Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг буруу хийсэн бол алдах болно
Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын алдаанууд таныг борлуулалтаас хасагдахгүй, гэхдээ тэд таныг их ололт, үнэ, эсвэл хоёуланг нь хадгалахгүй болно. Хэрвээ та явах гэж байгаа бол мэргэжлийн хүн шиг дэлгүүрээр сурч болно. Эндээс үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт хийхээ зогсоох 8 алдаа байна:
Урьдчилан харахын өмнөх зургийг харахгүй
Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдах зурагнууд онлайнаар урьдчилж байршуулаад байгаа тул тэднийг харахгүйгээр явах нь утгагүй болно.
Хэрвээ та ямар нэгэн хэмжээгээр хотод амьдардаг бол амралтын өдрүүдэд амралтын өдрүүдээ хийдэг.
Урьдчилан харах фото зургийг нягталж үзэх нь аль үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг эхлээд эхлэхийг шийдэхэд тусална. Та хашаа байшинтай адил замын зогсоолын дарааллыг төлөвлөж болно. Хэрэв та тодорхой зүйл хайж байгаа бол энэ нь маш чухал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдахаас өмнө шугам хүлээгээгүй
Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахаас өмнө шугам хүлээж авах нь цаг хугацаа алдах мэт санагддаг.
Эцсийн эцэст, тэд эрт нээхгүй байх болно. Эхлэх цагт хүрч ирэхэд та зүгээр байх ёстой, тийм үү?
Буруу байна.
Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт хязгаарлагдмал орон зайтай орон сууцны байранд байдаг учраас зохион байгуулагчид нь нэг удаа худалдан авагчдын дотор зөвшөөрдөг. Хэрэв та дотроо зөвшөөрөгдсөн дотроо байхыг хүсч байгаа бол эрт очиж хүлээх хэрэгтэй.
Дүрмүүдийг урьдчилж шалгахгүй байна
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах дүрэм, журмууд нь компани аль борлуулалтыг зохион байгуулж байгаагаас хамааран харилцан адилгүй байдаг.
Зарим нь кредит карт болон чекийг авдаг. Зарим нь бэлэн мөнгө авахыг шаарддаг.
Зарим нь том зүйлүүдийг ачихад туслах хүмүүстэй байна.
Бусад нь та өөртөө байгаа.
Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхэлдэг компаниуд таныг том түрийвчээ авч яваад өгдөггүй. Хэрэв та машин руу буцааж авах шаардлагатай бол мөрний төгсгөлд буцаж очоод эхний бүлэгт орохгүй. Энэ нь бодлогыг таны хүссэн зүйлээ худалдан авах боломжтой гэдгийг мэддэг худалдан авагч нарыг хэлнэ гэсэн үг юм.
Урд талдаа эхлээд буцаж ажиллана
Би дилер болон дахин борлуулагчдаас түрээсийн (эсвэл шинэ) үл хөдлөх хөрөнгө худалдагчдад үргэлж ярьж чаддаг.
Сүлжээний худалдан авагчид зориулж хаалганд орж, зочны өрөөнд зочлох өрөөнд орж ирдэг өрөөндөө орж, эхлээд зочлон өрөөндөө аажмаар аялж эхэлдэг.
Дилерүүд болон туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачид худалдан авагчид өөрсдийн хүссэн бараа бүтээгдэхүүний төрлөөр шууд өрөөнд ордог . Үүний дараа тэд үлдсэн хэсгийг нь эргүүлж, алдсан зүйлээ түргэн шуурхай гаргах хэрэгтэй.
Дилерүүд шиг. Эхлээд хүссэн зүйлээ олоод, дараа нь үлдсэн хэсгийг нь үзэх хэрэгтэй.
Асуудлыг борлуулахгүй гэж үзье
Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт дээр тавилга, эд анги, гэр ахуйн бараа борлуулах нь тодорхой байна. Хэрэв, хувцас, цахилгаан хэрэгсэл шүүрэх гэж байгаа бол тэдгээрийг ихэвчлэн тэмдэглэдэг. Гэхдээ бэлэн байгаа зарим зүйлс нь тодорхой биш юм.
Гэрэлтүүлэг, цонхны эмчилгээ нь тэдгээрийг суулгасан байсан ч худалдах эмчилгээ юм. Би бас үнийн шошго бүхий задгай зуух, угаалгын өрөөний шүдийг харсан. Гадаа, цэцгийн сав, бунхан, цэцэрлэгийн гоёл чимэглэл ч бас боломжтой.
Хэрэв та хүссэн зүйлээ олж харвал, хэрэв та үүнийг худалдан авах боломжтой эсэхийг асуувал - үл хөдлөх хөрөнгийн наймаагаар гэрт үлдэх зүйл байсан ч гэсэн.
Чи зүгээр л бүү бодоорой.
Үр хөндөлтийн арга хэмжээ байхгүй хөнгөлөлт гэж үзэхгүй
Үл хөдлөх хөрөнгийг зарах үед та хөнгөлөлт хүссэн үедээ үгүй гэж хэлэхэд та үнийг төлж байгаа гэсэн үг биш юм. Энэ нь зүгээр л хүлээх хэрэгтэй гэсэн үг юм.
Мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа зохион байгуулагч нь борлуулалтын өдөр, эсвэл эцсийн өдрийн цагийн хуваарийн дагуу хөнгөлөлтийн хуваарьтай байдаг. Жишээлбэл, тэд борлуулалтын хоёр дахь өдөрт 25%, гурав дахь нь 50% -ийг нь авч болно.
Заримдаа таныг байнгын худалдан авагч болсныг мэддэг бол, хэрэв тэд өдрийн хаалгыг түгжих гэж байгаа бол маргааш нь дараагийн өдөр нь хөнгөлөлттэй болгох боломжтой. Мөн эцсийн өдрийн хөнгөлөлт нь хангалттай хэмжээний хөнгөлөлт байхгүй бол борлуулалт дуусах үед санал болгодог. Танд алдах зүйл байхгүй.
Та өмчлөгчийн зохион байгуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтад санал болгох илүү азтай байх магадлалтай.
Тэр ч байтугай зарим нь худалдах эхний өдөр (заримыг нь ч) хэлэлцэх болно, эсвэл наад зах нь өглөөний цагаар биш.
Энэ хоёрын аль алиных нь хувьд борлуулалт ойртох тусам хөнгөлөлт ихтэй байдаг.
Оршин байгаа газраа хайхгүй
Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт нь ихэвчлэн гэрт нь байршдаг ч худалдаа наймаа нь бусад газруудад байршдаг.
Миний хамгийн дуртай үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг гараж, хадгалах агуулахуудаас олж харсан. Сайн байна уу, хувцасны чимэг Христийн Мэндэлсний Баярын чимэглэл! Цэцэрлэгийн тавилга, арын хашаа, ачааны машины хэрэгсэл нь ихэвчлэн зарагддаг.
Бараа, хязгаарлагдмал зайтай үед зохион байгуулагчид нь шүүгээ, кабинет, ариун цэврийн өрөөнд бараагаа байнга үздэг. Хаалга нь өөр тэмдэглэгээ хийгээгүй тохиолдолд л бүгдийг нь хайж үзээрэй. Бусад худалдан авагчид тэднийг зуршлаас ангид байлгадаг.
Эцэст нь, мансарда, подвол нь худалдах бараа агуулж байгаа эсэхийг олж мэдэх. Тэдгээр нь ихэвчлэн хийдэг боловч хаалга нь байнга тэмдэглэгддэггүй. Хэрэв та хэлж чадахгүй бол зөвхөн асуу.
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах ганц өдрийн л өдөр
Ихэнх хязгаарлагдмал цагийн барааны борлуулалтын адилаар сонгон шалгаруулалт нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын эхний өдрөөс илүү сайн байх бөгөөд үнэ нь хамгийн сүүлд хамгийн бага байна. Гэхдээ та хоёуланд нь үүнийг хийхийг хичээх хэрэгтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнэ нь зүйлээс хамаардаг, энэ үйл явдлыг зохион байгуулагч хүн, таны талбайд ямар халуун байдаг. Зарим эхний үнийг эртний дэлгүүрт олох болно. Зарим нь таны eBay дээр төлөх ёстой хэсэг юм. Мөн та үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаанд хоёуланд нь хоёуланд нь тулгарах болно.
Дээрх сүүлийн жишээнд зөвхөн сүүлийн өдөр гүнзгий хямд үнээр оролцож байгаа нь итгэмээргүй бага үнэтэй хэд хэдэн сайн хэсгүүдэд алдсан гэсэн үг юм.
Нөгөө талаас, хэрэв та нээлтийн өдөр үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхэлдэг бол, та эхлээд явж байх үед хямд үнэтэй хямдхан зардлаа алдаж магадгүй юм.
Жишээ нь, шинэ даавуу хэрэгтэй байсан учраас худалдаж аваагүй $ 200 санд ханд. Хэрэв та тэр сандал дээр сүүлчийн өдөр $ 50-т орж чадвал өлгөчин төлөхөд болно.