Сайжруулсан төсөл нь "ухаалаг" эсэхээс үл хамааран таны байшингаа зарахаар төлөвлөж байгаа эсэхээс хамаарна. Дараагийн 20 жилд таны байшин илүү үр дүнтэй, таатай байх тусам шинэчлэлт, хүчин чармайлт нь үнэ цэнэтэй байдаг. Гэхдээ удахгүй борлуулахаар төлөвлөж байгаа бол яах вэ?
Хамгийн чухал зүйл бол ихэнх шинэчлэлийн төслүүд зарах үедээ зардлаа төлөхийн тулд таны гэрт хангалттай хэмжээний үнийг нэмдэггүй.
Мэдээжийн хэрэг, зарим төслийг худалдан авагчид гэртээ тендер зарлахын тулд зарим төслүүдийг хийх хэрэгтэй болно.
Ер нь хэлэхэд, та их хэмжээний засвар хийхэд хөрөнгө оруулахаасаа илүү бага саналыг авах нь илүү дээр юм. Учир нь эдгээр шинэчлэлийн өртөгийг борлуулалтын үнээс өндөр үнээр авах нь ховор.
Тиймээс борлуулахын тулд шинэчлэн засварлах нь амьжиргааны чанарыг дээшлүүлэхийн тулд шинэчлэн засварлаж байгаа амьтан юм. Ирэх 20 жилийн турш сайжруулахыг эрмэлзэж буй гэрийн эзэн 75,000 ам.долларын гал тогооны шинэчлэлтийг зөв зардлаар олж авч болох юм. Хэрэв та байшингаа зарахаасаа өмнө сайжруулах гэж байгаа бол 75,000 $ гал тогооны өртгийг 75,000 доллараар өсгөхөд нэн ховор байх болно.
Гэсэн хэдий ч, бид "жижиглэн худалдаалах" гэж нэрлэдэг зүйлийг "жижиглэн худалдаалах" гэж нэрлэдэг зүйлийг хэлдэггүй, жижиг гоо засал, засвар орно. Гэрийн засварын ажлыг илүү эрчимтэй хөгжүүлж, будгийн цуваас цаашгүй, мянга, арван мянган долларын зардал багтаж байна.
Иймэрхүү зардлууд нь сайн санаа юм уу?
Долоон газрын дүрмүүд
- Та хэзээ ч буцааж чадахаас илүүг зарцуулахгүй байх. Энэ нь мэдээжийн хэрэг юм. Гэхдээ олон хүн аминыхаа өрөөнд асар их хэмжээний мөнгө хаяхаар шийдсэн нь гайхмаар юм. Хэрэв дахин худалдах үнэ нь үүнээс бага байвал шинэ шалан дээр 4000 долларыг яагаад зарцуулдаг вэ? Мэдээжийн хэрэг, хэн ч таны гоо үзэсгэлэнг сайжруулахгүйгээр гэртээ санал болгодоггүй.
- Ашиг олох боломж хай. Энэ дүрэм нь илүү чухал зүйл юм. Зарим гэрийн борлуулагчид борлуулалтаас 7,500 долларыг эргүүлэн авахад 7,500 долларыг угаалгын өрөөнд зарцуулах боломжтой гэж үздэг. Гэхдээ энэ нь үнэхээр утга учиртай юу? Та цаг хугацаа, толгой өвдөх, хүчин чармайлтаа оруулсан. . . Учир нь цэвэр ашиг байхгүй. Яагаад зовоодог вэ?
- Гал тогоо, ариун цэврийн өрөөний засварын ажлыг тэргүүнд тавих. Аливаа том зардал нь бусад өрөөнд гал тогоо, ариун цэврийн өрөөнд орох ёстой. Эдгээр нь өртгийг нөхөх, бодит үнэ цэнийг бий болгох явдал юм.
- Зардал багатай зардлыг хязгаарлах. Шинэ хатуу өтгөн шилмүүст тавих нь нэг хавтгай дөрвөлжин фут тутамд 19.99 долларын өртөгтэй, хатуу үнэтэй - маш хэцүү. Гэсэн хэдий ч токарийн шалыг элсүүлж, шалны шалыг өөрөө шахах нь зөөлөн зардал юм.
- Орлуулахаасаа илүү засвар хийх. Өмнөх хамаатан садны дүрэм шиг, гэрээсээ худалдан авагчид нь ямар нэгэн бодит шинэ материалтай танилцаж болохгүй. Брайоны интоорын 1200 гаруй тохой гарыг та ердийн шалыг ердөө л засварлах боломжтой юу?
- Стрессийн дүр төрх, үйл ажиллагаа биш. Гэсэн ч харамсалтай нь шинэ ус халаагчийн оронд 800 долларыг будаг эсвэл шаланд оруулах нь дээр. Ус халаагч нь ажиллах чадвартай бол түүнийгээ хадгал. Шинэ ус халаагч нь худалдан авагчдад таалагдахгүй. Гэрийн хяналтын байцаагч эцэст нь ус халаагчийг солих шаардлагатай гэж үзвэл та үүнийг үргэлж солих эсвэл борлуулалтын үнээс түүнтэй тэнцэх хэмжээгээр тогшиж болно. Гэхдээ гадаад төрх нь тохиролцох боломжгүй зүйл биш, үнэндээ гэрийн худалдан авагчид мэдлэгтэй түвшинд л бүртгэгддэг зүйл юм.
- Будаг нь гайхамшигтай. Шинэ будаг, ялангуяа сайн сонгосон, орчин үеийн өнгөнүүд байшинг өөрчилнө. Гүн сүүдэрт болгоомжтой байгаарай.
Давж заалдах өргөдөл: Гадна талууд нь сайн зүйл юм
"Хашааны давж заалдах шатны" ангилал дотроос нэг шинэ зүйл дээр анхаарлаа хандуулъя.
Ерөнхий гэрээт гүйцэтгэгчид нь шинэ фасадыг бий болгож чадна. Энэ нь винил салаа мэт зүйлээс анхаарлыг сарниулж, зарим хүмүүст ээлжлэн эргэж байдаг.
Орон нутгийн гэрээлэгчидтэй ярилц. Гэхдээ та архитекторч эсвэл иймэрхүү асуудлаар туршлагатай хүн биш бол таны ярьж буй зүйлийн талаар ямар ч ойлголтгүй гэрээт гүйцэтгэгчдэд энэ асуудлыг албадаж болохгүй. Өмнөх борлуулалттай нүүрсний өмнөх ажлыг гүйцэтгэсэн гэрээт компаниудтай гэрээ байгуулж болно.
Бизнесийн дараагийн захиалга: Гал тогоо, угаалгын өрөө
Ихэнх редалиторууд гал тогоо, угаалгын өрөө нь байшингийн хамгийн чухал хэсэг гэдгийг хэлэх болно.
Эдгээр зүйлс дээр анхаарлаа төвлөрүүл:
Гал тогооны тоологчид. Countertops нь маш их харагддаг тул хэрэв та ямар нэгэн төрлийн rip-ба-replace хийх гэж байгаа бол энэ бол газар юм. Хуучин ламинатан countertops нь хамгийн багадаа Corian эсвэл Silestone-ээр солигдоно. Керамик хавтангийн countertops чанарын хувьд маргаантай байдаг боловч ихэнх гэрийн эзэд керамик хавтангийн тоолуур хайдаггүй.
Гал тогооны кабинет. Мөн кабинет нь нүдний түвшинд байгаа учраас маш их харагддаг. Гал тогооны кабинетыг солих нь танд $ 25,000 буюу түүнээс илүүг зарцуулах боломжтой. Хэрэв таны гал тогооны өрөөний кабинет нь маш хүнд нөхцөлд байгаа эсвэл меламин эсвэл БСХС-ээр хийсэн бол та сумыг хатааж, гал тогооны шинэ кабинет авах шаардлагатай байж болно. Бусад төрлийн кабинетуудын хувьд дахин нүүрлэх эсвэл дахин будах боломжтой.
Түргэн болон тоног төхөөрөмжийг хурдан шинэчлэх. Тоног төхөөрөмж, техник хангамж нь гайхалтай үр дүнтэй гал тогооны шинэчлэлтүүд юм. Гэсэн хэдий ч таны бүх гал тогооны тоног төхөөрөмжийг солих нь хямд байх болно гэж битгий бодоорой. Таны бүх тоног төхөөрөмжийг солих (өөрөөр хэлбэл, хуурамч алтаар бүрсэн эд зүйлсээс татгалзаж болно) амархан хэдэн зуун доллар руу гүйж чадна.
Гал тогооны угаалтуурыг сольж, солих. Гал тогооны угаалтуур нь зайлуулах, солиход хялбар байдаг. Ихэнх DIYерчүүд үүнийг өөрсдөө хийж чадна.
Шалны шинэчлэлт
Худалдах зориулалтаар хийгдсэн гэрийн засварын ажил нь таны амтанд дуртай байдлаар хийх шаардлагагүй юм. Эдгээр нь ихэнх гэрийн эздийн амтыг тохируулахын тулд хийгдсэн засварын ажил юм. Таны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин шалыг хэрхэн шинэчлэх талаархи мэдээллийн сайн эх сурвалж байж болох юм.
Та хана хананд угаалгын өрөөнд хивсэнд дуртай юу? Ихэнх гэр худалдан авагчид байхгүй. Ер нь байшинд хана хана хийж байх нь муу санаа юм, учир нь доор нь ямар нэг зүйл нуухыг оролдож байгаа мэт сэтгэгдэл төрүүлдэг. Ламинатан шал нь "далдлах" шалыг нүцгэн доод түвшинд байлгаж болох боловч байшин худалдан авагчид нь ламинатийг өөр төрлийн сэжигтэй материал гэж үздэг.
Хэрэв та жинхэнэ модон шалтай бол та азтай хүн. Хатуу зүүж буй шал нь бөмбөрийн элстэй элстэй байх ёстой. Хэрэв шал нь зөвхөн бага зураастай байгаа бол дугуй слайд хангалттай.
Гэрийн худалдан авагчдын олонх нь хивсний ирмэгийг өргөж, доод давхарт нь хатуу модонд байгаа эсэхийг харахыг санаарай.
Тулгайн адил зайлсхий
- Худалдах үнэ цэнэтэй: хэвлэл мэдээллийн өрөө, театр, албан тасалгаа, платформ, дээврийн засварын ажил, арын хана, ихэнх гэрийн ажил гэх мэт.
- Нэлээд урт зайнд нэмж (гараашийг зочны өрөөнд оруулах).
- Windows. Хэрэв та гэрт үлдэхээр төлөвлөж байгаа бол эдгээрийг солих нь гайхалтай юм. Гэхдээ та зөвхөн худалдах зорилгоор хийгдсэн тохиолдолд эдгээрийг мөнгөөр авахгүй.
- Зарим үнэ цэнэтэй байж болох тодорхой мэдээллийг устгах. Ногоон бункийг устгах нь сайн санаа байж болох боловч "зарим ажил" хэрэгтэй 1911 оны шинэчилсэн бичлэгийг гаргах нь тийм ч сайн санаа биш юм. Шинэ имэйл нь сонирхол татахгүй байж болох ч түүний үнэ цэнэ нь олон худалдан авагчдад үнэ цэнэтэй байдаг.
- Бусад гэрэлтүүлгийг орлуулахгүй бол гэрэлтүүлгийг хасах. Муу гэрэлтүүлэг ч гэрэлтүүлгээс ч илүү дээр.