Тэдэнд юу хэрэгтэй вэ?
Гэрээ зарах үед өмчлөгчид нь гэртээ холбоотой зарим баримт, мэдээллийг задруулах үүрэгтэй. Ихэнх мужууд худалдагчийг бичгээр өмчлөгчийн мэдүүлгийн маягт бөглөхийг шаарддаг. Ихэнх хэлбэрүүд нь гэр орон, эд хөрөнгийн талаархи асуултуудаас бүрддэг.
Тодруулга Үндэслэл
Ихэнх муж улсад худалдаачид гэр орондоо жагсаах эсвэл худалдагч нарт зээл өгөхдөө энэ маягтыг бөглөх шаардлагатай. Ихэвчлэн асуулт нь тийм, үгүй, эсвэл үл мэдэгдэх хариулт шаарддаг.
Асуултууд нь материаллаг баримт, гол согогууд, холбооны ил тод байдал, тусгай тодруулгыг авч үздэг. Зарим газар нутгийг хил залгаа эсвэл саарал бүс гэж үзнэ. Маягт, шаардлага, юу багтсан, болон бусад нөхцөл байдал бүгд төр засгаас янз бүр байдаг.
Материаллаг байдал
Материаллаг хүчин зүйлс, нөхцөл байдал, нас, мэдэгдэж буй асуудал, аливаа согог Үнэн чанартаа, эдгээр нь үндсэндээ худалдан авагчийн гэрээс худалдан авалт хийхэд нөлөөлөх зүйлүүд, түүнчлэн санал болгож буй үнэ, нөхцөлийг хэлнэ. Дахин хэлэхэд тусгайлсан зүйлүүд нь улс орноос хамаарч өөр өөр байдаг. Эдгээр тодруулга нь мэдэгдэж буй согогуудын талаар асууна. Эдгээр нь эзэд нь мэддэг, эсвэл мэдэх ёстой зүйлс юм.
Гол гажиг нь тодорхойлоход хялбар байдаг. Хэрэв таны гэрт үер бол илчлэгдсэн байх ёстой. Хэрэв та гэрийнхээ цахилгааны системийг кодлохгүй бол мэдэгдэх ёстой.
Таны дуусгасан засварын ажил, мөн сайжруулалт, сайжруулалтыг бас тэмдэглэх хэрэгтэй.
Элизабет Вайрраub, Home Buying / Selling Expert нь түүний нийтлэл, Home Disclosures, Material Facts-ыг маш сайн харуулдаг. Тэрбээр "засах" гэсэн нэр томъёог ашиглахгүй гэж үзсэн тул энэ асуудлыг засч залруулсан байна. Тэрбээр юу тохиолдсоноо товч тайлбарлахыг зөвлөж байна. Та энэ асуудлыг хэрхэн шийдэж байгаад (өөрөө эсвэл мэргэжлийн хүн), тэр цагаас хойш ямар нэг асуудал гарсан эсэх нь танд зөвлөж байна.
Холбооны танилцуулга
Federal disclosures нь холбооны хууль шаарддаг зүйлүүд юм. Бидний олонхи нь мэддэг удирдагч юм. Энэ нь хар тугалган суурьтай будагны аюулын талаар авч үзэх бөгөөд 1978 оноос өмнө барьсан байшинд хамаарна.
Тусгай тодруулга
Зарим муж улсад эсвэл муж улсын хүрээнд тусгай тодруулга шаардлагатай байж болно. Заримдаа энэ нь орон сууцны задаргааны маягтын нэг хэсэг бөгөөд бусад тохиолдолд энэ нь тусдаа баримт бичиг юм. Энэ нь гэр, эд хөрөнгөд нөлөөлж болохуйц нөхцөл байдалд тохирно. Нийтлэг жишээнд үерийн бүсэд байрлах, гэмтсэн мөрөнд, эсвэл агаарын тээврийн нислэгийн замд орших гэр орно.
Эзэд нь энэ маягтыг бөглөх ёстой гэдгийг санах нь маш чухал юм. Ямар ч үл хамаарах зүйл. Гэрээ худалдагч нь үнэндээ худалдагчийн хувьд үүнийг төлөөлөхийг зөвшөөрдөггүй.
Саарал бүс
Дараа нь тодорхой бус хууль, шаардлагыг хангаагүй саарал бүсүүд байна. Ихэнхдээ төр өөр өөр байдаг. Зарим муж улс худалдаалагчид гэрт нь үхэл эсвэл аллага явагдаж байгаа эсэхийг тодруулахыг шаарддаг. Хэрвээ гэрийнхэн нь хогийн цэгийн нэр хүндтэй бол бусад нь худалдан авагчдад мэдэгдэхийг шаарддаг.
"Мэдэгдэхгүй" сонголтыг сонгохдоо тухайн нөхцөл байдлын талаар үнэхээр ямар ч мэдээлэл байгаагүй бол хэрэглэнэ.
Энэ нь олон нөхцөл байдалд хэрэглэгдэж болно. Худалдан авагчид гэрт удаан хугацаагаар амьдардаггүй байж болно. Гэр орон нь үл хөдлөх хөрөнгөө зарж борлуулж болох бөгөөд гэр бүлийнхээ талаар сайн мэдэхгүй гэр бүлийн гишүүд зарж борлуулдаг.
Энэ сонголтыг нууцлахад түгээмэл байдаг бөгөөд энэ нь төвөгтэй нөхцөл байдал байж болно. Банкнууд гэрт амьдардаггүй тул мэдээлэлийн ихэнхийг мэддэггүй. Үүнээс гадна, өмч хөрөнгө нь хохирогч эсвэл өмчлөгчдийн аль алинаас нь хамгийн сайн нөхцөлд байдаггүй. Эдгээр тохиолдлуудад ил тод байдал нь эдгээр нөхцөл байдлаас үүсэх болзошгүй хохирлыг илрүүлж чаддаггүй. Эдгээр тохиолдолд - бүх борлуулалтанд итгэдэг - гэрээр шалгаж үзэх нь нэн чухал юм.
Шаардлагагүй
Борлуулагчдыг тодруулах шаардлагагүй зарим зүйлс байдаг. Жишээлбэл, тэд яагаад хөдөлж байгаа, эсвэл гэрт амьдардаг бол танд хэлэх шаардлагагүй.
Та агентаасаа илүү их мэдээлэл авч болно эсвэл таны мужтай холбогдож болно. Тодорхой мэдээлэл авах шаардлагагүй бөгөөд та үүнийг задлах эсэхээ мэтгэлцэж байгаа эсэх талаар асууж байгаа бол тухайн нөхцөл байдалд байсан бол хэрхэн мэдэрч байгаагаа өөрөөсөө асуу. Хэрэв би байшин худалдаж авсан бол худалдагч энэ мэдээллийг ил болгохыг хүсч байна уу? Бусад тохиолдолд эргэлзээтэй байгаа тохиолдолд мэдээллийг ил тод болгоно.
Илэрхийлэх эцсийн цэг бол олон агентлаг нь мэдээллийг нээлттэй болгохын оронд зээлийн саналыг худалдагчид зөвлөж байна. Тэд шинэ эзэмшигч (худалдан авагчид) -аар илэрвэл ноцтой хохирол учруулж болзошгүй иймэрхүү мэдэгдэлд гарын үсэг зурах нь худалдагчийн хувьд эрсдэлтэй гэж үздэг. Энэ бол таны зуучлагч болон таны өмгөөлөгчтэй зөвлөлдсөний дараа хийх ёстой шийдвэр юм.