Нөхөн сэргээлтийн болон гэрийн сайжруулах төслүүд нь хөрөнгө оруулалт юм. Хэн ажилд авдаг вэ гэвэл ажил хэр сайн хийгдэж, барилгын туршид ямар туршлага хуримтлагдах вэ гэдгээс ялгаатай байдаг. Энэ нь найдвартай, сайн харилцаатай хэн нэгнийг хайхрамжгүй байж болно. Эхний ирж буй цэстэй сурталчилгааг бууж өг. Гүйцэтгэгчийг ажиллуулах эдгээр зөвлөмжүүд нь таныг ажилд авах зөв хүнийг олоход тусална.
Гүн гүнзгий амьсгал аваарай, нэгдүгээр зөвлөгөөний дугаараар эхэлж, үүнийг таныг мэдэхээс өмнө тендерийн хэлэлцээрт итгэлтэй байх болно.
Төлөвлөгөөтэй байх
Та утсаар ярихаасаа өмнө юу хүсч байгаагаа, гэрээлэгчийн зүгээс ямар зүйл хийх боломжтойг олж мэд. Танай төсөл архитекторчийг дуудах үед мэргэшсэн гэрээт ажилчдыг хайж олохыг хүсэхгүй байна. Та илүү тодорхой байж болох юм, илүү сайн хариултууд таны судалгаанаас гарах болно. Таны төсөл хичнээн том, таны хүссэн цаг хугацаа хэр вэ? Хамгийн гол нь таны төсөв юу вэ?
Утсаар ярих
Өөрийн мэддэг эсвэл танай нутагт байгаа хүмүүстэй ижил төстэй ажил хийсэн хүмүүст хүрч болно. Тэд хамтран ажиллаж байсан хүмүүсээ болон тэдэнтэй хамт ямар туршлагатай болохыг олж мэд. Тэд хөлсөлсөн компанидаа зөвлөх үү? Эдгээр хүмүүс компаний найдвартай байдал, нэр хүндийг шийдэхийн тулд шийдвэр гаргахаасаа өмнө ихээхэн судалгаа хийсэн байж магадгүй юм.
Чухал асуултуудыг асуу
Одоо найз нөхдийнхөө саналыг авч, өөрийн судалгаа хийсний дараа дуудлага хийх цаг боллоо.
Бидэнтэй холбоо барих 10-12 компанийн жагсаалтыг гаргахыг санал болгож байна. Дараахь асуултууд болон гэрээт гүйцэтгэгчийн зан төлөв, харилцааны хэв маягийн үнэлгээний хамт таны шилдэг сонголтуудыг багасгахад туслах болно.
- Тэдэнд хэрэгтэй ажил, хичнээн ажилласан бэ?
- Тэд хэр удаан ажилласан бэ?
- Тэд даатгал байна уу?
- Тэд таны муж улсын хуулийн дагуу лицензлэгдсэн үү?
- Тэд хэзээ эхлэх вэ?
- Тэд материалаа хаанаас авдаг вэ?
- Тэд танд лавлагааны жагсаалт өгч чадах уу?
Эдгээр дуудлага, судалгаа хийгдсэний дараа таван, түүнээс цөөн хүнтэй жагсаалтаа хасах боломжтой байх ёстой. Тэдэнтэй биечлэн уулзах цагийг хуваарь. Хувь хүнтэй уулзах нь эерэг, харилцан ярианы харилцааг бий болгох илүү сайн арга зам юм. Айлчлалын үеэр дараагийн багц асуултуудыг үргэлжлүүл.
- Та одоо ажиллаж буй ажлын байранд очиж ажилладаг уу?
- Та ямар ажил эрхлэх зөвшөөрөл авах хэрэгтэй вэ?
- Туслан гүйцэтгэгчийн хэдийг нь дэд гэрээлэгчид гүйцэтгэх вэ?
- Тэд өөрсдийн туслан гүйцэтгэгчидтэй сайн харилцаатай юу?
- Танд үнийн санал өгч чадах уу?
- Тендер нь тооцоолол эсвэл тогтмол үнэтэй юу? (Ажлыг эхлүүлэхээс өмнө тогтмол үнэ хүсэх болно.)
- Төлбөрийн хуваарь ямар байх вэ?
Нарийвчилсан тендер, гэрээ, төлбөрийн төлөвлөгөө авах
Таны эцсийн тендер болон гэрээ нь таны төсөл дээр маш чухал байх болно. Энэ нь та төлөх ёстой зүйлээ олж авч, юу ч орхигдуулаагүй гэдгийг бататгах болно.
Тодорхойлогдсон тендер нь материалын зардал, материалын зардал, тоног төхөөрөмж, материалын өртөг гэх мэт хүчин зүйлсийн тооноос хэтрэхгүй байх ёстой. Танд төсвөөсөө доод тал нь 10% -иас 15% хүртэл тендерт оролцохыг зөвлөж байна.
Ингэснээр та замын дагуу ямар нэгэн согогтой ажиллах чадвартай болно.
Гэрээ нь таны хүссэн бүх зүйлийг оруулна. Түүнчлэн цаг хугацаа, хуваарь, компанийн холбоо, даатгалын мэдээлэл, оролцож буй бүх ажилчдын нэрс, ашиглах бүх материал, тохиролцсон төлбөрийн төлөвлөгөөг багтаах ёстой. Мөн гэрээлэгч нь зөвшөөрөл авах үүрэгтэй гэж заасан байх ёстой.
Төлбөрийн хуваарийг өмнө нь шийдэх ёстой. Ерөнхийдөө ажлын хуваарь нь ажлын туршид 25% -ийн тогтмол төлбөртэй 10% -ийн төлбөртэй. Бүх ажил дууссаны дараа үлдсэн хэсгийг нь төлнө. Эхлээд 50% -ийг төлж, 50% -ийг төлөх ёстой.
Бүхэлдээ энэ үйл явц нь аймшигтай санагдаж болно. Гэсэн хэдий ч таны хайж буй хугацаа, гэрээнд оруулсан дэлгэрэнгүй мэдээллийг эцсийн бүтээгдэхүүнд тусгах болно.
Энэ нь таны найдаж чадахгүй хэн нэгэнтэй ажиллахад толгой өвдөх болно. Та дуусаагүй засварын ажил эсвэл хамгийн дээд зардлын төсөвтэй танилцаж болно. Судалгаа хийх цаг гаргаж, шаардлагатай асуулт асуу.