Гэрийн үйлдвэрлэлийн санхүүжилт нь төвөгтэй, ойлгомжгүй байдаг.
Нэг тєрлийн зээлийг худалдан авахын оронд гэр бїлийн худалдан авагчид єєр єєр санхїїжилтийн сонголт буюу бїтээгдэхїїн, мєн тус бїрийн ашигладаг нэр томъёог ойлгох хэрэгтэй.
Үйлдвэрлэсэн гэрийг санхүүжүүлэх үйл явцыг ойлгох, үйл явцын туршид хэрэглэгдэх нэр томъёо нь таны хамгийн сайн тохирох боломжийг нэмэгдүүлэх болно. Бид үйлдвэрлэгчдийн худалдан авагчид, үл хөдлөх хөрөнгө, хувийн өмч хөрөнгөд зориулсан хоёр үндсэн санхүүжилтийн сонголтыг явуулна.
Бодит өмч ба хувийн өмч
Үйлдвэрлэлийн газрууд нь үл хөдлөх хөрөнгө, хувийн өмч гэх мэт хоёр аргаар хазайх болно. Гэрийн нэрийг тодорхойлох нь гэрт зориулсан санхүүжилтийн төрөл гэж тодорхойлдог. Уламжлалт орон сууцны зээл (эсвэл ипотекийн зээл) болон зээл авах хоёр төрлийн зээл байдаг.
Бодит үл хөдлөх хөрөнгө нь байшин барьсан байшингийн адил ангилдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэгддэг үйлдвэрлэсэн гэр нь уламжлалт орон сууцны санхүүжилт буюу зээлдүүлэгч байгууллага эсвэл банкаар дамжуулан орон сууцны зээл олгоно. Уламжлалт зээлийн хувьд урт хугацаатай зээл, татварын хөнгөлөлт, хөнгөлөлт зэрэг хэд хэдэн давуу талтай байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилагдах шинэ байшинд худалдан авагчийн эзэмшдэг газрыг байнга суулгах шаардлагатай байдаг.
Байнгын байрлалтай үйлдвэрлэсэн байшин нь бүтэц нь суурь буюу газарт зөв бэхлэгдсэн, үйлдвэрлэгч, улсын буюу HUD-н хамгийн доод шаардлагыг хангаж байгаа гэсэн үг юм.
Олон хүмүүс байнгын байршлын тухай ойлголтыг буруу ойлгодог. Энэ нь дэвссэн материалтай харьцуулахад маш бага юм. Гэр нь синдром блок эсвэл тоосгон ёроолтой байж болох ба зангиа эсвэл зангуу зөв ашиглаагүй бол байнга байрлуулахгүй.
Хувийн өмч гэдэг нь автомашин, гэр ахуйн хэрэгсэл хүлээн авахтай адил төрлийн ангилал юм.
Үйлдвэрлэсэн гэр нь хувийн өмч гэж ангилагдсан тохиолдолд үүнийг зээлээр санхүүжүүлнэ. Эдгээр нь хөдлөх боломжтой бөгөөд зээлийн хүү өндөр, богино хугацаатай байдаг бөгөөд зээлийг эхлүүлэхэд шаардагдах зээл нь уламжлалт моргэйжийнхээс бага байдаг. Эдгээр зээл нь түрээслүүлэх буюу түрээслэх газар дээр байрлах гэрүүдийн хувьд түгээмэл байдаг.
Чателийн зээл авахад хэцүү байж болох тул дилерүүд корпорацийн эзэмшлийн санхүүгийн байгууллагуудаар дамжуулан санхүүжилтээ санал болгодог. Түүнчлэн тэд байнга ажилладаг ажилладаг тэтгэлэг олгодог байгууллагуудын жижиг жагсаалт байж болно. Худалдан авагч нь аль нэгийг нь ашиглах шаардлагагүй; Тэд уламжлалт моргэйжийн адилаар зээл авах боломжтой.
Доод шугам
Хэдийгээр төвөгтэй, ойлгомжгүй байдлаас гадна орон сууцны санхүүжилтийг бий болгох нь шударга бус явдал юм. Учир нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа хөрөнгийг баталгаажуулах Fannie Mae, Ginnie Mae зэрэг үндэсний байгууллагууд зээлийн эх үүсвэрийг залилахын тулд ижил төрлийн татаас өгдөггүй. Үүний үр дүнд, зээлийн кредитийн хэмжээ хэр өндөр байгаагаас үл хамааран өр зээл нь уламжлалт орон сууцны зээлийн хүүтэй өрсөлдөх боломжгүй юм.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд авах чадвартай бол түүнийгээ ашиглахыг хүсч болно.
Хүү ба татварын хөнгөлөлтийг хэмнэж чадах дүн нь зардлаа хэмнэх зардалтай харьцуулахад илүү үнэтэй байдаг.