Энэ талаар юу ч ярихгүй шүү дээ
Амьдарч буй орон зай 400 хавтгай дөрвөлжин фут байна уу? Та үүнийг олсон байж магадгүй. Энэ бол гараж гэж нэрлэдэг. Энэ бол чөлөөт орон зай. Эсвэл үү?
Сансрын орон зайг эзэлсэн орон сууцны эзэд орон зайг огтлохоос зайлсхийж чаддаг . Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өртөг ихтэй, хөрш зэргэлдээ оршдог газарт гаражуудын хөрвүүлэлт их байдаг. Гаражуудын хөрвүүлэлт нь сонгодог "Мэдээж, би үүнийг өөрөө хийж чадна" гэрийн засварын төсөл юм.
Ямар ч саад тотгоргүй хана шиг, ямар ч хайрцаг байхгүй байгаа мэт санагдах юм бол юу ч болохгүй. Гэхдээ тийм ч хурдан биш юм.
Дахин боловсруулсан хонгил шиг гарааш нь "олдох боломжтой зай" шиг санагддаг. Эндээс харьцуулалт зогссон.
Гараж хөрвүүлэх нь их хэмжээний анхаарал шаарддаг бөгөөд учир нь томоохон хэмжээний бууралтаас үүдэлтэй подволифрийг дахин боловсруулахаас илүү чухал юм. Суурийн засварын системтэй бол та ашиглагдах боломжгүй харанхуй хэсгийг өндөр нягтралтай, ашиглахад хялбар болгож чадахгүй. Бяцхан алдсан. Гарааштай бол та нэг зүйлийг (машин, хайрцаг, хайрцаг гэх мэт) ашиглаж болох зайг худалдаалж, өөр нэг зүйлийн (амьд) ашиглагдах боломжтой зайг худалдаалж болно. Хамгийн сайн нь, энэ нь нэг удаагийн худалдаа юм. Хамгийн муухай зүйл бол байшингаа тань үнэлдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд гаражийн хөрвүүлэлт нь гэр бүлийн нийт хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмдэггүй гэдгийг зөвшөөрөх хандлагатай байдаг.
Гараж хөрвүүлэх нь өмчийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх үүднээс цэвэр-тэг санал юм:
- Gain : Амьдрах талбай, гэхдээ зөвхөн цөөн тооны худалдан авагчийг татаж чадна.
- Алдагдсан : Машины зай, гэхдээ худалдан авагчид ерөнхийдөө өндөр үнийг байрлуулдаг орон зай.
Автомашины нөхцөлд амьдарч буй орон зайд хууль эрх зүйн асуудлуудыг хөндөхийн тулд орон зайг өөрчлөх.
Калифорнид байрлах өмгөөлөгч Энди Бэйкэр гаражийг хууль бусаар гарган авахтай холбоотой асуудлуудад мэргэшсэн.
Түүний сайт дээр тэр бидэнд сануулав
Гараж ашиглах нь амьдрах орчинд өөрчлөгдөхөд шинэ нөхцөл болзошгүй нөхцөлд тооцогддог бөгөөд өмнө нь шаардлага хангахгүй техникийн болон хууль эрх зүйн тусгай стандартуудыг мөрдөх шаардлагатай. Ихэнх барилгын кодууд нь "барилга барих, өргөтгөх, засварлах, засварлах, өөрчлөх" зөвшөөрөлтэй бөгөөд мөн "цахилгаан эсвэл сантехникийн системийг суурилуулах" зөвшөөрөлтэй байдаг.
Олон нийтийн бүлгүүдэд эдгээр хамгийн бага стандартууд нь:
- Windows : Байгалийн гэрэл, агаараар хангах хангалттай цонхны зайг нэмнэ үү. Зарим хотод энэ нь 5.5 квадрат фут буюу нийт гаражийн орон зайны хувь хэмжээ юм.
- Тааз : 7.5 "хамгийн бага таазны өндөр байлгах.
- Дулаан : 70 градусын дулааныг халаах. Дулаан тохируулах халаалтын сонголтууд нь одоо байгаа төвлөрсөн халаалтын сувгийн өргөтгөлийг хийж, цахилгаан хавтанг эсвэл сэнсээр ажилладаг хананд халаагч суурилуулах явдал орно.
- Гэрлийн : Наад зах нь нэг ханын удирдлагатай гэрлийн унтраалга нэмж оруул. Сайн зүйл: та аль хэдийнээ нэг юм.
- Outlets : Хамгийн бага зайны хэмжилтийн стандартууд (үндсэндээ 6 футаас илүү зайд гаралтын гарц руу хүрэх ёсгүй) гэсэн нэмэлт хэрэгслийг солих буюу өөрчлөх .
Энэ бол зөвхөн машины тухай биш. Энэ бол бидний амьдралын том, бага сайхан зүйлсийг хадгалах явдал юм.
Авто зогсоолын машинуудаас илүү их ашиглалтыг ашигладаг гэдгийг санаарай.
Гаражууд нь биднийг зүлгэн дээр байрлуулах, Христийн Мэндэлсний Баярын чимэглэл, унадаг дугуй, цувисан хивсэнцэр, хүүхдийн тоглоомыг татан авалт, бусад том том зүйлсийг манай гэрт таарахгүй (эсвэл таарах ёсгүй) хадгалдаг газрууд юм. Хэдийгээр та энэхүү агуулах өрөөнөөс салахаас татгалзсан ч гэсэн таны гэрийнхэн худалдан авагчид санаа зовох болно.
Олон хотод, та машины зогсоолын талбайг гартал өөр гудамжны зогсоолтой солих хэрэгтэй.
Таны гараж машины зогсоолын бүсчлэлд тавигдах шаардлагыг хангаж байна уу? Нэг Redfin-ийн тайлбарлагч, кодын хяналтын албаны хуучин ажилтан хэлэхдээ "Зарим хотын захиргаанд зөвхөн гаражийн талбайд байрлах машины зогсоол зайд л хангалттай байдаг бөгөөд энэ зайг кодын зөрчил гэж үзэх болно." Сан Диего хот нь 1992 онд нэмэлт өөрчлөлт оруулахаар томъёолсон хотуудын нэг жишээ юм. Энэ нь гудамжны зогсоолын доод хязгаарыг хангаагүй тохиолдолд гаражийн хөрвөлтийг зөвшөөрөхгүй.
Хууль эрх зүйгээс гадна та гаражийн хөрвөлтийг жинхэнэ, бодит амьдралд байлгахын тулд илүү ихийг хийх хэрэгтэй:
- Тусгаарлах : Ихэнх гаражууд тусгаарлагдахгүй. Хуурай хана, хэрэв аль хэдийн суулгачихвал салгах ба тусгаарлах хэрэгтэй.
- Шалны өндөр : Гаражууд нь байшингаас доогуур байдаг. Хэрвээ шаардлагатай биш бол шалыг өндөр түвшинд холбохдоо гэртээ ашиг хүртдэг.
- Шал бүтээх: Дээврийн давхраа гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь таны алхаж буй харагдахуйц шал юм.
- Шинэ Drywall буюу Төгсгөлийн Ажлын байр : Гаражийн хуурайwall нь ихэвчлэн нэг, хоёрдугаар зэрэглэлийн чанаргүй суурилагдсан байдаг. Хэрэв та тэндээс тусгаарлах бол, хуурай ханыг орхисон ч дөрөвдүгээр түвшинд авчирч болно.
- Гаражийн хаалга : Гаражийн хаалгыг байрлуулж, ханаар солих уу? Гаражийн хаалганы талаар доорхыг харна уу.
- Шигшээ гарахгүй газрууд : Усан халаагуур, зуух, угаалгын газар г.