Борлуулалтын огноо (борлуулагчид олон удаагийн борлуулалттай бол тэд бүгд)
- эрт шувууд чамайг хүлээн авсан эсэх (хэрэв та нэг байх хандлагатай бол)
- барааны төрөл, нас, чанар
- юу худалдаж авсан, хичнээн их үнэтэй байна
- худалдагчийг яаж хутгалдаж байгааг хэрхэн нээлттэй байлгах вэ?
- өндөр үнэтэй эсвэл бага үнэтэй байсан эсэх
- талбай зар сурталчилгаа үнэн зөв эсэх, эсвэл бараагаа дутуу үнэлж, дутуу болгосон эсэх
- худалдагчийн ойролцоо нас
- Худалдагчийн анхаарал татаж буй зүйл нь ирээдүйн борлуулалтын талаар ярих (жишээ нь, хэрэв тэр ахмад настны ээжийн дээврийн материалыг цэвэрлэхэд хангалттай болтлоо буурахын тулд өөр борлуулалт хийхээр төлөвлөж байгаа бол)
Ирээдүйн борлуулалтын талаархи мэдээллийг бүртгэхийн зэрэгцээ та ирээдүйд очиж болох хүрээлэн буй орчинд очсон тохиолдолд алга болсон борлуулалтын хаяг, он сарыг тэмдэглэж аваарай.
Хадгалалтын бүртгэлийг хөтлөх нь маш их ажилтай мэт санагдаж болох ч худалдааны аяллын төгсгөлд хийхэд тийм их цаг зарцуулдаггүй бөгөөд хүчин чармайлтаа нөхдөг. Дараагийн улиралд танай талбай борлуулах газраа зарах эсэхээ шийдэх гэж оролдох үед энэ улирлын тэмдэглэлүүд таны хариултыг танд өгөх болно.